Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saclay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saclay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 701 €/m² à Saclay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saclay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saclay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saclay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saclay ?

Accepted Answer

À Saclay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saclay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saclay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 701 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saclay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saclay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saclay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saclay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

47 ventes immobilières ont été enregistrées à Saclay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 47 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 701 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saclay ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saclay incluent : Rue de la Martiniere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saclay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saclay, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 701 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 078 €/m²	5 078 €/m²	5 077 €/m²	62
2022	4 977 €/m²	4 920 €/m²	5 172 €/m²	64
2023	5 137 €/m²	5 119 €/m²	5 205 €/m²	45
2024	4 750 €/m² (indicatif)	4 646 €/m²	4 855 €/m²	28
2025	4 563 €/m²	4 563 €/m²	4 562 €/m²	48

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Arthur Rimbaud	30/06/2026	Maison	105 m²	615 000 €	5 857 €/m²
Rue des Templiers	30/06/2026	Appartement	59 m²	283 270 €	4 801 €/m²
Place Jules Ferry	18/06/2026	Appartement	70 m²	245 000 €	3 500 €/m²
Place Jules Ferry	08/06/2026	Appartement	35 m²	154 000 €	4 400 €/m²
Rue Curie	07/05/2026	Maison	75 m²	418 000 €	5 573 €/m²
Rue Ampere	26/03/2026	Maison	166 m²	435 000 €	2 620 €/m²
Allée Chantemelle	11/03/2026	Maison	91 m²	473 000 €	5 198 €/m²
Impasse Auguste Perret	24/02/2026	Appartement	60 m²	330 000 €	5 500 €/m²
Rue de Paris	04/02/2026	Appartement	39 m²	159 895 €	4 100 €/m²
Rue Curie	02/02/2026	Maison	118 m²	627 500 €	5 318 €/m²
Rue Pasteur	28/01/2026	Maison	191 m²	500 695 €	2 621 €/m²
Rue Curie	15/01/2026	Maison	234 m²	1 000 000 €	4 274 €/m²
Impasse Auguste Perret	09/01/2026	Appartement	70 m²	305 388 €	4 363 €/m²
Rue Montaigne	19/12/2025	Maison	60 m²	311 250 €	5 188 €/m²
Rue Arthur Rimbaud	18/12/2025	Appartement	38 m²	238 000 €	6 263 €/m²
Rue de la Martiniere	05/12/2025	Appartement	79 m²	328 600 €	4 159 €/m²
Rue Ampere	26/11/2025	Maison	85 m²	304 920 €	3 587 €/m²
Place Jules Ferry	25/11/2025	Maison	86 m²	384 720 €	4 473 €/m²
Rue du Colombier	20/11/2025	Maison	98 m²	344 000 €	3 510 €/m²
Rue Montaigne	18/11/2025	Maison	100 m²	435 000 €	4 350 €/m²

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106 biens actuellement en vente à Saclay

Du diagnostic à la signature — 275 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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