Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Pré-Saint-Gervais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Pré-Saint-Gervais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 6 255 €/m² à Le Pré-Saint-Gervais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Pré-Saint-Gervais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Pré-Saint-Gervais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Pré-Saint-Gervais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Pré-Saint-Gervais ?

Accepted Answer

À Le Pré-Saint-Gervais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 6 255 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Pré-Saint-Gervais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Pré-Saint-Gervais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Pré-Saint-Gervais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Pré-Saint-Gervais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

163 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Pré-Saint-Gervais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 160 ventes d'un seul logement, s'établit à 6 255 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Pré-Saint-Gervais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Pré-Saint-Gervais incluent : Rue Carnot, Rue Gutenberg, Rue Roger Salengro, Avenue Jean Jaures, Rue Andre Joineau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Pré-Saint-Gervais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Pré-Saint-Gervais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 6 255 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	6 972 €/m²	8 435 €/m²	6 821 €/m²	217
2022	6 847 €/m²	9 539 €/m²	6 750 €/m²	195
2023	6 526 €/m²	7 579 €/m²	6 467 €/m²	163
2024	6 140 €/m²	7 624 €/m²	6 098 €/m²	132
2025	6 364 €/m²	8 000 €/m²	6 299 €/m²	160

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Louis Blanc	26/06/2026	Appartement	23 m²	139 000 €	6 043 €/m²
Rue Lamartine	26/06/2026	Appartement	25 m²	146 000 €	5 840 €/m²
Allée Leon Alphonse Quizet	25/06/2026	Appartement	66 m²	322 590 €	4 888 €/m²
Rue Danton	24/06/2026	Appartement	64 m²	425 000 €	6 641 €/m²
Avenue Jean Jaures	23/06/2026	Appartement	24 m²	151 000 €	6 292 €/m²
Avenue Faidherbe	15/06/2026	Appartement	75 m²	411 500 €	5 487 €/m²
Rue Delteral	09/06/2026	Appartement	44 m²	355 000 €	8 068 €/m²
Rue Marceau	09/06/2026	Maison	86 m²	555 000 €	6 453 €/m²
Rue Henri Martin	08/06/2026	Appartement	38 m²	238 300 €	6 271 €/m²
Rue Estienne D Orves	04/06/2026	Appartement	40 m²	45 000 €	1 125 €/m²
Rue Stalingrad	02/06/2026	Appartement	21 m²	131 650 €	6 269 €/m²
Rue du 14 Juillet	29/05/2026	Maison	99 m²	1 140 000 €	11 515 €/m²
Rue Paul de Kock	28/05/2026	Maison	117 m²	784 465 €	6 705 €/m²
Avenue des Soupirs	27/05/2026	Maison	154 m²	1 250 000 €	8 117 €/m²
Rue Andre Joineau	26/05/2026	Appartement	210 m²	1 075 590 €	5 122 €/m²
Avenue Faidherbe	26/05/2026	Appartement	16 m²	147 000 €	9 188 €/m²
Avenue Faidherbe	26/05/2026	Appartement	53 m²	335 000 €	6 321 €/m²
Rue Louis Blanc	21/05/2026	Appartement	23 m²	150 000 €	6 522 €/m²
Allée Leon Alphonse Quizet	13/05/2026	Appartement	96 m²	410 714 €	4 278 €/m²
Rue Roger Salengro	11/05/2026	Maison	60 m²	410 000 €	6 833 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Faidherbe	34	—	6 135 €/m²Q1 5 350 – Q3 6 683 €/m²	0	34	55 m²	décembre 2025
Rue Estienne D Orves	31	—	5 943 €/m²Q1 5 577 – Q3 6 346 €/m²	2	29	47 m²	novembre 2025
Rue Louis Blanc	30	—	6 161 €/m²Q1 5 398 – Q3 6 739 €/m²	2	28	51 m²	décembre 2025
Rue Stalingrad	29	—	6 334 €/m²Q1 5 684 – Q3 7 067 €/m²	3	26	42 m²	novembre 2025
Avenue du Belvedere	26	—	5 202 €/m²Q1 4 730 – Q3 6 561 €/m²	0	26	54 m²	novembre 2025
Rue Gabriel Peri	24	—	5 700 €/m²Q1 4 485 – Q3 6 986 €/m²	0	24	55 m²	décembre 2025
Rue Andre Joineau	24	—	6 754 €/m²Q1 6 000 – Q3 7 703 €/m²	0	24	54 m²	décembre 2025
Rue Danton	18	—	6 467 €/m²Q1 5 333 – Q3 7 529 €/m²	1	17	53 m²	décembre 2025
Rue Beranger	16	—	6 661 €/m²Q1 6 296 – Q3 7 244 €/m²	2	14	53 m²	novembre 2025
Rue du 14 Juillet	14	—	5 262 €/m²Q1 4 911 – Q3 6 582 €/m²	2	12	30 m²	juillet 2025
Avenue Jean Jaures	13	—	6 786 €/m²Q1 5 700 – Q3 7 500 €/m²	0	13	34 m²	octobre 2025
Rue Carnot	12	—	7 358 €/m²Q1 6 853 – Q3 8 220 €/m²	0	12	54 m²	décembre 2025
Rue Lamartine	12	—	6 071 €/m²Q1 5 243 – Q3 6 717 €/m²	0	12	58 m²	septembre 2025
Rue du Cpt Soyer	12	—	5 819 €/m²Q1 5 117 – Q3 7 350 €/m²	0	12	32 m²	décembre 2025
Rue Roger Salengro	10	—	6 826 €/m²Q1 6 688 – Q3 7 231 €/m²	2	8	43 m²	octobre 2025
Rue Franklin	10	—	6 590 €/m²Q1 6 063 – Q3 6 797 €/m²	0	10	41 m²	octobre 2025
Rue J Baptiste Clement	10	—	6 545 €/m²Q1 6 333 – Q3 6 719 €/m²	1	9	34 m²	septembre 2025
Rue Colette Audry	10	—	6 069 €/m²Q1 5 282 – Q3 6 679 €/m²	0	10	70 m²	novembre 2025
Rue Anatole France	9	—	5 397 €/m²Q1 4 873 – Q3 5 556 €/m²	0	9	53 m²	novembre 2025
Avenue Francisco Ferrer	8	—	6 028 €/m²Q1 5 623 – Q3 6 719 €/m²	2	6	48 m²	décembre 2025
Rue Gutenberg	8	—	6 923 €/m²Q1 5 896 – Q3 7 289 €/m²	0	8	60 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais

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222 biens actuellement en vente à Le Pré-Saint-Gervais

Du diagnostic à la signature — 257 jours en médiane, sur 58 % des ventes

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