Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Val-Saint-Germain ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Val-Saint-Germain représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 820 €/m² à Le Val-Saint-Germain, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Val-Saint-Germain ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Val-Saint-Germain, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Val-Saint-Germain, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Val-Saint-Germain ?

Accepted Answer

À Le Val-Saint-Germain, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Val-Saint-Germain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Val-Saint-Germain, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 820 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Val-Saint-Germain, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Val-Saint-Germain ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Val-Saint-Germain apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Val-Saint-Germain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

22 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Val-Saint-Germain sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 820 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Val-Saint-Germain ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Val-Saint-Germain incluent : Rue du Village. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Val-Saint-Germain est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Val-Saint-Germain : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 934 €/m² (indicatif)	3 038 €/m²	2 577 €/m²	29
2022	3 326 €/m² (indicatif)	3 326 €/m²	3 422 €/m²	24
2023	3 167 €/m² (indicatif)	3 167 €/m²	2 847 €/m²	19
2024	3 111 €/m² (indicatif)	3 111 €/m²	—	16
2025	2 923 €/m² (indicatif)	2 937 €/m²	2 064 €/m²	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Village	13/05/2026	Maison	130 m²	228 850 €	1 760 €/m²
Rue de la Poterie	16/04/2026	Maison	77 m²	277 000 €	3 597 €/m²
Rue du Village	14/04/2026	Maison	73 m²	212 000 €	2 904 €/m²
Chemin des Marsaults	11/03/2026	Maison	137 m²	389 000 €	2 839 €/m²
Voie des Sources	02/03/2026	Maison	134 m²	340 000 €	2 537 €/m²
Rue du Village	29/01/2026	Maison	150 m²	420 000 €	2 800 €/m²
Voie des Sources	31/12/2025	Maison	122 m²	295 000 €	2 418 €/m²
Rue de Bouville	29/12/2025	Maison	99 m²	120 000 €	1 212 €/m²
Rue du Village	10/12/2025	Maison	183 m²	641 850 €	3 507 €/m²
Rue du Village	03/12/2025	Appartement	110 m²	234 000 €	2 127 €/m²
Rue du Marais	02/12/2025	Maison	174 m²	410 250 €	2 358 €/m²
Chemin du Clos du Roi	18/11/2025	Appartement	95 m²	181 224 €	1 908 €/m²
Rue de la Poterie	31/10/2025	Maison	186 m²	286 490 €	1 540 €/m²
Chemin de Malnuit	22/10/2025	Maison	117 m²	322 000 €	2 752 €/m²
Chemin du Potager	14/10/2025	Maison	155 m²	344 200 €	2 221 €/m²
Chemin du Clos du Roi	25/09/2025	Maison	93 m²	328 550 €	3 533 €/m²
Rue du Village	26/08/2025	Maison	95 m²	276 750 €	2 913 €/m²
Voie communale des Aubepines	18/08/2025	Maison	109 m²	397 400 €	3 646 €/m²
Rue du Marais	24/07/2025	Maison	110 m²	302 000 €	2 745 €/m²
Rue du Village	23/07/2025	Maison	70 m²	275 000 €	3 929 €/m²

Prix et marché immobilier à Le Val-Saint-Germain

Agents immobiliers à Le Val-Saint-Germain

42 biens actuellement en vente à Le Val-Saint-Germain

Du diagnostic à la signature — 252 jours en médiane, sur 32 % des ventes

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