Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Méry-sur-Oise ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Méry-sur-Oise représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 400 €/m² à Méry-sur-Oise, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Méry-sur-Oise ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Méry-sur-Oise, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Méry-sur-Oise, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Méry-sur-Oise ?

Accepted Answer

À Méry-sur-Oise, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Méry-sur-Oise sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Méry-sur-Oise, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 400 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Méry-sur-Oise, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Méry-sur-Oise ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Méry-sur-Oise apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Méry-sur-Oise sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

111 ventes immobilières ont été enregistrées à Méry-sur-Oise sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 107 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 400 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Méry-sur-Oise ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Méry-sur-Oise incluent : Rue Claude Monet, Chemin de L Eglise, Place du Charme, Avenue de la Liberation, Avenue Vincent Van Gogh. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Méry-sur-Oise est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Méry-sur-Oise, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 400 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 528 €/m²	3 673 €/m²	3 211 €/m²	164
2022	3 685 €/m²	3 884 €/m²	3 149 €/m²	148
2023	3 642 €/m²	3 683 €/m²	3 456 €/m²	96
2024	3 333 €/m²	3 544 €/m²	2 910 €/m²	93
2025	3 400 €/m²	3 533 €/m²	3 181 €/m²	105

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Maurice Utrillo	29/06/2026	Maison	153 m²	477 000 €	3 118 €/m²
Boulevard Pere Wresinsky	25/06/2026	Maison	144 m²	470 000 €	3 264 €/m²
Rue Therese Lethias	24/06/2026	Maison	73 m²	300 000 €	4 110 €/m²
Rue de L Isle Adam	24/06/2026	Maison	70 m²	285 000 €	4 071 €/m²
Rue de Frepillon	19/06/2026	Appartement	39 m²	143 000 €	3 667 €/m²
Chemin du Halage	17/06/2026	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
Rue de Frepillon	16/06/2026	Appartement	79 m²	265 000 €	3 354 €/m²
Avenue Marcel Perrin	15/06/2026	Appartement	54 m²	103 000 €	1 907 €/m²
Place du Charme	12/06/2026	Appartement	64 m²	192 000 €	3 000 €/m²
Rue Pasteur	11/06/2026	Maison	123 m²	411 000 €	3 341 €/m²
Place du Charme	04/06/2026	Appartement	35 m²	125 500 €	3 586 €/m²
Rue Camille Plaquet	02/06/2026	Appartement	60 m²	295 000 €	4 917 €/m²
Rue de Pontoise	02/06/2026	Appartement	95 m²	285 000 €	3 000 €/m²
Chemin de L Eglise	27/05/2026	Appartement	66 m²	254 000 €	3 848 €/m²
Avenue Marcel Perrin	26/05/2026	Appartement	73 m²	338 000 €	4 630 €/m²
Avenue Marcel Perrin	22/05/2026	Appartement	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
Rue Therese Lethias	20/05/2026	Maison	85 m²	350 560 €	4 124 €/m²
Allée de Giverny	19/05/2026	Appartement	44 m²	175 000 €	3 977 €/m²
Avenue Marcel Perrin	13/05/2026	Appartement	78 m²	211 000 €	2 705 €/m²
Allée de Giverny	07/05/2026	Appartement	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Marcel Perrin	51	—	2 853 €/m²Q1 2 525 – Q3 3 182 €/m²	2	49	65 m²	octobre 2025
Rue de Frepillon	13	—	3 333 €/m²Q1 3 088 – Q3 3 400 €/m²	0	13	59 m²	juin 2025
Rue de Pontoise	12	3 525 €/m²Q1 2 791 – Q3 3 559 €/m²	—	10	2	89 m²	décembre 2025
Rue Claude Monet	12	4 441 €/m²Q1 4 198 – Q3 4 584 €/m²	—	12	0	80 m²	décembre 2025
Chemin de L Eglise	10	—	3 781 €/m²Q1 3 599 – Q3 4 041 €/m²	0	10	60 m²	octobre 2025
Boulevard Pere Wresinsky	10	3 563 €/m²Q1 3 180 – Q3 3 932 €/m²	—	10	0	132 m²	décembre 2025
Avenue Vincent Van Gogh	8	3 654 €/m²Q1 3 480 – Q3 3 848 €/m²	—	8	0	111 m²	novembre 2025
Place du Charme	8	—	3 718 €/m²Q1 3 536 – Q3 3 854 €/m²	0	8	48 m²	août 2025
Avenue de la Liberation	8	3 678 €/m²Q1 3 349 – Q3 3 740 €/m²	—	6	2	89 m²	juillet 2025

Prix et marché immobilier à Méry-sur-Oise

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296 biens actuellement en vente à Méry-sur-Oise

Du diagnostic à la signature — 248 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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