Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Carcès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Carcès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 685 €/m² à Carcès, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Carcès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Carcès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Carcès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Var. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Carcès ?

Accepted Answer

À Carcès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Var.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Carcès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Carcès, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 685 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Carcès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Carcès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Carcès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Carcès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

81 ventes immobilières ont été enregistrées à Carcès sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 74 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 685 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Carcès ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Carcès incluent : Le Village du Lac, Les Escarrants, Les Clos de Gerin, Rue Hoche, Rue de L Horloge. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Carcès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Carcès, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 685 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 417 €/m²	2 627 €/m²	1 585 €/m²	110
2022	2 857 €/m²	3 165 €/m²	1 828 €/m²	113
2023	3 147 €/m²	3 376 €/m²	1 091 €/m²	59
2024	3 400 €/m²	3 536 €/m²	1 968 €/m²	65
2025	2 676 €/m²	2 961 €/m²	2 129 €/m²	77

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Hoche	30/06/2026	Appartement	36 m²	273 000 €	7 583 €/m²
Les Bargidous	26/06/2026	Maison	110 m²	675 000 €	6 136 €/m²
Rue Hoche	26/06/2026	Appartement	83 m²	145 000 €	1 747 €/m²
Les Escarrants	26/06/2026	Maison	91 m²	235 000 €	2 582 €/m²
Chemin du Cade	25/06/2026	Maison	51 m²	265 000 €	5 196 €/m²
Saint Martin	23/06/2026	Maison	78 m²	329 000 €	4 218 €/m²
Chemin des Gradins	19/06/2026	Maison	43 m²	52 000 €	1 209 €/m²
Caramy	19/06/2026	Maison	66 m²	250 000 €	3 788 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	11/06/2026	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
Impasse des Laouves	08/06/2026	Maison	108 m²	335 000 €	3 102 €/m²
Rue Marechal Foch	02/06/2026	Appartement	49 m²	120 000 €	2 449 €/m²
Rue Marechal Joffre	01/06/2026	Appartement	86 m²	32 000 €	372 €/m²
Chemin du Derrot	29/05/2026	Maison	153 m²	320 000 €	2 092 €/m²
Chemin D Entrecasteaux	27/05/2026	Maison	99 m²	318 000 €	3 212 €/m²
Vieux Chem D Entrecasteaux	27/05/2026	Maison	85 m²	270 000 €	3 176 €/m²
Les Anglades	18/05/2026	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
Chemin des Gradins	05/05/2026	Maison	70 m²	317 850 €	4 541 €/m²
Les Clos de Gerin	30/04/2026	Appartement	47 m²	150 000 €	3 191 €/m²
Les Escarrants	30/04/2026	Maison	81 m²	215 000 €	2 654 €/m²
Les Clos de Gerin	27/04/2026	Appartement	47 m²	148 200 €	3 153 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de L Horloge	11	1 428 €/m²Q1 1 053 – Q3 1 690 €/m²	—	7	4	76 m²	décembre 2025
Rue Hoche	10	—	2 027 €/m²Q1 1 873 – Q3 2 221 €/m²	4	6	69 m²	décembre 2025
Le Village du Lac	10	3 308 €/m²Q1 2 090 – Q3 3 847 €/m²	—	10	0	74 m²	octobre 2025
Les Clos de Gerin	9	—	2 846 €/m²Q1 2 660 – Q3 3 071 €/m²	2	7	67 m²	avril 2025
Les Escarrants	8	3 137 €/m²Q1 3 013 – Q3 3 370 €/m²	—	8	0	86 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 287 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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