Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Machecoul-Saint-Même ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Machecoul-Saint-Même représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 347 €/m² à Machecoul-Saint-Même, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Machecoul-Saint-Même ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Machecoul-Saint-Même, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Machecoul-Saint-Même, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Machecoul-Saint-Même ?

Accepted Answer

À Machecoul-Saint-Même, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 347 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Machecoul-Saint-Même, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Machecoul-Saint-Même ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Machecoul-Saint-Même apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Machecoul-Saint-Même sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

102 ventes immobilières ont été enregistrées à Machecoul-Saint-Même sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 99 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 347 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Machecoul-Saint-Même ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Machecoul-Saint-Même incluent : Boulevard des Moulins, Rue de Pornic, Rue des Marais Machecoul, Rue de Nantes, Rue Sainte Croix. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Machecoul-Saint-Même est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Machecoul-Saint-Même, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 347 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 300 €/m²	2 333 €/m²	2 179 €/m²	119
2022	2 377 €/m²	2 397 €/m²	2 234 €/m²	107
2023	2 556 €/m²	2 522 €/m²	2 692 €/m²	104
2024	2 368 €/m²	2 379 €/m²	2 073 €/m²	105
2025	2 384 €/m²	2 378 €/m²	2 536 €/m²	104

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Marais Machecoul	30/06/2026	Maison	73 m²	160 000 €	2 192 €/m²
Route de la Pichefolerie	30/06/2026	Maison	76 m²	220 000 €	2 895 €/m²
Le Moulin Mocrat	29/06/2026	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
Route du Mottais	25/06/2026	Maison	135 m²	310 000 €	2 296 €/m²
Avenue des Alouettes	23/06/2026	Maison	74 m²	185 000 €	2 500 €/m²
Rue des Basclotieres	23/06/2026	Maison	48 m²	141 000 €	2 938 €/m²
Rue du Bourg Saint Martin	23/06/2026	Maison	87 m²	216 000 €	2 483 €/m²
Le Bourg Saint Meme	19/06/2026	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
Rue de la Cantiniere	19/06/2026	Maison	62 m²	190 000 €	3 065 €/m²
Rue de la Gravelle	15/06/2026	Maison	64 m²	195 000 €	3 047 €/m²
Rue de la Gare	05/06/2026	Appartement	51 m²	60 000 €	1 176 €/m²
Rue du Marche	26/05/2026	Appartement	63 m²	65 000 €	1 032 €/m²
Avenue de L Hippodrome	12/05/2026	Maison	67 m²	137 000 €	2 045 €/m²
Rue Galahad	07/05/2026	Maison	68 m²	185 000 €	2 721 €/m²
Rue Pasteur	30/04/2026	Maison	128 m²	225 000 €	1 758 €/m²
Place des Morettons	27/04/2026	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
Route de Saint Meme	24/04/2026	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
Route de Sainte Pazanne	17/04/2026	Maison	167 m²	386 300 €	2 313 €/m²
Boulevard des Meuniers	09/04/2026	Maison	128 m²	280 000 €	2 188 €/m²
Les Ecobuts Machecoul	07/04/2026	Maison	123 m²	295 000 €	2 398 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard des Moulins	12	2 647 €/m²Q1 2 060 – Q3 2 872 €/m²	—	12	0	93 m²	septembre 2025
Rue Sainte Croix	11	2 111 €/m²Q1 1 521 – Q3 2 326 €/m²	—	11	0	82 m²	décembre 2025
Rue de Nantes	11	2 291 €/m²Q1 1 942 – Q3 2 664 €/m²	—	10	1	95 m²	novembre 2025
Rue de Pornic	10	2 497 €/m²Q1 1 884 – Q3 2 595 €/m²	—	10	0	83 m²	juin 2025
Rue des Marais Machecoul	8	2 451 €/m²Q1 2 055 – Q3 2 635 €/m²	—	8	0	79 m²	novembre 2025

Prix et marché immobilier à Machecoul-Saint-Même

Agents immobiliers à Machecoul-Saint-Même

149 biens actuellement en vente à Machecoul-Saint-Même

Du diagnostic à la signature — 174 jours en médiane, sur 52 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Machecoul-Saint-Même ?

Analyse par type de bien à Machecoul-Saint-Même

Évolution des prix au m² à Machecoul-Saint-Même

Dernières transactions immobilières à Machecoul-Saint-Même

Prix de l'immobilier par rue à Machecoul-Saint-Même

Est-ce le bon moment pour vendre à Machecoul-Saint-Même ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Machecoul-Saint-Même

Économie et revenus à Machecoul-Saint-Même

Logement à Machecoul-Saint-Même

Parc immobilier à Machecoul-Saint-Même

Questions fréquentes — Immobilier à Machecoul-Saint-Même

Trouvez votre agent idéal à Machecoul-Saint-Même en 2 minutes

Villes proches de Machecoul-Saint-Même

Paulx

La Marne

Villeneuve-en-Retz

Saint-Lumine-de-Coutais

Bois-de-Céné

Sainte-Pazanne

Saint-Mars-de-Coutais

Saint-Étienne-de-Mer-Morte

Challans

Bouguenais

Couëron

Rezé

Saint-Herblain

Nantes

Vertou