Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villebon-sur-Yvette ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villebon-sur-Yvette représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 529 €/m² à Villebon-sur-Yvette, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villebon-sur-Yvette ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villebon-sur-Yvette, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villebon-sur-Yvette, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villebon-sur-Yvette ?

Accepted Answer

À Villebon-sur-Yvette, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villebon-sur-Yvette sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villebon-sur-Yvette, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 529 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villebon-sur-Yvette, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villebon-sur-Yvette ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villebon-sur-Yvette apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villebon-sur-Yvette sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

107 ventes immobilières ont été enregistrées à Villebon-sur-Yvette sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 104 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 529 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villebon-sur-Yvette ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villebon-sur-Yvette incluent : Rue des Maraichers, Rue du Baron de Niviere, Place Rabelais, Rue de la Res du Grimpre, Rue de la Residence du Parc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villebon-sur-Yvette est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villebon-sur-Yvette, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 529 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 868 €/m²	4 170 €/m²	3 599 €/m²	164
2022	3 879 €/m²	4 524 €/m²	3 500 €/m²	113
2023	3 852 €/m²	4 105 €/m²	3 440 €/m²	103
2024	3 386 €/m²	3 876 €/m²	3 125 €/m²	98
2025	3 494 €/m²	3 965 €/m²	3 333 €/m²	105

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue le Perdriel	29/06/2026	Maison	47 m²	190 000 €	4 043 €/m²
Avenue du General de Gaulle	26/06/2026	Appartement	68 m²	240 000 €	3 529 €/m²
Rue des Bouleaux	24/06/2026	Appartement	37 m²	132 000 €	3 568 €/m²
Le Clos D Alencon	22/06/2026	Maison	110 m²	500 000 €	4 545 €/m²
Résidence du Moulin de la Planche	16/06/2026	Appartement	92 m²	254 000 €	2 761 €/m²
Rue de la Res du Grimpre	10/06/2026	Appartement	66 m²	206 550 €	3 130 €/m²
Rue Marcel Pagnol	05/06/2026	Appartement	64 m²	191 500 €	2 992 €/m²
Rue de la Res du Grimpre	05/06/2026	Appartement	62 m²	193 100 €	3 115 €/m²
Rue Emile Chartier	05/06/2026	Maison	155 m²	453 500 €	2 926 €/m²
Rue de la Residence du Parc	05/06/2026	Appartement	67 m²	223 000 €	3 328 €/m²
Rue de la Res du Grimpre	05/06/2026	Appartement	66 m²	208 311 €	3 156 €/m²
Rue des Casseaux	04/06/2026	Appartement	44 m²	220 000 €	5 000 €/m²
Rue de la Res la Haie du Pont	03/06/2026	Appartement	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
Avenue du General de Gaulle	22/05/2026	Appartement	72 m²	235 000 €	3 264 €/m²
Rue de L Helvetie	22/05/2026	Maison	107 m²	457 000 €	4 271 €/m²
Rue des Pivoines	20/05/2026	Appartement	72 m²	282 450 €	3 923 €/m²
Rue de Savoie	20/05/2026	Maison	163 m²	548 100 €	3 363 €/m²
Rue Daubigny	13/05/2026	Maison	120 m²	278 000 €	2 317 €/m²
Rue de la Boissiere	05/05/2026	Maison	74 m²	265 000 €	3 581 €/m²
Rue de Villiers	05/05/2026	Appartement	24 m²	62 500 €	2 604 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du General de Gaulle	35	4 012 €/m²Q1 3 650 – Q3 5 567 €/m²	3 231 €/m²Q1 2 985 – Q3 3 605 €/m²	7	28	72 m²	novembre 2025
Rue de la Res du Grimpre	15	—	3 351 €/m²Q1 3 261 – Q3 3 573 €/m²	0	15	67 m²	novembre 2025
Rue des Maraichers	15	4 337 €/m²Q1 3 503 – Q3 5 113 €/m²	—	11	4	96 m²	septembre 2025
Rue de la Res la Haie du Pont	14	—	2 838 €/m²Q1 2 622 – Q3 3 171 €/m²	0	14	67 m²	septembre 2025
Rue de la Residence du Parc	10	—	3 232 €/m²Q1 3 004 – Q3 3 700 €/m²	0	10	77 m²	septembre 2025
Rue du Viaduc	8	—	2 906 €/m²Q1 2 596 – Q3 3 009 €/m²	1	7	81 m²	novembre 2025
Place Rabelais	8	—	3 493 €/m²Q1 3 027 – Q3 4 104 €/m²	0	8	66 m²	septembre 2025
Rue du Baron de Niviere	8	—	3 828 €/m²Q1 3 643 – Q3 3 970 €/m²	3	5	92 m²	novembre 2025

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197 biens actuellement en vente à Villebon-sur-Yvette

Du diagnostic à la signature — 230 jours en médiane, sur 45 % des ventes

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