Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Fos-sur-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Fos-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 039 €/m² à Fos-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Fos-sur-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Fos-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Fos-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Fos-sur-Mer ?

Accepted Answer

À Fos-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Fos-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Fos-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 039 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Fos-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Fos-sur-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Fos-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Fos-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

147 ventes immobilières ont été enregistrées à Fos-sur-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 140 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 039 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Fos-sur-Mer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Fos-sur-Mer incluent : Place des Ecoles, Résidence Saint Sauveur, Résidence les Amaryllis, ZAC le Mazet Mistral, Lotissement de la Jonquiere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Fos-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Fos-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 039 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 101 €/m²	3 215 €/m²	2 346 €/m²	226
2022	3 170 €/m²	3 323 €/m²	2 796 €/m²	218
2023	3 267 €/m²	3 428 €/m²	2 541 €/m²	138
2024	3 095 €/m²	3 269 €/m²	2 555 €/m²	121
2025	3 039 €/m²	3 243 €/m²	2 384 €/m²	152

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Bergerie	26/06/2026	Appartement	78 m²	164 800 €	2 113 €/m²
Avenue de l'Estagnon	26/06/2026	Appartement	65 m²	185 000 €	2 846 €/m²
Rue du Panicaut	23/06/2026	Maison	79 m²	255 000 €	3 228 €/m²
Allée du Fournil	22/06/2026	Maison	90 m²	370 440 €	4 116 €/m²
Allée de la Picholine	22/06/2026	Appartement	69 m²	216 890 €	3 143 €/m²
Chemin de Phion	20/06/2026	Maison	72 m²	225 000 €	3 125 €/m²
ZAC le Mazet Mistral	19/06/2026	Maison	95 m²	255 000 €	2 684 €/m²
Avenue Rene Cassin	19/06/2026	Appartement	69 m²	167 000 €	2 420 €/m²
Avenue Rene Cassin	19/06/2026	Appartement	75 m²	197 000 €	2 627 €/m²
Lotissement la Palombiere	17/06/2026	Maison	98 m²	330 300 €	3 370 €/m²
Rue Capitaine	15/06/2026	Maison	115 m²	250 000 €	2 174 €/m²
Résidence la Saladelle	11/06/2026	Appartement	54 m²	155 000 €	2 870 €/m²
Chemin de Blanc	10/06/2026	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
Allée des Engrenier	05/06/2026	Maison	91 m²	439 000 €	4 824 €/m²
Avenue Jean Jaures	05/06/2026	Appartement	17 m²	57 935 €	3 408 €/m²
Allée Marie Curie	04/06/2026	Maison	98 m²	560 000 €	5 714 €/m²
Impasse Leopold	02/06/2026	Maison	95 m²	315 900 €	3 325 €/m²
Rue des Mirmillons	01/06/2026	Maison	73 m²	142 500 €	1 952 €/m²
Résidence les Amaryllis	28/05/2026	Maison	93 m²	220 000 €	2 366 €/m²
Avenue de l'Estagnon	22/05/2026	Appartement	65 m²	201 000 €	3 092 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence la Saladelle	44	—	2 159 €/m²Q1 1 958 – Q3 2 342 €/m²	0	44	74 m²	décembre 2025
Lotissement de la Jonquiere	12	2 570 €/m²Q1 2 247 – Q3 2 850 €/m²	—	12	0	88 m²	avril 2025
Résidence Saint Sauveur	10	3 177 €/m²Q1 2 811 – Q3 3 420 €/m²	—	10	0	81 m²	août 2025
Résidence les Amaryllis	9	3 141 €/m²Q1 3 081 – Q3 3 321 €/m²	—	9	0	79 m²	juillet 2025
Place des Ecoles	9	—	3 302 €/m²Q1 2 789 – Q3 3 415 €/m²	0	9	51 m²	décembre 2025
ZAC le Mazet Mistral	8	2 627 €/m²Q1 2 524 – Q3 2 769 €/m²	—	8	0	102 m²	septembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 194 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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