Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bures-sur-Yvette ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bures-sur-Yvette représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 776 €/m² à Bures-sur-Yvette, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bures-sur-Yvette ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bures-sur-Yvette, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bures-sur-Yvette, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bures-sur-Yvette ?

Accepted Answer

À Bures-sur-Yvette, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bures-sur-Yvette sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bures-sur-Yvette, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 776 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bures-sur-Yvette, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bures-sur-Yvette ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bures-sur-Yvette apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bures-sur-Yvette sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

81 ventes immobilières ont été enregistrées à Bures-sur-Yvette sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 77 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 776 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bures-sur-Yvette ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bures-sur-Yvette incluent : Avenue du Marechal Foch, Rue Charles de Gaulle, Rue de la Hacquiniere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bures-sur-Yvette est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bures-sur-Yvette, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 776 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 571 €/m²	4 538 €/m²	4 625 €/m²	113
2022	4 530 €/m²	4 565 €/m²	4 500 €/m²	90
2023	4 301 €/m²	4 301 €/m²	4 345 €/m²	82
2024	4 111 €/m²	4 160 €/m²	4 107 €/m²	64
2025	3 775 €/m²	3 778 €/m²	3 774 €/m²	82

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de L Yvette	30/06/2026	Maison	100 m²	453 000 €	4 530 €/m²
Route de Chartres	30/06/2026	AppartementVente groupée · 7 logements	450 m² (total)	1 300 000 €	2 889 €/m² en bloc
Rue du Gal Leclerc	30/06/2026	AppartementVente groupée · 11 logements	624 m² (total)	1 380 000 €	2 212 €/m² en bloc
Avenue du Marechal Foch	30/06/2026	Maison	124 m²	489 000 €	3 944 €/m²
Allée des Longues Raies	24/06/2026	Maison	130 m²	421 400 €	3 242 €/m²
Rue Charles de Gaulle	23/06/2026	Appartement	54 m²	180 000 €	3 333 €/m²
Avenue Charles Comar	17/06/2026	Appartement	53 m²	170 000 €	3 208 €/m²
Rue Charles de Gaulle	05/06/2026	Maison	122 m²	388 100 €	3 181 €/m²
Avenue Voltaire	05/06/2026	Maison	160 m²	594 000 €	3 713 €/m²
Avenue du Petit Pont	05/06/2026	Maison	110 m²	421 500 €	3 832 €/m²
Avenue du Square	01/06/2026	Maison	163 m²	506 100 €	3 105 €/m²
Rue de Gometz	01/06/2026	Appartement	67 m²	249 000 €	3 716 €/m²
Avenue du Petit Pont	13/05/2026	Maison	148 m²	376 240 €	2 542 €/m²
Place de la Poste	13/05/2026	Appartement	29 m²	159 000 €	5 483 €/m²
Rue des Clozeaux	12/05/2026	Maison	156 m²	420 200 €	2 694 €/m²
Boulevard de la Liberte	12/05/2026	Maison	80 m²	503 100 €	6 289 €/m²
Rue des Clozeaux	05/05/2026	Maison	123 m²	493 370 €	4 011 €/m²
Rue Francois Couperin	04/05/2026	Maison	167 m²	468 870 €	2 808 €/m²
Rue de la Hacquiniere	29/04/2026	Maison	72 m²	540 150 €	7 502 €/m²
Avenue du Marechal Foch	27/04/2026	Maison	132 m²	460 000 €	3 485 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Charles de Gaulle	34	4 241 €/m²Q1 3 909 – Q3 4 667 €/m²	4 107 €/m²Q1 3 943 – Q3 4 653 €/m²	13	21	74 m²	décembre 2025
Rue de la Hacquiniere	17	4 085 €/m²Q1 3 521 – Q3 4 284 €/m²	3 401 €/m²Q1 3 301 – Q3 3 793 €/m²	9	8	95 m²	septembre 2025
Avenue du Marechal Foch	9	4 483 €/m²Q1 4 081 – Q3 5 517 €/m²	—	6	3	100 m²	juillet 2025

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Du diagnostic à la signature — 229 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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