Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Forges-les-Bains ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Forges-les-Bains représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 221 €/m² à Forges-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Forges-les-Bains ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Forges-les-Bains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Forges-les-Bains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Forges-les-Bains ?

Accepted Answer

À Forges-les-Bains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Forges-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Forges-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 221 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Forges-les-Bains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Forges-les-Bains ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Forges-les-Bains apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Forges-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

52 ventes immobilières ont été enregistrées à Forges-les-Bains sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 51 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 221 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Forges-les-Bains ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Forges-les-Bains incluent : Rue du Docteur Babin, Rue de Vaux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Forges-les-Bains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Forges-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 221 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 429 €/m²	3 391 €/m²	3 673 €/m²	85
2022	3 464 €/m²	3 483 €/m²	3 097 €/m²	54
2023	3 170 €/m²	3 087 €/m²	3 321 €/m²	46
2024	3 057 €/m²	3 050 €/m²	3 124 €/m²	46
2025	3 223 €/m²	3 233 €/m²	2 875 €/m²	51

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Bissy	25/06/2026	Appartement	44 m²	158 500 €	3 602 €/m²
Allée des Ecureuils	25/06/2026	Maison	78 m²	285 000 €	3 654 €/m²
Bajolet	18/06/2026	Maison	196 m²	322 260 €	1 644 €/m²
Impasse Lamartine	10/06/2026	Maison	96 m²	294 800 €	3 071 €/m²
Rue de Vaux	05/06/2026	Appartement	62 m²	197 500 €	3 185 €/m²
Rue de Bissy	02/06/2026	Maison	53 m²	188 000 €	3 547 €/m²
Rue du Jeu de Paume	28/05/2026	Maison	135 m²	320 000 €	2 370 €/m²
Rue Victor Schoelcher	04/05/2026	Maison	94 m²	312 000 €	3 319 €/m²
Rue de la Chataigneraie	04/05/2026	Appartement	33 m²	137 000 €	4 152 €/m²
Rue des Plants	10/04/2026	Maison	124 m²	337 770 €	2 724 €/m²
Rue du Docteur Babin	03/04/2026	Maison	62 m²	225 000 €	3 629 €/m²
Rue de la Justice	31/03/2026	Maison	137 m²	419 621 €	3 063 €/m²
Route de Machery	26/03/2026	Appartement	24 m²	80 300 €	3 346 €/m²
Rue des Clos	23/03/2026	Maison	53 m²	214 000 €	4 038 €/m²
Rue de la Chataigneraie	27/02/2026	Appartement	33 m²	85 000 €	2 576 €/m²
Rue de la Biche Frette	13/02/2026	Maison	220 m²	623 000 €	2 832 €/m²
Rue Alice Millat	09/02/2026	Maison	180 m²	543 700 €	3 021 €/m²
Rue de L Etang	26/01/2026	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
Rue du General Leclerc	08/01/2026	Appartement	33 m²	135 000 €	4 091 €/m²
Rue des Clos	31/12/2025	Maison	73 m²	236 000 €	3 233 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Docteur Babin	12	2 759 €/m²Q1 2 505 – Q3 3 128 €/m²	—	8	4	125 m²	octobre 2025
Rue de Vaux	10	2 653 €/m²Q1 2 397 – Q3 3 573 €/m²	—	8	2	100 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Forges-les-Bains

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92 biens actuellement en vente à Forges-les-Bains

Du diagnostic à la signature — 182 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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