Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bachy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bachy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 118 €/m² à Bachy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bachy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bachy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bachy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bachy ?

Accepted Answer

À Bachy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bachy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bachy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 118 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bachy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bachy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bachy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bachy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Bachy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 26 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 118 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bachy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bachy incluent : Rue du Marechal Foch, Route Nationale, Rue de la Liberation. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bachy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Bachy : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 772 €/m²	2 772 €/m²	—	35
2022	3 006 €/m² (indicatif)	3 006 €/m²	—	21
2023	—	—	—	8
2024	2 908 €/m² (indicatif)	3 180 €/m²	2 015 €/m²	27
2025	2 948 €/m² (indicatif)	3 118 €/m²	1 956 €/m²	24

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée de la Baceda	25/06/2026	Maison	80 m²	317 500 €	3 969 €/m²
Rue de la Liberation	22/06/2026	Maison	51 m²	152 370 €	2 988 €/m²
Route Nationale	19/06/2026	Maison	166 m²	247 400 €	1 490 €/m²
Chemin Tourain	20/05/2026	Maison	85 m²	253 800 €	2 986 €/m²
Route Nationale	28/04/2026	Maison	230 m²	420 000 €	1 826 €/m²
Rue de la Fraternite	31/03/2026	Maison	219 m²	891 890 €	4 073 €/m²
Allée des Hauts Pres	17/03/2026	Maison	94 m²	333 000 €	3 543 €/m²
Rue Calmette	17/03/2026	Maison	119 m²	340 000 €	2 857 €/m²
Impasse Pasteur	12/03/2026	Maison	85 m²	207 730 €	2 444 €/m²
Rue de la Fraternite	16/01/2026	Maison	113 m²	411 200 €	3 639 €/m²
Rue Roger Salengro	06/01/2026	Maison	139 m²	328 000 €	2 360 €/m²
Rue de la Liberation	16/12/2025	Maison	120 m²	310 000 €	2 583 €/m²
Rue Leo Lagrange	10/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	303 m² (total)	555 000 €	1 832 €/m² en bloc
Route Nationale	09/12/2025	Maison	90 m²	259 000 €	2 878 €/m²
Allée des Hauts Pres	03/12/2025	Maison	99 m²	345 000 €	3 485 €/m²
Route Nationale	24/10/2025	Maison	54 m²	128 000 €	2 370 €/m²
Rue de la Liberation	17/10/2025	Maison	169 m²	368 600 €	2 181 €/m²
Le Village	16/10/2025	Appartement	55 m²	112 000 €	2 036 €/m²
Rue du Marechal Foch	30/09/2025	Maison	140 m²	485 000 €	3 464 €/m²
Rue Georges Clemenceau	15/09/2025	Maison	162 m²	505 000 €	3 117 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Route Nationale	9	2 878 €/m²Q1 2 617 – Q3 3 250 €/m²	—	9	83 m²	décembre 2025
Rue du Marechal Foch	8	3 722 €/m²Q1 3 583 – Q3 4 380 €/m²	—	8	104 m²	septembre 2025
Rue de la Liberation	8	1 905 €/m²Q1 1 607 – Q3 2 398 €/m²	—	8	103 m²	décembre 2025

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