Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villeneuve-en-Retz ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villeneuve-en-Retz représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 250 €/m² à Villeneuve-en-Retz, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villeneuve-en-Retz ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villeneuve-en-Retz, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villeneuve-en-Retz, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villeneuve-en-Retz ?

Accepted Answer

À Villeneuve-en-Retz, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villeneuve-en-Retz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villeneuve-en-Retz, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 250 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villeneuve-en-Retz, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villeneuve-en-Retz ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villeneuve-en-Retz apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villeneuve-en-Retz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

63 ventes immobilières ont été enregistrées à Villeneuve-en-Retz sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 59 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 250 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-en-Retz ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villeneuve-en-Retz incluent : Route des Puymains, Rue Marc Elder, Rue du Chateau Gaillard. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villeneuve-en-Retz est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villeneuve-en-Retz, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 250 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 195 €/m²	2 234 €/m²	2 029 €/m²	86
2022	2 695 €/m²	2 695 €/m²	—	76
2023	2 365 €/m²	2 367 €/m²	2 273 €/m²	64
2024	2 273 €/m²	2 303 €/m²	1 875 €/m²	62
2025	2 339 €/m²	2 313 €/m²	2 667 €/m²	61

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du 11 Novembre	26/06/2026	Maison	100 m²	247 300 €	2 473 €/m²
La Basse Cour	26/06/2026	Maison	80 m²	165 000 €	2 063 €/m²
La Javeliere	23/06/2026	Maison	48 m²	140 000 €	2 917 €/m²
Rue des Cigognes	18/06/2026	Maison	85 m²	228 000 €	2 682 €/m²
Les Vignauderies Fresnay	15/06/2026	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €/m²
Rue de la Grande Charrau	03/06/2026	Maison	89 m²	258 000 €	2 899 €/m²
Rue du Calvaire	29/05/2026	Maison	93 m²	183 950 €	1 978 €/m²
Rue des Herons	26/05/2026	Maison	137 m²	324 000 €	2 365 €/m²
Rue des Chenes	22/05/2026	Maison	91 m²	250 000 €	2 747 €/m²
La Gravouillere	22/05/2026	Maison	133 m²	295 000 €	2 218 €/m²
Rue des Hortensias	19/05/2026	Maison	76 m²	247 000 €	3 250 €/m²
Rue du Calvaire	13/05/2026	Maison	79 m²	195 500 €	2 475 €/m²
Rue de la Haute Croix	12/05/2026	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
Avenue de la Gare	05/05/2026	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²
Chemin de la Culee	30/04/2026	Maison	35 m²	130 841 €	3 738 €/m²
Rue de la Taillee	27/04/2026	Maison	100 m²	90 000 €	900 €/m²
Rue des Iris	16/04/2026	Maison	104 m²	238 230 €	2 291 €/m²
Rue du Champ d'Alouettes	31/03/2026	Maison	112 m²	233 200 €	2 082 €/m²
Rue de la Coussais	19/03/2026	Maison	125 m²	280 000 €	2 240 €/m²
Rue Sainte Catherine	19/03/2026	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Marc Elder	11	2 282 €/m²Q1 2 245 – Q3 2 310 €/m²	—	11	0	85 m²	août 2025
Route des Puymains	11	2 952 €/m²Q1 2 705 – Q3 3 055 €/m²	—	11	0	88 m²	décembre 2025
Rue du Chateau Gaillard	8	969 €/m²Q1 458 – Q3 1 910 €/m²	—	6	2	140 m²	septembre 2025

Prix et marché immobilier à Villeneuve-en-Retz

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299 biens actuellement en vente à Villeneuve-en-Retz

Du diagnostic à la signature — 168 jours en médiane, sur 36 % des ventes

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