Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Genech ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Genech représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 035 €/m² à Genech, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Genech ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Genech, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Genech, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Genech ?

Accepted Answer

À Genech, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Genech sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Genech, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 035 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Genech, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Genech ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Genech apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Genech sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Genech sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 035 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Genech ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Genech incluent : Rue du Plumont, Rue de Fournes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Genech est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Genech : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 781 €/m²	2 781 €/m²	—	39
2022	3 139 €/m²	3 139 €/m²	—	37
2023	2 699 €/m² (indicatif)	2 708 €/m²	2 190 €/m²	27
2024	2 476 €/m² (indicatif)	2 642 €/m²	1 758 €/m²	22
2025	3 055 €/m² (indicatif)	3 074 €/m²	1 797 €/m²	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Sablons	17/06/2026	Maison	106 m²	400 500 €	3 778 €/m²
Chemin des Ecoliers	11/06/2026	Maison	175 m²	567 000 €	3 240 €/m²
Rue Neuve	09/06/2026	Maison	81 m²	274 500 €	3 389 €/m²
Rue de la Liberation	19/05/2026	Maison	112 m²	80 000 €	714 €/m²
Rue de la Liberation	18/05/2026	Maison	180 m²	403 500 €	2 242 €/m²
Rue de Fournes	11/05/2026	Maison	147 m²	428 700 €	2 916 €/m²
Rue de la Liberation	11/05/2026	Maison	114 m²	363 000 €	3 184 €/m²
Rue Neuve	29/04/2026	Maison	100 m²	311 500 €	3 115 €/m²
Rue du Plumont	24/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	174 m² (total)	111 550 €	641 €/m² en bloc
Rue des Saules	15/04/2026	Maison	93 m²	345 000 €	3 710 €/m²
Rue des Pres	16/03/2026	Maison	139 m²	490 000 €	3 525 €/m²
Rue du Plumont	11/03/2026	Maison	99 m²	340 200 €	3 436 €/m²
Rue du Riez	10/03/2026	Maison	128 m²	405 000 €	3 164 €/m²
Route de Cobrieux	10/03/2026	Maison	80 m²	232 375 €	2 905 €/m²
Rue du Plumont	02/03/2026	Maison	135 m²	451 000 €	3 341 €/m²
Rue de la Liberation	17/02/2026	Maison	130 m²	270 000 €	2 077 €/m²
Rue Neuve	30/01/2026	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
Rue du Plumont	30/01/2026	Maison	307 m²	580 200 €	1 890 €/m²
Rue Blonde	08/01/2026	Maison	138 m²	377 400 €	2 735 €/m²
Rue du Gen Leclerc	15/12/2025	Maison	156 m²	313 000 €	2 006 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Fournes	13	2 699 €/m²Q1 2 451 – Q3 2 852 €/m²	—	12	1	98 m²	octobre 2025
Rue du Plumont	12	3 095 €/m²Q1 2 695 – Q3 3 676 €/m²	—	12	0	124 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Genech

Agents immobiliers à Genech

57 biens actuellement en vente à Genech

Du diagnostic à la signature — 162 jours en médiane, sur 59 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Genech ?

Analyse par type de bien à Genech

Évolution des prix au m² à Genech

Dernières transactions immobilières à Genech

Prix de l'immobilier par rue à Genech

Est-ce le bon moment pour vendre à Genech ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Genech

Économie et revenus à Genech

Logement à Genech

Parc immobilier à Genech

Questions fréquentes — Immobilier à Genech

Trouvez votre agent idéal à Genech en 2 minutes

Villes proches de Genech

Nomain

Bachy

Templeuve-en-Pévèle

Louvil

Cysoing

Bourghelles

Cappelle-en-Pévèle

Mouchin

Villeneuve-d'Ascq

Mons-en-Barœul

Lille

Loos

Croix

Wasquehal

La Madeleine