Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Aizenay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Aizenay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 527 €/m² à Aizenay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Aizenay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Aizenay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Aizenay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Aizenay ?

Accepted Answer

À Aizenay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Aizenay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Aizenay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 527 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Aizenay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Aizenay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Aizenay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Aizenay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

122 ventes immobilières ont été enregistrées à Aizenay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 114 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 527 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Aizenay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Aizenay incluent : Route de Nantes, Route de Venansault, La Boule du Bois, Rue de la Roche. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Aizenay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Aizenay, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 527 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 359 €/m²	2 354 €/m²	2 837 €/m²	142
2022	2 603 €/m²	2 618 €/m²	2 174 €/m²	158
2023	2 494 €/m²	2 478 €/m²	2 800 €/m²	110
2024	2 478 €/m²	2 457 €/m²	2 791 €/m²	100
2025	2 485 €/m²	2 485 €/m²	2 148 €/m²	115

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue D Anjou	30/06/2026	Maison	121 m²	400 000 €	3 306 €/m²
Route des Sables	29/06/2026	Maison	88 m²	360 000 €	4 091 €/m²
Rue des Erondes	26/06/2026	Maison	79 m²	187 500 €	2 373 €/m²
Rue des Judices	25/06/2026	Maison	105 m²	335 038 €	3 191 €/m²
L Ijardiere	25/06/2026	Maison	115 m²	261 000 €	2 270 €/m²
La Boule du Bois	24/06/2026	Maison	142 m²	435 800 €	3 069 €/m²
Impasse du Berger	24/06/2026	Maison	161 m²	398 000 €	2 472 €/m²
Rue des Prunelliers	18/06/2026	Maison	137 m²	421 100 €	3 074 €/m²
Rue des Vergnes	15/06/2026	Maison	67 m²	202 000 €	3 015 €/m²
Impasse des Echaliers	15/06/2026	Maison	87 m²	219 800 €	2 526 €/m²
Rue des Noisetiers	05/06/2026	Maison	100 m²	289 770 €	2 898 €/m²
Impasse de la Futaie	05/06/2026	Maison	91 m²	300 000 €	3 297 €/m²
Rue du Vieux Manoir	05/06/2026	Maison	94 m²	224 900 €	2 393 €/m²
Les Etangs	05/06/2026	Maison	85 m²	174 000 €	2 047 €/m²
Impasse de la Chenaie	01/06/2026	Maison	80 m²	224 000 €	2 800 €/m²
Rue Georges Clemenceau	01/06/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	176 m² (total)	120 000 €	682 €/m² en bloc
Rue des Charmilles	30/05/2026	Maison	89 m²	195 000 €	2 191 €/m²
Rue des Clematites	26/05/2026	Maison	75 m²	225 900 €	3 012 €/m²
Impasse du Hameau de la Charpenter	22/05/2026	Maison	97 m²	199 000 €	2 052 €/m²
Route du Bois	22/05/2026	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Roche	9	2 106 €/m²Q1 1 481 – Q3 2 424 €/m²	—	8	1	81 m²	novembre 2025
Route de Venansault	8	2 522 €/m²Q1 2 341 – Q3 2 986 €/m²	—	8	0	85 m²	décembre 2025
Route de Nantes	8	2 645 €/m²Q1 2 355 – Q3 3 005 €/m²	—	8	0	104 m²	septembre 2025
La Boule du Bois	8	2 501 €/m²Q1 2 278 – Q3 2 835 €/m²	—	8	0	93 m²	août 2025

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Du diagnostic à la signature — 178 jours en médiane, sur 56 % des ventes

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