Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gournay-sur-Marne ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gournay-sur-Marne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 116 €/m² à Gournay-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gournay-sur-Marne ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gournay-sur-Marne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gournay-sur-Marne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-Saint-Denis. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gournay-sur-Marne ?

Accepted Answer

À Gournay-sur-Marne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-Saint-Denis.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gournay-sur-Marne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gournay-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 116 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gournay-sur-Marne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gournay-sur-Marne ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gournay-sur-Marne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gournay-sur-Marne sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

90 ventes immobilières ont été enregistrées à Gournay-sur-Marne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 90 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 116 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gournay-sur-Marne ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gournay-sur-Marne incluent : Avenue Aristide Briand, Rue Maurice Ravel, Rue du Puits Perdu, Avenue de Champs, Avenue du Marechal Joffre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gournay-sur-Marne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gournay-sur-Marne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 116 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 500 €/m²	4 587 €/m²	4 462 €/m²	153
2022	4 457 €/m²	4 680 €/m²	4 205 €/m²	114
2023	4 465 €/m²	4 476 €/m²	4 444 €/m²	99
2024	4 262 €/m²	3 955 €/m²	4 486 €/m²	64
2025	4 051 €/m²	4 008 €/m²	4 198 €/m²	95

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Georges Clemenceau	30/06/2026	Maison	62 m²	291 500 €	4 702 €/m²
Promenade Andre Ballu	30/06/2026	Appartement	31 m²	143 000 €	4 613 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	26/06/2026	Maison	96 m²	425 000 €	4 427 €/m²
Rue Gabriel Verdier	26/06/2026	Appartement	28 m²	156 000 €	5 571 €/m²
Boulevard du Bel Air	22/06/2026	Appartement	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²
Avenue Aristide Briand	17/06/2026	Appartement	22 m²	125 000 €	5 682 €/m²
Avenue des Princes	15/06/2026	Maison	85 m²	373 690 €	4 396 €/m²
Rue des Lauriers	12/06/2026	Maison	154 m²	460 000 €	2 987 €/m²
Rue des Muriers	12/06/2026	Maison	140 m²	490 000 €	3 500 €/m²
Rue des Mimosas	11/06/2026	Maison	99 m²	440 000 €	4 444 €/m²
Promenade Hermann Regnier	02/06/2026	Appartement	36 m²	174 000 €	4 833 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	29/05/2026	Maison	75 m²	359 830 €	4 798 €/m²
Boulevard du Bel Air	27/05/2026	Maison	53 m²	354 000 €	6 679 €/m²
Rue du Puits Perdu	20/05/2026	Appartement	43 m²	212 500 €	4 942 €/m²
Rue Rainette	19/05/2026	Maison	154 m²	597 000 €	3 877 €/m²
Rue du Renard	19/05/2026	Maison	126 m²	485 000 €	3 849 €/m²
Avenue des Princes	05/05/2026	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
Boulevard Guy Mocquet	30/04/2026	Maison	86 m²	380 000 €	4 419 €/m²
Avenue Roger Ballu	30/04/2026	Maison	199 m²	572 000 €	2 874 €/m²
Rue des Rosiers	29/04/2026	Maison	69 m²	292 000 €	4 232 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Puits Perdu	23	—	4 659 €/m²Q1 4 438 – Q3 5 076 €/m²	3	20	54 m²	décembre 2025
Avenue du Marechal Joffre	10	—	4 016 €/m²Q1 3 388 – Q3 4 578 €/m²	0	10	37 m²	juillet 2025
Avenue de Champs	10	—	4 420 €/m²Q1 3 902 – Q3 4 512 €/m²	1	9	47 m²	novembre 2025
Avenue Aristide Briand	10	4 881 €/m²Q1 2 570 – Q3 5 322 €/m²	—	7	3	88 m²	septembre 2025
Avenue des Princes	9	—	3 915 €/m²Q1 3 733 – Q3 3 960 €/m²	3	6	71 m²	décembre 2025
Rue Eugene Carriere	8	—	3 676 €/m²Q1 3 153 – Q3 4 143 €/m²	1	7	48 m²	août 2025
Rue Maurice Ravel	8	—	4 875 €/m²Q1 4 526 – Q3 5 058 €/m²	0	8	42 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Gournay-sur-Marne

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242 biens actuellement en vente à Gournay-sur-Marne

Du diagnostic à la signature — 249 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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