Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 073 €/m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Accepted Answer

À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 073 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Gilles-Croix-de-Vie apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

308 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 293 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 073 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Gilles-Croix-de-Vie incluent : Boulevard de la Mer, Avenue de la Plage, Avenue Notre Dame, Résidence le Concorde, Quai Gorin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 073 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 008 €/m²	3 870 €/m²	4 102 €/m²	334
2022	4 556 €/m²	4 448 €/m²	4 683 €/m²	301
2023	4 590 €/m²	4 688 €/m²	4 579 €/m²	241
2024	4 356 €/m²	4 187 €/m²	4 653 €/m²	284
2025	4 113 €/m²	3 883 €/m²	4 697 €/m²	305

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gautte	30/06/2026	Maison	42 m²	600 000 €	14 286 €/m²
Rue Folles Brises	30/06/2026	Appartement	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²
Rue des Pres	30/06/2026	Maison	75 m²	160 000 €	2 133 €/m²
Place Rochebonne	29/06/2026	Appartement	30 m²	176 720 €	5 891 €/m²
Rue Abel Pipaud	29/06/2026	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
Place Rochebonne	26/06/2026	Appartement	27 m²	119 395 €	4 422 €/m²
Rue des Rouilleres	26/06/2026	Maison	74 m²	383 000 €	5 176 €/m²
Rue de la Roussiere	26/06/2026	Maison	45 m²	280 100 €	6 224 €/m²
Rue Henri Collinet	25/06/2026	Maison	24 m²	130 000 €	5 417 €/m²
Rue du Gabio	25/06/2026	Maison	108 m²	357 500 €	3 310 €/m²
Rue Achard	25/06/2026	Appartement	85 m²	214 600 €	2 525 €/m²
Rue du Bois	25/06/2026	Maison	137 m²	785 000 €	5 730 €/m²
Rue du Calvaire	24/06/2026	Maison	36 m²	104 000 €	2 889 €/m²
Résidence le Concorde	23/06/2026	Appartement	36 m²	200 000 €	5 556 €/m²
Rue du Point du Jour	22/06/2026	Maison	69 m²	280 000 €	4 058 €/m²
Avenue Notre Dame	22/06/2026	Maison	36 m²	60 000 €	1 667 €/m²
Rue du Prieure	20/06/2026	Maison	72 m²	326 000 €	4 528 €/m²
Rue du Mal Leclerc	19/06/2026	Appartement	25 m²	78 000 €	3 120 €/m²
Rue de la Broche	19/06/2026	Maison	130 m²	445 000 €	3 423 €/m²
Avenue du Docteur Potel	18/06/2026	Appartement	69 m²	236 000 €	3 420 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence le Concorde	27	—	5 389 €/m²Q1 4 590 – Q3 5 824 €/m²	0	27	38 m²	décembre 2025
Boulevard des Oceanides	21	—	4 825 €/m²Q1 4 443 – Q3 5 686 €/m²	0	21	42 m²	octobre 2025
Quai Gorin	18	—	5 282 €/m²Q1 4 697 – Q3 5 558 €/m²	1	17	42 m²	juin 2025
Rue des Vergers d'Eole	17	—	3 639 €/m²Q1 3 214 – Q3 3 922 €/m²	0	17	53 m²	novembre 2025
Boulevard Georges Pompidou	15	4 246 €/m²Q1 3 680 – Q3 4 878 €/m²	4 234 €/m²Q1 3 825 – Q3 4 733 €/m²	7	8	78 m²	novembre 2025
Place Rochebonne	15	—	4 247 €/m²Q1 3 580 – Q3 5 264 €/m²	1	14	48 m²	décembre 2025
Avenue de la Plage	14	—	5 980 €/m²Q1 4 993 – Q3 6 218 €/m²	4	10	59 m²	octobre 2025
Route des Sables	14	3 824 €/m²Q1 3 059 – Q3 5 250 €/m²	—	13	1	88 m²	décembre 2025
Boulevard de la Mer	14	—	6 038 €/m²Q1 5 378 – Q3 6 436 €/m²	4	10	62 m²	septembre 2025
Rue Pasteur	13	—	4 159 €/m²Q1 3 958 – Q3 5 359 €/m²	1	12	58 m²	décembre 2025
Avenue Notre Dame	12	—	5 833 €/m²Q1 5 181 – Q3 6 243 €/m²	1	11	36 m²	décembre 2025
Rue du General de Gaulle	11	—	4 486 €/m²Q1 3 738 – Q3 5 295 €/m²	1	10	56 m²	novembre 2025
Rue de la Barre	11	—	4 356 €/m²Q1 4 239 – Q3 4 524 €/m²	2	9	56 m²	décembre 2025
Avenue du Docteur Potel	10	4 202 €/m²Q1 4 020 – Q3 4 811 €/m²	—	7	3	62 m²	décembre 2025
Quai Garcie Ferrande	10	—	4 786 €/m²Q1 4 189 – Q3 5 686 €/m²	4	6	74 m²	novembre 2025
Rue Henri Raimondeau	10	3 977 €/m²Q1 2 189 – Q3 4 539 €/m²	—	9	1	70 m²	mai 2025
Rue de la Broche	9	—	4 245 €/m²Q1 3 650 – Q3 5 046 €/m²	3	6	58 m²	mai 2025
Rue Insula Oya	9	—	4 660 €/m²Q1 4 515 – Q3 5 420 €/m²	2	7	57 m²	avril 2025
Rue du Mal Leclerc	9	—	4 181 €/m²Q1 3 788 – Q3 4 456 €/m²	3	6	45 m²	mai 2025
Avenue de la Corbilliere	8	3 994 €/m²Q1 3 404 – Q3 4 327 €/m²	—	8	0	72 m²	novembre 2025
Rue Rene Laennec	8	4 873 €/m²Q1 4 196 – Q3 5 781 €/m²	—	5	3	69 m²	novembre 2025
Rue de la Felicite	8	3 028 €/m²Q1 2 314 – Q3 3 967 €/m²	—	8	0	87 m²	juin 2025
Rue de la Cornue	8	4 312 €/m²Q1 4 064 – Q3 4 724 €/m²	—	8	0	82 m²	juin 2025
Place des Pinassons	8	—	4 335 €/m²Q1 4 148 – Q3 4 773 €/m²	0	8	45 m²	octobre 2025
Rue Torterue	8	4 796 €/m²Q1 4 643 – Q3 5 488 €/m²	—	8	0	78 m²	septembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 258 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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