Combien coûte un agent immobilier à Istres ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Istres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 108 €/m² à Istres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Istres ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Istres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Istres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Istres ?

À Istres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Quel est le prix médian au m² à Istres sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Istres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 108 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Istres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Istres ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Istres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Istres sur les 12 derniers mois ?

482 ventes immobilières ont été enregistrées à Istres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 456 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 108 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Istres ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Istres incluent : Ldt Heures Claires, Chemin de Pepi, Chemin du Castellan, Chemin de la Pujeade, Rue de St Etienne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Istres

Q: Le marché immobilier de Istres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Istres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 108 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 108 €/m²Tendance sur 3 ans : stable482 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Istres, le prix médian est de 3 108 €/m² sur 456 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Istres

980 biens actuellement en vente à Istres

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Istres

Prix médian

3 108 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 803 €/m²

Maisons (médian)

3 235 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−14,4 %

Médiane du département : 3 629 €/m² sur 26 354 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : stable

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 457 et 3 667 €/m²

(premier et troisième quartiles, 456 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

482

dont 456 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

45 %

55 %

Appartements 45,3 %Maisons 54,7 %

Du diagnostic à la signature — 244 jours en médiane, sur 58 % des ventes

Mesuré sur 715 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 58 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 86 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 613 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Istres ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Istres

Analyse par type de bien à Istres

Répartition des 503 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

55 %

44 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

275ventes(54,7 %)

Prix médian/m²

3 235 €/m²

Appartements

en hausse

223ventes(44,3 %)

Prix médian/m²

2 919 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Istres

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Istres
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 000 €/m²	3 180 €/m²	2 712 €/m²	590
2022	3 128 €/m²	3 366 €/m²	2 798 €/m²	610
2023	3 218 €/m²	3 394 €/m²	2 991 €/m²	480
2024	3 050 €/m²	3 281 €/m²	2 781 €/m²	433
2025	3 134 €/m²	3 235 €/m²	2 919 €/m²	503

Dernières transactions immobilières à Istres

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence Mouettes Romaniquette	30/06/2026	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
Avenue Georges Guynemer	30/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	91 m² (total)	800 000 €	8 791 €/m² en bloc
Rue de l'Horizon	30/06/2026	Appartement	50 m²	161 000 €	3 220 €/m²
Avenue de la Fougeraie	30/06/2026	Maison	85 m²	315 800 €	3 715 €/m²
Avenue Georges Guynemer	30/06/2026	Maison	36 m²	410 000 €	11 389 €/m²
Place de la Cisampe	30/06/2026	Maison	79 m²	255 350 €	3 232 €/m²
Résidence de L Etoile	30/06/2026	Appartement	104 m²	240 353 €	2 311 €/m²
Avenue Alderic Chave	29/06/2026	Appartement	78 m²	216 900 €	2 781 €/m²
Impasse de L Uba	29/06/2026	Maison	89 m²	336 550 €	3 781 €/m²
Boulevard Victor Hugo	26/06/2026	Appartement	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
Terrasse du Parc	26/06/2026	Appartement	62 m²	184 900 €	2 982 €/m²
Impasse des Tourdres	25/06/2026	Maison	80 m²	205 000 €	2 563 €/m²
Rue Abel Aubrun	24/06/2026	Appartement	97 m²	162 170 €	1 672 €/m²
Chemin du Bras D Or	23/06/2026	Maison	123 m²	405 650 €	3 298 €/m²
Rue Justin Beaucaire	23/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	250 m² (total)	231 000 €	924 €/m² en bloc
Chemin de Capeau	23/06/2026	Appartement	55 m²	206 400 €	3 753 €/m²
Rue des Aiguillettes	22/06/2026	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
Allée des Cabres	22/06/2026	Maison	105 m²	305 000 €	2 905 €/m²
Chemin des Pradons	22/06/2026	Appartement	78 m²	263 880 €	3 383 €/m²
Rue des Aiguillettes	19/06/2026	Maison	95 m²	245 000 €	2 579 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Istres

39 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Istres — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard Jean Jacques Prat	32	—	2 837 €/m²Q1 2 685 – Q3 3 112 €/m²	4	28	68 m²	novembre 2025
Rassuen	24	3 252 €/m²Q1 3 212 – Q3 3 334 €/m²	2 169 €/m²Q1 1 151 – Q3 2 359 €/m²	9	15	77 m²	septembre 2025
Avenue Raymond Filippi	21	—	3 658 €/m²Q1 3 341 – Q3 3 872 €/m²	2	19	50 m²	mai 2025
Résidence de L Etoile	19	—	2 645 €/m²Q1 2 311 – Q3 2 875 €/m²	0	19	75 m²	octobre 2025
Rue de la Comete	18	—	3 100 €/m²Q1 2 905 – Q3 3 350 €/m²	0	18	51 m²	novembre 2025
Boulevard Dethez	17	—	2 119 €/m²Q1 1 947 – Q3 2 609 €/m²	1	16	85 m²	septembre 2025
Place des Estelles	17	—	1 815 €/m²Q1 1 746 – Q3 2 020 €/m²	0	17	76 m²	décembre 2025
Rue des Olympiades	16	—	3 280 €/m²Q1 3 049 – Q3 3 455 €/m²	0	16	50 m²	septembre 2025
Rue Andre Gide	16	—	3 262 €/m²Q1 3 112 – Q3 3 512 €/m²	0	16	49 m²	juillet 2025
Route de la Capelette	16	—	3 451 €/m²Q1 3 057 – Q3 3 670 €/m²	0	16	48 m²	novembre 2025
Chemin de Capeau	16	3 459 €/m²Q1 3 258 – Q3 4 282 €/m²	3 600 €/m²Q1 3 042 – Q3 3 733 €/m²	6	10	67 m²	décembre 2025
Boulevard Victor Hugo	15	—	3 262 €/m²Q1 2 450 – Q3 3 503 €/m²	0	15	57 m²	octobre 2025
Boulevard Frederic Mistral	15	—	3 122 €/m²Q1 2 834 – Q3 3 781 €/m²	1	14	50 m²	décembre 2025
Chemin du Rouquier	13	—	3 508 €/m²Q1 3 308 – Q3 3 838 €/m²	3	10	57 m²	décembre 2025
Rue de Fontcouverte	13	—	2 387 €/m²Q1 2 236 – Q3 2 562 €/m²	0	13	67 m²	décembre 2025
Résidence les Hauts de la Genestelle	12	—	2 747 €/m²Q1 2 640 – Q3 3 035 €/m²	0	12	64 m²	octobre 2025
Ldt Heures Claires	12	4 538 €/m²Q1 2 990 – Q3 6 725 €/m²	—	12	0	71 m²	décembre 2025
Chemin des Pradons	12	—	3 572 €/m²Q1 3 343 – Q3 3 718 €/m²	0	12	56 m²	octobre 2025
Boulevard de Vauranne	12	—	2 627 €/m²Q1 2 355 – Q3 2 861 €/m²	2	10	73 m²	novembre 2025
Résidence Mouettes Romaniquette	11	—	2 714 €/m²Q1 2 515 – Q3 2 907 €/m²	0	11	67 m²	juillet 2025
Impasse du Negron	10	2 832 €/m²Q1 2 785 – Q3 2 989 €/m²	—	10	0	96 m²	décembre 2025
Avenue de la Crau	10	3 094 €/m²Q1 2 949 – Q3 3 282 €/m²	—	8	2	86 m²	décembre 2025
Pt Chem de Vauranne	10	—	3 534 €/m²Q1 3 452 – Q3 3 713 €/m²	1	9	64 m²	juin 2025
Rue de la Farandole	10	3 033 €/m²Q1 2 993 – Q3 3 146 €/m²	—	10	0	93 m²	juin 2025
Rue du Tambourin	9	1 392 €/m²Q1 1 364 – Q3 1 406 €/m²	—	9	0	86 m²	novembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Istres ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Moment très favorable pour vendre

Tendance des prix sur 3 ans

stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

482 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Istres

DPE médian de la ville

DPE C

14,2 %de diagnostics performants (A-B)

2,1 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 10 823 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

5,3 %

8,9 %

56,3 %

23,5 %

3,9 %

1,5 %

0,6 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Istres 14,2 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Istres 2,1 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Istres

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 16,3 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

31 300 EUR

Locataires

19 210 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 690Évolution sur un an : +12,4 %

Logement à Istres

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

50 %

48 %

Propriétaires 50,3 %Locataires 48,1 %Autres 1,6 %

Logements vacants

Marché tendu

809 logements vacants sur 21 340 logements (3,8 %)

Parc immobilier à Istres

Répartition par nombre de pièces

14 %

27 %

32 %

26 %

1 pièce 1,8 %2 pièces 13,9 %3 pièces 27,0 %4 pièces 31,5 %5+ pièces 25,8 %

Maisons vs appartements

47 %

53 %

Maisons 47,4 %Appartements 52,6 %

Ancienneté du parc

15 %

41 %

17 %

21 %

Avant 1919 2,2 %1919-1945 3,1 %1946-1970 14,8 %1971-1990 41,4 %1991-2005 17,3 %Après 2006 21,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Istres

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149 695 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

2 350 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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