Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Genétouze ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Genétouze représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 178 €/m² à La Genétouze, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Genétouze ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Genétouze, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Genétouze, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Genétouze ?

Accepted Answer

À La Genétouze, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Genétouze sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Genétouze, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 178 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Genétouze, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Genétouze ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Genétouze apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Genétouze sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

19 ventes immobilières ont été enregistrées à La Genétouze sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 178 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de La Genétouze est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour La Genétouze : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 024 €/m² (indicatif)	2 024 €/m²	—	27
2022	2 591 €/m² (indicatif)	2 591 €/m²	—	25
2023	2 597 €/m² (indicatif)	2 597 €/m²	—	21
2024	2 222 €/m² (indicatif)	2 222 €/m²	—	19
2025	2 308 €/m² (indicatif)	2 308 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Pervenches	13/05/2026	Maison	76 m²	168 000 €	2 211 €/m²
Rue du Chene	04/03/2026	Maison	109 m²	165 000 €	1 514 €/m²
Rue Constant Aubret	13/02/2026	Maison	77 m²	270 000 €	3 506 €/m²
Rue Georges Clemenceau	11/02/2026	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²
L Iderniere	28/01/2026	Maison	75 m²	219 000 €	2 920 €/m²
La Bochetiere	21/01/2026	Maison	122 m²	125 000 €	1 025 €/m²
Impasse des Ajoncs	07/01/2026	Maison	51 m²	70 000 €	1 373 €/m²
La Massolerie	14/11/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	259 m² (total)	192 500 €	743 €/m² en bloc
Rue du Verger	03/11/2025	Maison	160 m²	348 500 €	2 178 €/m²
Rue St Jean	23/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	156 m² (total)	128 000 €	821 €/m² en bloc
Rue des Nouettes	26/09/2025	Maison	99 m²	240 000 €	2 424 €/m²
Rue Saint Michel	28/08/2025	Maison	84 m²	154 000 €	1 833 €/m²
Rue de la Gare	25/08/2025	Maison	87 m²	215 000 €	2 471 €/m²
Rue de la Gare	02/07/2025	Maison	89 m²	197 000 €	2 213 €/m²
La Rambaudiere	01/07/2025	Maison	129 m²	245 000 €	1 899 €/m²
Bagatelle	24/06/2025	Maison	104 m²	265 000 €	2 548 €/m²
Rue du Pont Cateline	19/06/2025	Maison	128 m²	543 000 €	4 242 €/m²
Rue du Chene	13/06/2025	Maison	85 m²	136 770 €	1 609 €/m²
Rue des Salamandres	29/04/2025	Maison	98 m²	231 860 €	2 366 €/m²
Rue des Iris	11/04/2025	Maison	103 m²	219 305 €	2 129 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 171 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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