Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Carcans ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Carcans représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 382 €/m² à Carcans, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Carcans ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Carcans, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Carcans, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Carcans ?

Accepted Answer

À Carcans, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Carcans sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Carcans, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 382 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Carcans, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Carcans ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Carcans apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Carcans sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

90 ventes immobilières ont été enregistrées à Carcans sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 87 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 382 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Carcans ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Carcans incluent : Avenue de Maubuisson, Vge Arts et Vie, Rue de l'Ombriere, La Baynasse Sud, Allée du Mail. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Carcans est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Carcans, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 382 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 265 €/m²	3 278 €/m²	3 208 €/m²	101
2022	3 985 €/m²	3 985 €/m²	3 984 €/m²	103
2023	4 115 €/m²	4 012 €/m²	4 115 €/m²	75
2024	3 820 €/m²	3 894 €/m²	3 689 €/m²	68
2025	4 129 €/m²	4 115 €/m²	4 207 €/m²	79

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Lacanau	29/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	131 m² (total)	338 000 €	2 580 €/m² en bloc
Route de Lacanau	29/06/2026	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
La Baynasse Sud	23/06/2026	Appartement	30 m²	118 540 €	3 951 €/m²
Route de Lacanau	22/06/2026	Appartement	115 m²	212 000 €	1 843 €/m²
Route de Saint Laurent	12/06/2026	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²
Villa de Maubuisson	11/06/2026	Maison	39 m²	190 960 €	4 896 €/m²
Route de Villeneuve	28/05/2026	Maison	121 m²	390 000 €	3 223 €/m²
Avenue de Maubuisson	28/05/2026	Appartement	21 m²	132 000 €	6 286 €/m²
Rue de l'Ombriere	28/05/2026	Appartement	29 m²	94 000 €	3 241 €/m²
Avenue de Maubuisson	22/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	133 m² (total)	389 200 €	2 926 €/m² en bloc
Avenue de Maubuisson	20/05/2026	Appartement	27 m²	127 000 €	4 704 €/m²
Avenue de Maubuisson	18/05/2026	Maison	43 m²	210 000 €	4 884 €/m²
Rue de l'Ombriere	11/05/2026	Appartement	29 m²	109 911 €	3 790 €/m²
Route de Pontet	29/04/2026	Maison	61 m²	260 000 €	4 262 €/m²
Avenue de Maubuisson	24/04/2026	Maison	32 m²	193 795 €	6 056 €/m²
Impasse des Rainettes	23/04/2026	Maison	90 m²	325 000 €	3 611 €/m²
Rue des Mesanges	21/04/2026	Maison	129 m²	400 000 €	3 101 €/m²
Rue des Pecheurs	20/04/2026	Maison	65 m²	380 000 €	5 846 €/m²
Route de Brach	17/04/2026	Maison	114 m²	324 850 €	2 850 €/m²
Allée des Cavalles	14/04/2026	Maison	80 m²	420 000 €	5 250 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Vge Arts et Vie	21	—	4 665 €/m²Q1 3 805 – Q3 6 547 €/m²	1	20	28 m²	novembre 2025
La Baynasse Sud	20	—	3 867 €/m²Q1 3 722 – Q3 4 247 €/m²	4	16	34 m²	novembre 2025
Allée du Mail	11	—	3 819 €/m²Q1 3 570 – Q3 4 291 €/m²	0	11	46 m²	septembre 2025
Avenue de Maubuisson	9	4 861 €/m²Q1 4 353 – Q3 5 336 €/m²	—	7	2	69 m²	décembre 2025
Rue de l'Ombriere	8	—	4 172 €/m²Q1 3 774 – Q3 4 398 €/m²	0	8	29 m²	décembre 2025

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