Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Gaude ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Gaude représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 162 €/m² à La Gaude, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Gaude ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Gaude, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Gaude, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Gaude ?

Accepted Answer

À La Gaude, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Gaude sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Gaude, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 162 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Gaude, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Gaude ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Gaude apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Gaude sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

71 ventes immobilières ont été enregistrées à La Gaude sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 65 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 162 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Gaude ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Gaude incluent : Cd 18 Rte de Cagnes sur Mer, Voie communale Hugues Berenguier N 33, Avenue Marcel Pagnol N 72. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Gaude est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Gaude, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 162 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 461 €/m²	4 580 €/m²	4 001 €/m²	83
2022	5 212 €/m²	5 467 €/m²	4 329 €/m²	97
2023	5 086 €/m²	5 266 €/m²	4 648 €/m²	53
2024	5 309 €/m²	5 347 €/m²	4 855 €/m²	48
2025	5 090 €/m²	5 181 €/m²	4 675 €/m²	67

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Vche de Cagnes A la Gaude	26/06/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	158 m² (total)	576 000 €	3 646 €/m² en bloc
Route Metropolitaine 18	25/06/2026	Maison	156 m²	366 300 €	2 348 €/m²
Chemin d'Altair	24/06/2026	Maison	137 m²	825 751 €	6 027 €/m²
Allée de la Treille	17/06/2026	Maison	90 m²	608 550 €	6 762 €/m²
Cd 18 Route de Cagnes sur Mer	15/06/2026	Maison	70 m²	450 000 €	6 429 €/m²
Chemin de Cassiopee	10/06/2026	Appartement	61 m²	270 000 €	4 426 €/m²
Allée du Centaure	08/06/2026	Maison	143 m²	807 186 €	5 645 €/m²
Allée Privee des Chauvets	28/05/2026	Appartement	86 m²	75 000 €	872 €/m²
Place de la Fontaine	26/05/2026	Maison	54 m²	186 450 €	3 453 €/m²
Avenue Marcel Pagnol N 72	21/05/2026	Maison	113 m²	525 000 €	4 646 €/m²
Chemin Marcellin Allo	19/05/2026	Maison	91 m²	425 000 €	4 670 €/m²
Voie communale Hugues Berenguier N 33	19/05/2026	Maison	93 m²	550 000 €	5 914 €/m²
Chemin du Degoutai	18/05/2026	Maison	92 m²	675 000 €	7 337 €/m²
Allée des Jardins de l'Etoile	12/05/2026	Maison	105 m²	530 000 €	5 048 €/m²
Avenue Marcel Pagnol N 72	11/05/2026	Maison	96 m²	480 000 €	5 000 €/m²
Voie communale de la Citadelle	06/05/2026	Maison	120 m²	472 950 €	3 941 €/m²
Chemin du Peymont N 78	04/05/2026	Appartement	60 m²	346 100 €	5 768 €/m²
Voie communale Hugues Berenguier N 33	27/04/2026	Maison	137 m²	1 095 000 €	7 993 €/m²
Chemin du Peymont N 78	24/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	124 m² (total)	578 000 €	4 661 €/m² en bloc
Route Metropolitaine 2209	22/04/2026	Maison	93 m²	700 000 €	7 527 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Marcel Pagnol N 72	23	4 934 €/m²Q1 4 699 – Q3 5 743 €/m²	4 675 €/m²Q1 4 375 – Q3 5 000 €/m²	10	13	86 m²	décembre 2025
Cd 18 Rte de Cagnes sur Mer	11	5 510 €/m²Q1 4 789 – Q3 5 857 €/m²	—	10	1	95 m²	septembre 2025
Voie communale Hugues Berenguier N 33	9	5 383 €/m²Q1 4 548 – Q3 6 461 €/m²	—	9	0	139 m²	octobre 2025

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