Question 1

Combien coûte un agent immobilier à La Garnache ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à La Garnache représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 205 €/m² à La Garnache, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à La Garnache ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Garnache, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Garnache, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Garnache ?

Accepted Answer

À La Garnache, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à La Garnache sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à La Garnache, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 205 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Garnache, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à La Garnache ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Garnache apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à La Garnache sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

91 ventes immobilières ont été enregistrées à La Garnache sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 86 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 205 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de La Garnache ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Garnache incluent : Route de Paulx, Route de Chagnon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de La Garnache est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Garnache, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 205 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 090 €/m²	2 090 €/m²	—	84
2022	2 404 €/m²	2 404 €/m²	—	73
2023	2 478 €/m²	2 488 €/m²	1 481 €/m²	58
2024	2 425 €/m²	2 425 €/m²	—	68
2025	2 114 €/m²	2 115 €/m²	1 877 €/m²	83

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Square des Charmes	30/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	157 m² (total)	138 000 €	879 €/m² en bloc
Impasse des Freres Lumiere	30/06/2026	Maison	141 m²	393 800 €	2 793 €/m²
Route de Sainte Anne	29/06/2026	Maison	55 m²	108 550 €	1 974 €/m²
Rue de l'Aube	24/06/2026	Maison	98 m²	268 000 €	2 735 €/m²
Route de Paulx	19/06/2026	Maison	68 m²	50 000 €	735 €/m²
Route de Paulx	28/05/2026	Maison	100 m²	142 000 €	1 420 €/m²
Route de St Etienne de Mer Morte	05/05/2026	Maison	121 m²	246 000 €	2 033 €/m²
Impasse Garance	30/04/2026	Maison	104 m²	262 000 €	2 519 €/m²
Rue du Faubourg Saint Leonard	17/04/2026	Appartement	46 m²	95 000 €	2 065 €/m²
Rue Simone Veil	09/04/2026	Maison	88 m²	205 485 €	2 335 €/m²
Chemin du Marchantier	08/04/2026	Maison	44 m²	118 000 €	2 682 €/m²
Impasse des Bergeronnettes	26/03/2026	Maison	107 m²	206 572 €	1 931 €/m²
Chemin de la Bethuisiere	20/03/2026	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
Square du Grand Pont	17/03/2026	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
Rue de l'Europe	16/03/2026	Maison	82 m²	255 000 €	3 110 €/m²
Rue du Faubourg Saint Thomas	03/03/2026	Maison	86 m²	180 000 €	2 093 €/m²
L Hilairiere	27/02/2026	Maison	144 m²	310 000 €	2 153 €/m²
Le Plessis	17/02/2026	Maison	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
Rue Auguste Rodin	17/02/2026	Maison	84 m²	235 000 €	2 798 €/m²
Rue du Crepuscule	11/02/2026	Maison	80 m²	229 000 €	2 863 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Chagnon	12	2 136 €/m²Q1 1 803 – Q3 2 469 €/m²	—	12	0	111 m²	août 2025
Route de Paulx	11	2 451 €/m²Q1 2 094 – Q3 2 625 €/m²	—	11	0	97 m²	novembre 2025

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