Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lambesc ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lambesc représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 919 €/m² à Lambesc, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lambesc ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lambesc, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lambesc, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lambesc ?

Accepted Answer

À Lambesc, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lambesc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lambesc, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 919 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lambesc, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lambesc ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lambesc apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lambesc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

129 ventes immobilières ont été enregistrées à Lambesc sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 119 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 919 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lambesc ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lambesc incluent : Route de Caireval, Route de Rognes, Boulevard Gambetta, Rue Grande, Rue Hoche. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lambesc est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lambesc, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 919 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 650 €/m²	3 777 €/m²	3 310 €/m²	166
2022	3 840 €/m²	3 997 €/m²	3 636 €/m²	131
2023	4 259 €/m²	4 247 €/m²	4 259 €/m²	104
2024	3 958 €/m²	4 188 €/m²	3 184 €/m²	93
2025	3 752 €/m²	3 820 €/m²	3 562 €/m²	123

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Chapeau Rouge	29/06/2026	Maison	71 m²	265 000 €	3 732 €/m²
Route de Rognes	29/06/2026	Maison	98 m²	484 200 €	4 941 €/m²
Rue Mirabeau	29/06/2026	Appartement	38 m²	150 000 €	3 947 €/m²
Lotissement les Grillons 32 R Caireval	25/06/2026	Maison	134 m²	392 000 €	2 925 €/m²
Chemin de Saint Marc	22/06/2026	Maison	77 m²	281 400 €	3 655 €/m²
Lotissement les Grillons 32 R Caireval	19/06/2026	Maison	106 m²	454 900 €	4 292 €/m²
Allée Mireille	19/06/2026	Maison	119 m²	370 000 €	3 109 €/m²
Impasse du Saurin	10/06/2026	Maison	120 m²	417 450 €	3 479 €/m²
Cabrieres Haut	09/06/2026	Maison	100 m²	535 000 €	5 350 €/m²
Rue Mirabeau	03/06/2026	Appartement	70 m²	233 000 €	3 329 €/m²
Chemin des Oullieres	26/05/2026	Maison	101 m²	494 020 €	4 891 €/m²
Chemin de Cabrieres Haut	18/05/2026	Maison	76 m²	538 750 €	7 089 €/m²
Allée de Boismeau	07/05/2026	Maison	126 m²	595 170 €	4 724 €/m²
Chemin des Ponnes	30/04/2026	Maison	480 m²	573 600 €	1 195 €/m²
Chemin de Saoma	29/04/2026	Maison	141 m²	601 950 €	4 269 €/m²
Route de Caireval	29/04/2026	Appartement	66 m²	295 000 €	4 470 €/m²
Calavon Sud	24/04/2026	Maison	161 m²	60 000 €	373 €/m²
Rue du Parage	22/04/2026	Maison	80 m²	239 810 €	2 998 €/m²
Ancien Chemin de Berre	07/04/2026	Maison	98 m²	459 000 €	4 684 €/m²
Avenue Fernand Jullien	30/03/2026	Maison	88 m²	368 240 €	4 185 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Grande	14	—	3 027 €/m²Q1 2 252 – Q3 3 516 €/m²	1	13	56 m²	juin 2025
Route de Rognes	13	4 238 €/m²Q1 3 986 – Q3 4 539 €/m²	—	10	3	88 m²	novembre 2025
Route de Caireval	11	4 214 €/m²Q1 3 629 – Q3 4 835 €/m²	4 403 €/m²Q1 4 052 – Q3 4 615 €/m²	6	5	85 m²	décembre 2025
Rue Eugene Pelletan	9	2 351 €/m²Q1 1 643 – Q3 3 697 €/m²	—	6	3	89 m²	octobre 2025
Boulevard Gambetta	9	—	3 542 €/m²Q1 3 147 – Q3 3 887 €/m²	1	8	57 m²	novembre 2025
Rue Hoche	8	2 857 €/m²Q1 2 367 – Q3 3 664 €/m²	—	7	1	83 m²	décembre 2025

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