Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Martin-de-Crau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Martin-de-Crau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 075 €/m² à Saint-Martin-de-Crau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Martin-de-Crau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Martin-de-Crau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Martin-de-Crau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Bouches-du-Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Martin-de-Crau ?

Accepted Answer

À Saint-Martin-de-Crau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Bouches-du-Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Crau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Crau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 075 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Martin-de-Crau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Martin-de-Crau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Martin-de-Crau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Martin-de-Crau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

156 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Martin-de-Crau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 148 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 075 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-de-Crau ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Martin-de-Crau incluent : Avenue Saint Roch, Avenue de la Republique, Rue Alphonse Daudet, Rue Van Gogh, Avenue Cesar Bernaudon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Martin-de-Crau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Crau, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 075 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 989 €/m²	2 983 €/m²	3 120 €/m²	178
2022	3 235 €/m²	3 354 €/m²	2 426 €/m²	215
2023	3 345 €/m²	3 357 €/m²	3 214 €/m²	139
2024	3 090 €/m²	3 075 €/m²	3 094 €/m²	130
2025	3 043 €/m²	3 077 €/m²	2 843 €/m²	152

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Lac D Aydat	30/06/2026	Maison	102 m²	397 400 €	3 896 €/m²
Chemin des Angelets	30/06/2026	Maison	170 m²	697 000 €	4 100 €/m²
Rue des Romarins	30/06/2026	Maison	77 m²	190 000 €	2 468 €/m²
Place du Doc Joseph Bagnaninchi	29/06/2026	Maison	48 m²	164 980 €	3 437 €/m²
Rue Jules Guesde	26/06/2026	Appartement	45 m²	155 000 €	3 444 €/m²
Rue des Oliviers	24/06/2026	Maison	102 m²	369 500 €	3 623 €/m²
Avenue Nostradamus	24/06/2026	Appartement	92 m²	280 000 €	3 043 €/m²
Avenue Camargue	23/06/2026	Maison	82 m²	339 000 €	4 134 €/m²
Rue de L Arlesienne	18/06/2026	Maison	116 m²	389 270 €	3 356 €/m²
Rue du Frioul	17/06/2026	Appartement	59 m²	195 000 €	3 305 €/m²
Rue de la Sansouire	16/06/2026	Appartement	44 m²	100 000 €	2 273 €/m²
Rue du Vermet Rouge	12/06/2026	Maison	118 m²	545 150 €	4 620 €/m²
Chemin de Flechon	12/06/2026	Maison	75 m²	270 950 €	3 613 €/m²
Rue de la Tramontane	09/06/2026	Maison	84 m²	209 000 €	2 488 €/m²
Route de Craponne	04/06/2026	Appartement	60 m²	182 000 €	3 033 €/m²
Rue Di Pastres	02/06/2026	Maison	106 m²	397 000 €	3 745 €/m²
Avenue Leon Blum	01/06/2026	Maison	136 m²	272 000 €	2 000 €/m²
Rue Paul Gauguin	28/05/2026	Maison	86 m²	281 350 €	3 272 €/m²
Route de Craponne	22/05/2026	Maison	110 m²	450 000 €	4 091 €/m²
Rue Chanteloup	21/05/2026	Maison	84 m²	218 500 €	2 601 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Saint Roch	16	—	3 375 €/m²Q1 2 992 – Q3 3 663 €/m²	1	15	69 m²	août 2025
Avenue de la Republique	16	—	3 272 €/m²Q1 2 429 – Q3 3 632 €/m²	1	15	71 m²	novembre 2025
Rue Van Gogh	11	3 296 €/m²Q1 3 193 – Q3 3 515 €/m²	2 925 €/m²Q1 2 903 – Q3 3 000 €/m²	6	5	82 m²	mai 2025
Avenue Cesar Bernaudon	10	—	1 846 €/m²Q1 1 806 – Q3 2 055 €/m²	0	10	40 m²	novembre 2025
Rue Alphonse Daudet	9	—	3 218 €/m²Q1 3 191 – Q3 3 500 €/m²	4	5	88 m²	septembre 2025

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