Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 244 €/m² à Saint-Ouen-l'Aumône, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Ouen-l'Aumône, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Accepted Answer

À Saint-Ouen-l'Aumône, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Ouen-l'Aumône sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Ouen-l'Aumône, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 244 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Ouen-l'Aumône, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Ouen-l'Aumône apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Ouen-l'Aumône sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

223 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Ouen-l'Aumône sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 218 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 244 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Ouen-l'Aumône ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Ouen-l'Aumône incluent : Rue Sainte Agnes, Rue du Parc, Rue du Pont Vert, Rue Armand Lecomte, Rue de Maunoury. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Ouen-l'Aumône est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Ouen-l'Aumône, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 244 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 213 €/m²	3 431 €/m²	3 073 €/m²	346
2022	3 371 €/m²	3 575 €/m²	3 267 €/m²	284
2023	3 333 €/m²	3 547 €/m²	3 182 €/m²	241
2024	3 211 €/m²	3 338 €/m²	3 105 €/m²	195
2025	3 192 €/m²	3 378 €/m²	3 114 €/m²	223

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du General Leclerc	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	48 m² (total)	107 000 €	2 229 €/m² en bloc
Rue du General Leclerc	30/06/2026	Appartement	65 m²	235 000 €	3 615 €/m²
Avenue de Verdun	29/06/2026	Maison	59 m²	219 000 €	3 712 €/m²
Rue de Maunoury	26/06/2026	Maison	94 m²	155 000 €	1 649 €/m²
Square du Pont Vert	25/06/2026	Appartement	52 m²	165 000 €	3 173 €/m²
Rue George Sand	25/06/2026	Appartement	73 m²	228 000 €	3 123 €/m²
Rue Colette	24/06/2026	Appartement	58 m²	174 000 €	3 000 €/m²
Rue Giuseppe Verdi	24/06/2026	Appartement	57 m²	190 000 €	3 333 €/m²
Rue de Jesse	24/06/2026	Maison	96 m²	375 000 €	3 906 €/m²
Chemin de Liesse	23/06/2026	Appartement	39 m²	136 570 €	3 502 €/m²
Rue D Oraison	19/06/2026	Maison	71 m²	245 000 €	3 451 €/m²
Quai de L Ecluse	17/06/2026	Appartement	29 m²	137 000 €	4 724 €/m²
Rue de Paris	10/06/2026	Maison	85 m²	287 000 €	3 376 €/m²
Rue George Sand	10/06/2026	Appartement	61 m²	199 500 €	3 270 €/m²
Rue du Pont Vert	10/06/2026	Appartement	39 m²	156 000 €	4 000 €/m²
Rue du Parc	08/06/2026	Maison	65 m²	308 200 €	4 742 €/m²
Avenue du General de Gaulle	05/06/2026	Appartement	72 m²	158 000 €	2 194 €/m²
Chemin de L Aqueduc	05/06/2026	Maison	85 m²	195 410 €	2 299 €/m²
Rue des Tilleuls	04/06/2026	Maison	121 m²	365 000 €	3 017 €/m²
Rue Edouard Branly	02/06/2026	Appartement	44 m²	166 500 €	3 784 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du General de Gaulle	47	—	2 223 €/m²Q1 1 958 – Q3 2 500 €/m²	1	46	65 m²	novembre 2025
Rue de Paris	35	3 479 €/m²Q1 3 329 – Q3 3 838 €/m²	3 462 €/m²Q1 3 277 – Q3 3 905 €/m²	8	27	56 m²	décembre 2025
Rue de L Oise	22	—	3 370 €/m²Q1 3 119 – Q3 3 819 €/m²	0	22	56 m²	novembre 2025
Rue du General Leclerc	21	—	3 092 €/m²Q1 2 688 – Q3 3 652 €/m²	0	21	54 m²	novembre 2025
Square du Pont Vert	19	—	3 389 €/m²Q1 2 933 – Q3 3 591 €/m²	0	19	59 m²	décembre 2025
Quai de L Ecluse	18	—	3 452 €/m²Q1 3 170 – Q3 3 975 €/m²	3	15	61 m²	décembre 2025
Rue de France	18	—	2 368 €/m²Q1 2 209 – Q3 2 579 €/m²	1	17	62 m²	septembre 2025
Rue Guy Sourcis	16	—	3 333 €/m²Q1 2 649 – Q3 3 765 €/m²	1	15	54 m²	novembre 2025
Rue D Oraison	16	—	1 957 €/m²Q1 1 818 – Q3 2 446 €/m²	1	15	88 m²	octobre 2025
Rue George Sand	16	—	3 415 €/m²Q1 3 179 – Q3 3 439 €/m²	2	14	60 m²	décembre 2025
Rue Michel de L Hospital	16	—	2 585 €/m²Q1 2 448 – Q3 2 955 €/m²	4	12	75 m²	décembre 2025
Rue Sainte Agnes	15	—	4 523 €/m²Q1 3 866 – Q3 4 968 €/m²	0	15	32 m²	novembre 2025
Rue Jean Louis Linquette	14	—	1 881 €/m²Q1 1 744 – Q3 2 023 €/m²	0	14	88 m²	juillet 2025
Rue du Mail	14	—	3 253 €/m²Q1 3 060 – Q3 3 574 €/m²	4	10	65 m²	décembre 2025
Rue de Pierrelaye	14	—	3 313 €/m²Q1 3 077 – Q3 3 436 €/m²	0	14	67 m²	décembre 2025
Rue Armand Lecomte	14	4 100 €/m²Q1 3 777 – Q3 4 417 €/m²	3 714 €/m²Q1 3 262 – Q3 3 871 €/m²	5	9	61 m²	novembre 2025
Rue Edouard Branly	12	—	3 455 €/m²Q1 3 127 – Q3 3 902 €/m²	1	11	61 m²	novembre 2025
Rue Giuseppe Verdi	12	—	3 182 €/m²Q1 2 984 – Q3 3 390 €/m²	0	12	60 m²	octobre 2025
Rue du Pont Vert	12	—	3 718 €/m²Q1 3 633 – Q3 4 001 €/m²	0	12	41 m²	décembre 2025
Rue du Hameau	11	3 071 €/m²Q1 2 948 – Q3 3 345 €/m²	—	10	1	105 m²	janvier 2025
Rue Abel Gance	10	3 271 €/m²Q1 2 904 – Q3 3 410 €/m²	—	10	0	102 m²	février 2025
Rue Colette	9	—	3 235 €/m²Q1 2 769 – Q3 3 387 €/m²	2	7	58 m²	décembre 2025
Rue du Clos du Roi	9	—	2 459 €/m²Q1 2 388 – Q3 2 628 €/m²	1	8	65 m²	juin 2025
Rue de Maunoury	8	3 564 €/m²Q1 3 294 – Q3 4 037 €/m²	—	5	3	89 m²	septembre 2025
Rue du Parc	8	3 945 €/m²Q1 3 379 – Q3 4 162 €/m²	—	8	0	82 m²	septembre 2025

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