Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Andernos-les-Bains ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Andernos-les-Bains représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 873 €/m² à Andernos-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Andernos-les-Bains ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Andernos-les-Bains, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Andernos-les-Bains, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Andernos-les-Bains ?

Accepted Answer

À Andernos-les-Bains, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Andernos-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Andernos-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 873 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Andernos-les-Bains, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Andernos-les-Bains ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Andernos-les-Bains apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Andernos-les-Bains sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

316 ventes immobilières ont été enregistrées à Andernos-les-Bains sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 302 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 873 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Andernos-les-Bains ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Andernos-les-Bains incluent : Boulevard de L Ocean, Boulevard de la Plage, Avenue Louis Lamothe, Avenue de Comte, Avenue du Bois. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Andernos-les-Bains est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Andernos-les-Bains, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 873 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 292 €/m²	5 139 €/m²	5 553 €/m²	325
2022	5 694 €/m²	5 591 €/m²	5 785 €/m²	322
2023	6 048 €/m²	6 327 €/m²	5 824 €/m²	222
2024	5 129 €/m²	5 095 €/m²	5 556 €/m²	216
2025	4 818 €/m²	4 651 €/m²	5 182 €/m²	309

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Johann Strauss	30/06/2026	Maison	189 m²	785 200 €	4 154 €/m²
Avenue des Freres Montgolfier	30/06/2026	Maison	89 m²	453 000 €	5 090 €/m²
Allée Beausejour	30/06/2026	Maison	78 m²	450 000 €	5 769 €/m²
Chemin des Lapins	29/06/2026	Maison	80 m²	369 400 €	4 618 €/m²
Rue Edith Piaf	29/06/2026	Maison	140 m²	671 400 €	4 796 €/m²
Rue Jacques Hazera	29/06/2026	Maison	101 m²	300 000 €	2 970 €/m²
Rue Louis Lumiere	25/06/2026	Maison	79 m²	460 000 €	5 823 €/m²
Allée des Noisetiers	24/06/2026	Maison	128 m²	496 000 €	3 875 €/m²
Rue Jules Ferry	24/06/2026	Maison	128 m²	620 000 €	4 844 €/m²
Allée de la Fontaine	23/06/2026	Maison	72 m²	300 000 €	4 167 €/m²
Rue des Girolles	18/06/2026	Maison	100 m²	531 350 €	5 314 €/m²
Avenue Pasteur	17/06/2026	Appartement	51 m²	194 215 €	3 808 €/m²
Avenue Jean Marcel Despagne	17/06/2026	Maison	184 m²	473 600 €	2 574 €/m²
Avenue Louis Lamothe	16/06/2026	Appartement	40 m²	258 200 €	6 455 €/m²
Avenue des Capucines	15/06/2026	Maison	36 m²	210 000 €	5 833 €/m²
Avenue Georges Brassens	15/06/2026	Maison	85 m²	600 000 €	7 059 €/m²
Impasse Verdun	12/06/2026	Maison	139 m²	500 000 €	3 597 €/m²
Rue des Chardonnerets	11/06/2026	Maison	60 m²	365 000 €	6 083 €/m²
Avenue Johann Strauss	11/06/2026	Maison	53 m²	50 000 €	943 €/m²
Rue des Chasseurs	09/06/2026	Appartement	40 m²	249 000 €	6 225 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de la Republique	73	6 918 €/m²Q1 4 281 – Q3 8 175 €/m²	5 278 €/m²Q1 4 667 – Q3 5 702 €/m²	12	61	55 m²	décembre 2025
Avenue de Bordeaux	26	5 000 €/m²Q1 4 183 – Q3 5 726 €/m²	4 783 €/m²Q1 4 571 – Q3 5 726 €/m²	17	9	73 m²	décembre 2025
Boulevard de la Plage	23	—	6 503 €/m²Q1 5 571 – Q3 6 966 €/m²	3	20	44 m²	décembre 2025
Avenue Jean Marcel Despagne	19	4 092 €/m²Q1 3 262 – Q3 5 180 €/m²	—	16	3	89 m²	décembre 2025
Avenue des Colonies	14	5 022 €/m²Q1 4 168 – Q3 6 635 €/m²	—	14	0	87 m²	septembre 2025
Avenue Louis Lamothe	13	—	6 418 €/m²Q1 5 880 – Q3 7 897 €/m²	1	12	71 m²	octobre 2025
Chemin des Bouviers	11	—	4 523 €/m²Q1 4 023 – Q3 5 102 €/m²	1	10	57 m²	décembre 2025
Boulevard de L Ocean	10	5 298 €/m²Q1 4 000 – Q3 5 851 €/m²	7 500 €/m²Q1 4 224 – Q3 8 750 €/m²	5	5	71 m²	novembre 2025
Avenue Pasteur	9	—	4 915 €/m²Q1 4 309 – Q3 5 787 €/m²	0	9	48 m²	décembre 2025
Avenue du Bois	8	5 708 €/m²Q1 4 507 – Q3 7 287 €/m²	—	8	0	93 m²	juin 2025
Avenue des Champs	8	4 492 €/m²Q1 4 148 – Q3 4 816 €/m²	—	7	1	87 m²	novembre 2025
Avenue de Comte	8	5 939 €/m²Q1 3 591 – Q3 6 806 €/m²	—	8	0	101 m²	décembre 2025
Boulevard Georges Clemenceau	8	3 728 €/m²Q1 2 265 – Q3 5 488 €/m²	—	6	2	74 m²	avril 2025

Prix et marché immobilier à Andernos-les-Bains

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966 biens actuellement en vente à Andernos-les-Bains

Du diagnostic à la signature — 220 jours en médiane, sur 60 % des ventes

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