Combien coûte un agent immobilier à Pontoise ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Pontoise représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 116 €/m² à Pontoise, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Pontoise ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pontoise, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pontoise, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pontoise ?

À Pontoise, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Quel est le prix médian au m² à Pontoise sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Pontoise, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 116 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pontoise, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Pontoise ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pontoise apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Pontoise sur les 12 derniers mois ?

320 ventes immobilières ont été enregistrées à Pontoise sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 311 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 116 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Pontoise ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pontoise incluent : Rue de L Hotel de Ville, Allée du Chateau Vieux St Martin, Rue des Ecuries, Rue Petit de Coupray, Rue Eric de Martimprey. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Pontoise

Q: Le marché immobilier de Pontoise est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Pontoise, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 116 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 116 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse320 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Pontoise, le prix médian est de 3 116 €/m² sur 311 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Pontoise

913 biens actuellement en vente à Pontoise

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Pontoise

Prix médian

3 116 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 947 €/m²

Maisons (médian)

3 448 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−7,1 %

Médiane du département : 3 354 €/m² sur 11 678 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 412 et 3 754 €/m²

(premier et troisième quartiles, 311 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

320

dont 311 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

73 %

27 %

Appartements 73,4 %Maisons 26,6 %

Du diagnostic à la signature — 333 jours en médiane, sur 53 % des ventes

Mesuré sur 477 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 53 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 125 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 624 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Pontoise ?

Frais de notaire

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Analyse par type de bien à Pontoise

Répartition des 320 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

25 %

75 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

80ventes(25,0 %)

Prix médian/m²

3 446 €/m²

Appartements

stable

239ventes(74,7 %)

Prix médian/m²

3 036 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Pontoise

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Pontoise
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 175 €/m²	3 699 €/m²	2 976 €/m²	484
2022	3 378 €/m²	3 926 €/m²	3 088 €/m²	401
2023	3 163 €/m²	3 763 €/m²	3 043 €/m²	361
2024	3 082 €/m²	3 370 €/m²	2 925 €/m²	294
2025	3 128 €/m²	3 446 €/m²	3 036 €/m²	320

Dernières transactions immobilières à Pontoise

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Sere Depoin	30/06/2026	Appartement	75 m²	182 000 €	2 427 €/m²
Rue de la Corne	29/06/2026	Appartement	35 m²	132 000 €	3 771 €/m²
Sentier Saint Pierre	29/06/2026	Maison	141 m²	509 950 €	3 617 €/m²
Rue Henri Dunant	29/06/2026	Appartement	65 m²	149 000 €	2 292 €/m²
Place du Petit Martroy	27/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	100 m² (total)	530 000 €	5 300 €/m² en bloc
Rue Alexandre Prachay	26/06/2026	Appartement	20 m²	115 300 €	5 765 €/m²
Rue des Vinets	26/06/2026	Appartement	107 m²	318 000 €	2 972 €/m²
Rue Henri Matisse	26/06/2026	Appartement	45 m²	142 000 €	3 156 €/m²
Rue de la Coutellerie	26/06/2026	Appartement	47 m²	139 000 €	2 957 €/m²
Rue Pierre Butin	25/06/2026	Appartement	75 m²	215 000 €	2 867 €/m²
Chemin des Bottes	25/06/2026	Maison	106 m²	355 000 €	3 349 €/m²
Rue de Gisors	25/06/2026	Appartement	68 m²	210 000 €	3 088 €/m²
Place Aristide Briand	25/06/2026	Appartement	65 m²	129 500 €	1 992 €/m²
Chaussée Jules Cesar	24/06/2026	Appartement	66 m²	210 000 €	3 182 €/m²
Rue Poulain	24/06/2026	Appartement	89 m²	247 000 €	2 775 €/m²
Boulevard Jacques Tete	22/06/2026	Maison	40 m²	185 000 €	4 625 €/m²
Clos des Impressionnistes	19/06/2026	Maison	110 m²	494 000 €	4 491 €/m²
Rue des Larris Orange	19/06/2026	Appartement	77 m²	165 000 €	2 143 €/m²
Mail de la Cavalerie	18/06/2026	Appartement	76 m²	285 000 €	3 750 €/m²
Rue Henri Matisse	16/06/2026	Appartement	65 m²	182 000 €	2 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Pontoise

37 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Pontoise — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Gisors	59	—	3 175 €/m²Q1 2 804 – Q3 3 693 €/m²	2	57	57 m²	décembre 2025
Les Hts de Marcouville	46	—	1 724 €/m²Q1 1 488 – Q3 1 836 €/m²	0	46	82 m²	décembre 2025
Rue Pierre Butin	27	—	3 576 €/m²Q1 2 960 – Q3 4 571 €/m²	0	27	42 m²	novembre 2025
Rue Sere Depoin	25	—	3 278 €/m²Q1 2 985 – Q3 3 750 €/m²	0	25	56 m²	juillet 2025
Rue Saint Martin	25	—	3 351 €/m²Q1 2 946 – Q3 3 500 €/m²	4	21	44 m²	décembre 2025
Place de la Paix	24	—	1 992 €/m²Q1 1 818 – Q3 2 213 €/m²	0	24	77 m²	décembre 2025
Rue Eric de Martimprey	22	—	3 808 €/m²Q1 3 121 – Q3 4 006 €/m²	4	18	71 m²	décembre 2025
Allée du Chateau Vieux St Martin	21	—	4 318 €/m²Q1 3 837 – Q3 4 385 €/m²	0	21	61 m²	octobre 2025
Rue des Maradas Verts	20	3 183 €/m²Q1 2 731 – Q3 3 371 €/m²	2 667 €/m²Q1 2 571 – Q3 2 841 €/m²	7	13	75 m²	décembre 2025
Rue de Rouen	19	—	3 465 €/m²Q1 3 198 – Q3 3 983 €/m²	3	16	55 m²	décembre 2025
Rue de la Coutellerie	18	—	3 524 €/m²Q1 2 667 – Q3 4 419 €/m²	1	17	65 m²	juillet 2025
Rue de L Eperon	16	—	3 377 €/m²Q1 2 933 – Q3 4 143 €/m²	2	14	49 m²	décembre 2025
Place de Gasperi	16	—	2 518 €/m²Q1 2 058 – Q3 2 784 €/m²	0	16	63 m²	décembre 2025
Rue Albert Thomas	15	—	2 152 €/m²Q1 1 939 – Q3 2 308 €/m²	0	15	66 m²	décembre 2025
Rue des Ecuries	15	—	4 025 €/m²Q1 3 838 – Q3 4 260 €/m²	0	15	55 m²	novembre 2025
Rue de Touraine	15	—	2 076 €/m²Q1 1 907 – Q3 2 280 €/m²	4	11	88 m²	septembre 2025
Rue de la Roche	15	—	3 329 €/m²Q1 2 786 – Q3 4 439 €/m²	0	15	43 m²	décembre 2025
Boulevard Jacques Tete	14	4 073 €/m²Q1 3 404 – Q3 4 490 €/m²	2 769 €/m²Q1 2 488 – Q3 2 956 €/m²	8	6	92 m²	novembre 2025
Rue Henri Matisse	13	—	3 048 €/m²Q1 2 970 – Q3 3 259 €/m²	1	12	66 m²	octobre 2025
Rue des Etannets	13	—	3 756 €/m²Q1 2 823 – Q3 4 181 €/m²	3	10	63 m²	septembre 2025
Rue Saint Jean	13	4 187 €/m²Q1 3 808 – Q3 4 313 €/m²	3 333 €/m²Q1 3 040 – Q3 4 382 €/m²	6	7	76 m²	décembre 2025
Les Larris Oranges	12	—	2 335 €/m²Q1 2 255 – Q3 2 463 €/m²	0	12	82 m²	juillet 2025
Rue des Maradas Bruns	12	2 814 €/m²Q1 2 671 – Q3 3 340 €/m²	2 424 €/m²Q1 2 143 – Q3 2 676 €/m²	7	5	82 m²	décembre 2025
Rue de L Hotel de Ville	11	—	4 945 €/m²Q1 3 812 – Q3 6 803 €/m²	0	11	40 m²	novembre 2025
Rue Maria Deraismes	11	—	3 051 €/m²Q1 2 856 – Q3 3 389 €/m²	3	8	56 m²	juillet 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Pontoise ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

320 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Pontoise

DPE médian de la ville

DPE D

5,6 %de diagnostics performants (A-B)

8,7 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 10 800 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,0 %

4,5 %

30,2 %

41,4 %

14,2 %

5,6 %

3,1 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Pontoise 5,6 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Pontoise 8,7 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Pontoise

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 21,6 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

31 450 EUR

Locataires

19 050 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 929Évolution sur un an : +13,3 %

Logement à Pontoise

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

36 %

58 %

Propriétaires 36,1 %Locataires 58,2 %Autres 5,6 %

Logements vacants

Offre équilibrée

1 399 logements vacants sur 15 680 logements (8,9 %)

Parc immobilier à Pontoise

Répartition par nombre de pièces

14 %

17 %

28 %

22 %

19 %

1 pièce 13,9 %2 pièces 17,0 %3 pièces 27,9 %4 pièces 22,1 %5+ pièces 19,1 %

Maisons vs appartements

22 %

78 %

Maisons 22,1 %Appartements 77,9 %

Ancienneté du parc

8 %

21 %

39 %

13 %

Avant 1919 8,1 %1919-1945 6,5 %1946-1970 21,2 %1971-1990 38,5 %1991-2005 13,2 %Après 2006 12,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Pontoise

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Villes proches de Pontoise

Saint-Ouen-l'Aumône

95310 — Val-d'Oise

2 km

Prix médian/m²

3 244 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

95130 — Val-d'Oise

12 km

Prix médian/m²

3 190 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

37 754 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

470 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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