Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Luzarches ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Luzarches représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 372 €/m² à Luzarches, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Luzarches ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Luzarches, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Luzarches, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Luzarches ?

Accepted Answer

À Luzarches, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Luzarches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Luzarches, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 372 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Luzarches, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Luzarches ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Luzarches apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Luzarches sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

68 ventes immobilières ont été enregistrées à Luzarches sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 60 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 372 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Luzarches ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Luzarches incluent : Avenue de la Liberation, Rue Saint Damien, Rue du Pontcel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Luzarches est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Luzarches, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 372 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 486 €/m²	3 483 €/m²	3 590 €/m²	75
2022	3 527 €/m²	3 527 €/m²	3 422 €/m²	70
2023	3 402 €/m²	3 519 €/m²	3 204 €/m²	53
2024	3 553 €/m²	3 566 €/m²	3 451 €/m²	63
2025	3 316 €/m²	3 416 €/m²	2 964 €/m²	76

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Place de la Garenne	25/06/2026	Appartement	33 m²	123 000 €	3 727 €/m²
Rue du Montoir	25/06/2026	Maison	85 m²	294 000 €	3 459 €/m²
Rue des Trois Saules	19/06/2026	Maison	125 m²	440 000 €	3 520 €/m²
Rue Saint Damien	18/06/2026	Appartement	69 m²	120 000 €	1 739 €/m²
Rue le Corbusier	12/06/2026	Maison	93 m²	379 000 €	4 075 €/m²
Place de la Garenne	09/06/2026	Appartement	81 m²	300 000 €	3 704 €/m²
Boulevard de la Fraternite	06/06/2026	Appartement	72 m²	218 000 €	3 028 €/m²
Rue Saint Damien	05/06/2026	Appartement	12 m²	43 000 €	3 583 €/m²
Rue des Hortensias	05/06/2026	Maison	160 m²	398 000 €	2 488 €/m²
Rue du Poirier aux Chats	03/06/2026	Maison	129 m²	322 000 €	2 496 €/m²
Rue Charles de Gaulle	02/06/2026	Appartement	28 m²	75 000 €	2 679 €/m²
Allée des Cerisiers	06/05/2026	Maison	77 m²	310 000 €	4 026 €/m²
Rue du Cygne	24/04/2026	Appartement	54 m²	188 000 €	3 481 €/m²
Boulevard de la Fraternite	03/04/2026	Appartement	45 m²	178 675 €	3 971 €/m²
Allée des Pins	31/03/2026	Maison	190 m²	1 122 200 €	5 906 €/m²
La Biche	31/03/2026	Maison	192 m²	861 067 €	4 485 €/m²
Rue de la Pommeraye	31/03/2026	Maison	70 m²	435 000 €	6 214 €/m²
Rue de Rocquemont	24/03/2026	Maison	36 m²	187 000 €	5 194 €/m²
Le Montoir	05/03/2026	Maison	63 m²	239 400 €	3 800 €/m²
Rue du Pontcel	24/02/2026	Appartement	60 m²	237 000 €	3 950 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Saint Damien	13	—	3 075 €/m²Q1 2 425 – Q3 3 577 €/m²	4	9	61 m²	octobre 2025
Avenue de la Liberation	13	3 162 €/m²Q1 2 876 – Q3 3 398 €/m²	3 587 €/m²Q1 2 501 – Q3 4 062 €/m²	6	7	83 m²	novembre 2025
Rue du Pontcel	10	—	2 171 €/m²Q1 1 713 – Q3 2 541 €/m²	2	8	78 m²	décembre 2025

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