Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Étréchy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Étréchy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 057 €/m² à Étréchy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Étréchy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Étréchy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Étréchy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Étréchy ?

Accepted Answer

À Étréchy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Étréchy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Étréchy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 057 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Étréchy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Étréchy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Étréchy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Étréchy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

83 ventes immobilières ont été enregistrées à Étréchy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 82 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 057 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Étréchy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Étréchy incluent : Route de Chauffour, Avenue D Orleans, Rue Lucie Aubrac, Boulevard de la Gare, Rue Fontaine. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Étréchy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Étréchy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 057 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 198 €/m²	3 180 €/m²	3 199 €/m²	141
2022	3 333 €/m²	3 334 €/m²	3 197 €/m²	121
2023	3 268 €/m²	3 094 €/m²	3 300 €/m²	79
2024	3 172 €/m²	3 183 €/m²	2 922 €/m²	89
2025	2 976 €/m²	3 108 €/m²	2 788 €/m²	92

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Vaucelas	29/06/2026	Maison	86 m²	455 000 €	5 291 €/m²
Rue des Vrigneaux	29/06/2026	Maison	98 m²	345 000 €	3 520 €/m²
Rue Hector Berlioz	25/06/2026	Maison	133 m²	296 000 €	2 226 €/m²
Villa Moliere	25/06/2026	Maison	91 m²	300 000 €	3 297 €/m²
Rue de la Souche Picard	25/06/2026	Maison	81 m²	285 620 €	3 526 €/m²
Allée des Eglantines	24/06/2026	Maison	73 m²	250 000 €	3 425 €/m²
Rue Theodule Luzay	19/06/2026	Maison	91 m²	282 500 €	3 104 €/m²
Rue du Sire de Brisset	12/06/2026	Maison	100 m²	233 000 €	2 330 €/m²
Rue Alfred de Musset	10/06/2026	Maison	137 m²	270 000 €	1 971 €/m²
Avenue Joffre	10/06/2026	Maison	90 m²	297 710 €	3 308 €/m²
Villa Corneille	05/06/2026	Maison	94 m²	395 000 €	4 202 €/m²
Villa Corneille	02/06/2026	Maison	103 m²	325 000 €	3 155 €/m²
Rue de la Vallee Barbot	29/05/2026	Maison	123 m²	395 000 €	3 211 €/m²
Avenue Joffre	27/05/2026	Maison	84 m²	285 000 €	3 393 €/m²
Rue Saint Exupery	05/05/2026	Appartement	52 m²	163 500 €	3 144 €/m²
Rue de la Souche Picard	30/04/2026	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
Rue des Belles Filles	30/04/2026	Maison	72 m²	300 000 €	4 167 €/m²
Route de Vaucelas	28/04/2026	Maison	77 m²	224 000 €	2 909 €/m²
Avenue du General Leclerc	25/04/2026	Appartement	34 m²	95 000 €	2 794 €/m²
Rue Francois Mauriac	21/04/2026	Maison	111 m²	279 000 €	2 514 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue D Orleans	13	—	3 415 €/m²Q1 3 222 – Q3 3 684 €/m²	0	13	52 m²	décembre 2025
Boulevard de la Gare	11	—	3 077 €/m²Q1 2 656 – Q3 3 300 €/m²	2	9	44 m²	octobre 2025
Route de Chauffour	10	3 483 €/m²Q1 2 911 – Q3 3 878 €/m²	—	10	0	102 m²	octobre 2025
Rue Fontaine	10	2 971 €/m²Q1 2 695 – Q3 3 713 €/m²	—	7	3	86 m²	juillet 2025
Rue de Vintue	9	—	2 822 €/m²Q1 2 437 – Q3 3 231 €/m²	3	6	78 m²	décembre 2025
Rue Grande Rue	9	—	2 897 €/m²Q1 2 803 – Q3 3 358 €/m²	4	5	67 m²	juillet 2025
Rue Lucie Aubrac	8	3 138 €/m²Q1 2 982 – Q3 3 355 €/m²	—	8	0	92 m²	juin 2025

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