Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Charny ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Charny représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 208 €/m² à Charny, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Charny ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Charny, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Charny, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Charny ?

Accepted Answer

À Charny, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Charny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Charny, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 208 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Charny, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Charny ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Charny apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Charny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Charny sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 17 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 208 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Charny ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Charny incluent : Rue Vigne Croix. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Charny est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Charny : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 281 €/m² (indicatif)	3 427 €/m²	2 912 €/m²	26
2022	3 442 €/m² (indicatif)	3 343 €/m²	3 577 €/m²	23
2023	3 597 €/m² (indicatif)	3 351 €/m²	4 292 €/m²	18
2024	3 414 €/m² (indicatif)	3 347 €/m²	4 044 €/m²	23
2025	3 333 €/m² (indicatif)	3 271 €/m²	4 184 €/m²	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Beauvais	26/06/2026	Maison	94 m²	336 699 €	3 582 €/m²
Avenue Mozart	25/06/2026	Maison	98 m²	305 800 €	3 120 €/m²
Rue de Mauperthuis	24/06/2026	Maison	100 m²	337 200 €	3 372 €/m²
Chemin du Parc	15/06/2026	Maison	151 m²	415 550 €	2 752 €/m²
Rue de L Ardoise	24/04/2026	Maison	133 m²	450 000 €	3 383 €/m²
Rue de la Mairie	24/04/2026	Maison	80 m²	227 350 €	2 842 €/m²
Villa des Pins	24/04/2026	Maison	60 m²	315 000 €	5 250 €/m²
Rue Vigne Croix	10/04/2026	Appartement	60 m²	230 000 €	3 833 €/m²
Avenue des Platanes	23/03/2026	Maison	86 m²	245 000 €	2 849 €/m²
Rue Vigne Croix	17/03/2026	Appartement	47 m²	178 500 €	3 798 €/m²
Rue Vigne Croix	09/01/2026	Maison	67 m²	73 000 €	1 090 €/m²
Rue de la Mairie	05/12/2025	Maison	69 m²	230 000 €	3 333 €/m²
Rue Vigne Croix	04/12/2025	Maison	95 m²	304 800 €	3 208 €/m²
Rue de Beauvais	07/10/2025	Maison	88 m²	126 000 €	1 432 €/m²
Impasse du Manege	26/09/2025	Maison	103 m²	398 810 €	3 872 €/m²
Villa des Roses	12/09/2025	Maison	130 m²	252 000 €	1 938 €/m²
Rue Neuve	14/08/2025	Maison	154 m²	155 000 €	1 006 €/m²
Rue des Bleuets	07/08/2025	Maison	90 m²	288 450 €	3 205 €/m²
Rue Vigne Croix	07/08/2025	Appartement	51 m²	213 400 €	4 184 €/m²
Rue des Bleuets	07/07/2025	Maison	120 m²	420 350 €	3 503 €/m²

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41 biens actuellement en vente à Charny

Du diagnostic à la signature — 217 jours en médiane, sur 60 % des ventes

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