Combien coûte un agent immobilier à Vanves ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Vanves représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 6 460 €/m² à Vanves, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Vanves ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vanves, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vanves, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hauts-de-Seine. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vanves ?

À Vanves, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hauts-de-Seine.

Quel est le prix médian au m² à Vanves sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Vanves, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 6 460 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vanves, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Vanves ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vanves apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Vanves sur les 12 derniers mois ?

391 ventes immobilières ont été enregistrées à Vanves sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 379 ventes d'un seul logement, s'établit à 6 460 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Vanves ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vanves incluent : Rue du Clos Montholon, Rue Barbes, Avenue du Parc, Rue Diderot, Rue du Moulin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Vanves

Q: Le marché immobilier de Vanves est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vanves, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 6 460 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 6 460 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse391 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Vanves, le prix médian est de 6 460 €/m² sur 379 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Vanves

602 biens actuellement en vente à Vanves

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Vanves

Prix médian

6 460 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

6 345 €/m²

Maisons (médian)

7 953 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−1,1 %

Médiane du département : 6 531 €/m² sur 18 158 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 5 454 et 7 528 €/m²

(premier et troisième quartiles, 379 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

391

dont 379 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

92 %

Appartements 91,8 %Maisons 8,2 %

Du diagnostic à la signature — 311 jours en médiane, sur 58 % des ventes

Mesuré sur 597 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 58 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 108 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 657 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Vanves ?

Frais de notaire

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Analyse par type de bien à Vanves

Répartition des 386 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

91 %

Maisons Appartements

Maisons

—

32ventes(8,3 %)

Prix médian/m²

8 000 €/m²

Appartements

en baisse

353ventes(91,5 %)

Prix médian/m²

6 347 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Vanves

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Vanves
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	7 236 €/m²	10 189 €/m²	7 118 €/m²	376
2022	7 167 €/m²	9 758 €/m²	7 072 €/m²	366
2023	6 912 €/m²	10 089 €/m²	6 800 €/m²	321
2024	6 191 €/m²	7 900 €/m²	6 098 €/m²	330
2025	6 461 €/m²	8 000 €/m²	6 347 €/m²	386

Dernières transactions immobilières à Vanves

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Verdun	30/06/2026	Appartement	61 m²	317 000 €	5 197 €/m²
Rue Antoine Fratacci	30/06/2026	Appartement	60 m²	159 558 €	2 659 €/m²
Rue Ernest Laval	29/06/2026	Appartement	86 m²	580 000 €	6 744 €/m²
Avenue Verdun	29/06/2026	Appartement	62 m²	289 000 €	4 661 €/m²
Rue Larmeroux	29/06/2026	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
Rue Mary Besseyre	29/06/2026	Appartement	44 m²	322 000 €	7 318 €/m²
Rue D Issy	29/06/2026	Appartement	113 m²	850 000 €	7 522 €/m²
Rue Aristide Briand	26/06/2026	Appartement	69 m²	548 977 €	7 956 €/m²
Place du President Kennedy	26/06/2026	Appartement	55 m²	369 900 €	6 725 €/m²
Rue Sadi Carnot	26/06/2026	Appartement	12 m²	120 000 €	10 000 €/m²
Rue Sadi Carnot	26/06/2026	Appartement	73 m²	377 500 €	5 171 €/m²
Rue Raymond Marcheron	26/06/2026	Appartement	69 m²	400 000 €	5 797 €/m²
Rue de L Eglise	26/06/2026	Maison	229 m²	1 407 000 €	6 144 €/m²
Avenue du Gen de Gaulle	25/06/2026	Appartement	94 m²	793 400 €	8 440 €/m²
Rue Sadi Carnot	25/06/2026	Appartement	26 m²	145 730 €	5 605 €/m²
Rue Jean Bleuzen	25/06/2026	Appartement	28 m²	153 000 €	5 464 €/m²
Rue Ernest Laval	24/06/2026	Appartement	32 m²	215 000 €	6 719 €/m²
Rue Diderot	24/06/2026	Appartement	17 m²	122 000 €	7 176 €/m²
Rue Jean Bleuzen	24/06/2026	Appartement	67 m²	498 000 €	7 433 €/m²
Rue Murillo	23/06/2026	Appartement	19 m²	180 000 €	9 474 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Vanves

37 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Vanves — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Bleuzen	63	—	6 230 €/m²Q1 5 463 – Q3 7 400 €/m²	2	61	56 m²	novembre 2025
Rue Jean Jaures	62	—	5 977 €/m²Q1 5 316 – Q3 6 440 €/m²	1	61	67 m²	décembre 2025
Avenue Victor Hugo	61	—	6 571 €/m²Q1 5 435 – Q3 7 739 €/m²	4	57	45 m²	décembre 2025
Avenue Verdun	56	—	5 234 €/m²Q1 4 716 – Q3 5 752 €/m²	1	55	58 m²	décembre 2025
Rue Raymond Marcheron	43	—	6 499 €/m²Q1 5 506 – Q3 7 224 €/m²	0	43	53 m²	décembre 2025
Rue Sadi Carnot	37	—	6 107 €/m²Q1 5 410 – Q3 7 000 €/m²	1	36	59 m²	décembre 2025
Rue de la Republique	36	—	5 747 €/m²Q1 3 952 – Q3 7 611 €/m²	3	33	51 m²	décembre 2025
Boulevard du Lycee	32	—	7 014 €/m²Q1 6 142 – Q3 7 664 €/m²	0	32	49 m²	décembre 2025
Rue Aristide Briand	29	—	7 558 €/m²Q1 6 880 – Q3 8 158 €/m²	3	26	63 m²	décembre 2025
Rue D Issy	25	—	7 143 €/m²Q1 6 667 – Q3 8 172 €/m²	0	25	52 m²	décembre 2025
Rue Ernest Laval	23	—	5 955 €/m²Q1 5 466 – Q3 6 811 €/m²	0	23	52 m²	décembre 2025
Avenue du Gen de Gaulle	22	—	6 616 €/m²Q1 6 145 – Q3 7 534 €/m²	1	21	56 m²	octobre 2025
Rue Mary Besseyre	22	—	6 489 €/m²Q1 6 111 – Q3 7 164 €/m²	1	21	60 m²	décembre 2025
Rue Rene Coche	21	—	7 645 €/m²Q1 7 213 – Q3 8 716 €/m²	3	18	69 m²	décembre 2025
Avenue Jacques Jezequel	21	—	6 000 €/m²Q1 5 058 – Q3 6 574 €/m²	0	21	48 m²	décembre 2025
Rue de L Avenir	19	7 119 €/m²Q1 6 583 – Q3 7 602 €/m²	6 681 €/m²Q1 6 120 – Q3 7 256 €/m²	6	13	72 m²	décembre 2025
Rue Barbes	19	—	8 006 €/m²Q1 5 974 – Q3 8 532 €/m²	3	16	47 m²	novembre 2025
Rue Louis Dardenne	19	—	6 556 €/m²Q1 5 866 – Q3 7 458 €/m²	0	19	43 m²	septembre 2025
Rue du Moulin	17	—	7 762 €/m²Q1 7 000 – Q3 7 905 €/m²	0	17	31 m²	décembre 2025
Rue Jean Baptiste Potin	16	—	6 355 €/m²Q1 5 719 – Q3 6 817 €/m²	0	16	58 m²	novembre 2025
Rue Gabrielle D Estrees	16	—	7 110 €/m²Q1 6 830 – Q3 8 519 €/m²	1	15	48 m²	décembre 2025
Place du President Kennedy	16	—	5 682 €/m²Q1 5 257 – Q3 6 119 €/m²	0	16	65 m²	octobre 2025
Rue du Clos Montholon	14	—	8 029 €/m²Q1 7 093 – Q3 8 697 €/m²	4	10	86 m²	décembre 2025
Rue Rabelais	14	—	6 981 €/m²Q1 5 275 – Q3 7 546 €/m²	0	14	57 m²	décembre 2025
Avenue Marcel Martinie	13	—	6 154 €/m²Q1 5 508 – Q3 7 418 €/m²	0	13	60 m²	juillet 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Vanves ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

391 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Vanves

DPE médian de la ville

DPE D

1,4 %de diagnostics performants (A-B)

14,5 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 9 035 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,4 %

1,0 %

33,4 %

30,9 %

19,8 %

9,5 %

5,0 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Vanves 1,4 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Vanves 14,5 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Vanves

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 10,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

45 470 EUR

Locataires

24 430 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 536Évolution sur un an : +9,8 %

Logement à Vanves

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

47 %

50 %

Propriétaires 47,0 %Locataires 50,4 %Autres 2,6 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 073 logements vacants sur 15 793 logements (6,8 %)

Parc immobilier à Vanves

Répartition par nombre de pièces

17 %

24 %

28 %

18 %

13 %

1 pièce 17,0 %2 pièces 24,0 %3 pièces 28,5 %4 pièces 18,0 %5+ pièces 12,6 %

Maisons vs appartements

93 %

Maisons 7,1 %Appartements 92,9 %

Ancienneté du parc

13 %

28 %

37 %

9 %

Avant 1919 6,2 %1919-1945 12,7 %1946-1970 27,5 %1971-1990 36,9 %1991-2005 8,9 %Après 2006 7,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Vanves

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24 110 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

238 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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