Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cysoing ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cysoing représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 721 €/m² à Cysoing, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cysoing ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cysoing, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cysoing, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cysoing ?

Accepted Answer

À Cysoing, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cysoing sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cysoing, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 721 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cysoing, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cysoing ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cysoing apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cysoing sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

64 ventes immobilières ont été enregistrées à Cysoing sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 61 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 721 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cysoing ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cysoing incluent : Rue Gustave Delory, Rue Felix Demesmay, Rue Jean Baptiste Lebas. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cysoing est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cysoing, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 721 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 050 €/m²	2 903 €/m²	3 775 €/m²	100
2022	3 063 €/m²	3 010 €/m²	3 654 €/m²	90
2023	2 922 €/m²	2 947 €/m²	2 346 €/m²	64
2024	2 910 €/m²	2 864 €/m²	3 703 €/m²	57
2025	2 707 €/m²	2 696 €/m²	4 229 €/m²	70

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Felix Demesmay	30/06/2026	Maison	74 m²	54 000 €	730 €/m²
Rue Waldeck Rousseau	24/06/2026	Maison	203 m²	800 000 €	3 941 €/m²
Allée Boris Vian	23/06/2026	Maison	169 m²	470 200 €	2 782 €/m²
Rue Salvador Allende	17/06/2026	Maison	68 m²	196 500 €	2 890 €/m²
Rue Jean Baptiste Lebas	29/05/2026	Maison	66 m²	207 500 €	3 144 €/m²
Rue Jean Baptiste Lebas	19/05/2026	Maison	172 m²	468 600 €	2 724 €/m²
Rue Jean Baptiste Lebas	19/05/2026	Maison	70 m²	231 700 €	3 310 €/m²
Rue Salvador Allende	15/05/2026	Maison	88 m²	219 007 €	2 489 €/m²
Rue J B Lebas Cour Bomart	07/05/2026	Maison	88 m²	218 000 €	2 477 €/m²
Rue Salvador Allende	06/05/2026	Maison	119 m²	453 000 €	3 807 €/m²
Rue Jean Baptiste Lebas	05/05/2026	Maison	142 m²	280 000 €	1 972 €/m²
Rue du 14 Juillet	29/04/2026	Maison	79 m²	217 600 €	2 754 €/m²
Impasse du College	28/04/2026	Maison	130 m²	410 000 €	3 154 €/m²
Rue des Pres	28/04/2026	Maison	83 m²	214 850 €	2 589 €/m²
Rue Gambetta	24/04/2026	Maison	143 m²	341 000 €	2 385 €/m²
Rue Jules Herbaut	21/04/2026	Maison	77 m²	199 000 €	2 584 €/m²
Rue Gustave Delory	10/04/2026	Maison	155 m²	609 655 €	3 933 €/m²
Rue Waldeck Rousseau	10/04/2026	Maison	65 m²	144 000 €	2 215 €/m²
Rue Jacquart	27/03/2026	Maison	205 m²	549 000 €	2 678 €/m²
Route de Gruson	17/03/2026	Maison	104 m²	283 000 €	2 721 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Baptiste Lebas	24	2 867 €/m²Q1 1 657 – Q3 3 639 €/m²	1 841 €/m²Q1 1 833 – Q3 2 183 €/m²	18	6	87 m²	novembre 2025
Rue Felix Demesmay	15	2 657 €/m²Q1 2 102 – Q3 3 203 €/m²	—	15	0	104 m²	novembre 2025
Rue Gustave Delory	12	2 758 €/m²Q1 2 156 – Q3 3 260 €/m²	—	12	0	97 m²	décembre 2025

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