Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Basse-Goulaine ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Basse-Goulaine représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 272 €/m² à Basse-Goulaine, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Basse-Goulaine ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Basse-Goulaine, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Basse-Goulaine, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Basse-Goulaine ?

Accepted Answer

À Basse-Goulaine, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Basse-Goulaine sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Basse-Goulaine, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 272 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Basse-Goulaine, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Basse-Goulaine ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Basse-Goulaine apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Basse-Goulaine sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

101 ventes immobilières ont été enregistrées à Basse-Goulaine sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 98 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 272 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Basse-Goulaine ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Basse-Goulaine incluent : Rue des Landes de la Plee, Rue du Moulin Soline. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Basse-Goulaine est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Basse-Goulaine, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 272 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 630 €/m²	3 626 €/m²	3 666 €/m²	111
2022	3 913 €/m²	3 932 €/m²	3 849 €/m²	92
2023	3 715 €/m²	3 672 €/m²	3 944 €/m²	86
2024	3 473 €/m²	3 368 €/m²	4 149 €/m²	68
2025	3 423 €/m²	3 392 €/m²	3 697 €/m²	93

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Landes de la Plee	29/06/2026	Maison	102 m²	90 000 €	882 €/m²
Rue de la Jarnigarniere	29/06/2026	Maison	143 m²	470 000 €	3 287 €/m²
Rue de la Vendee	26/06/2026	Maison	162 m²	615 000 €	3 796 €/m²
Impasse Paul Edouard Lynch	22/06/2026	Appartement	24 m²	100 000 €	4 167 €/m²
Rue des Rivaudieres	15/06/2026	Maison	108 m²	355 770 €	3 294 €/m²
Impasse du Corbon	12/06/2026	Maison	109 m²	495 000 €	4 541 €/m²
Rue Mary Cassatt	12/06/2026	Maison	108 m²	479 316 €	4 438 €/m²
Rue des Landes de la Plee	11/06/2026	Maison	256 m²	485 000 €	1 895 €/m²
Rue de la Jarnigarniere	10/06/2026	Maison	88 m²	400 000 €	4 545 €/m²
Allée des Touzelles	04/06/2026	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
Rue de L Abbaye	04/06/2026	Maison	36 m²	102 500 €	2 847 €/m²
Rue de la Cassardiere	29/05/2026	Maison	134 m²	287 500 €	2 146 €/m²
Impasse Paul Edouard Lynch	29/05/2026	Appartement	74 m²	274 000 €	3 703 €/m²
Rue des Vanniers	26/05/2026	Maison	69 m²	285 000 €	4 130 €/m²
Impasse des Freres Montgolfier	18/05/2026	Appartement	59 m²	178 000 €	3 017 €/m²
Impasse des Puces	12/05/2026	Maison	89 m²	178 000 €	2 000 €/m²
Rue de la Jarnigarniere	06/05/2026	Maison	151 m²	400 000 €	2 649 €/m²
Impasse Paul Edouard Lynch	23/04/2026	Appartement	30 m²	116 000 €	3 867 €/m²
Rue des Vallees	22/04/2026	Maison	36 m²	138 000 €	3 833 €/m²
Passage des Coupries	21/04/2026	Maison	79 m²	265 000 €	3 354 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Landes de la Plee	13	3 431 €/m²Q1 2 965 – Q3 4 017 €/m²	—	13	0	133 m²	décembre 2025
Rue du Moulin Soline	10	3 044 €/m²Q1 2 899 – Q3 3 529 €/m²	—	6	4	86 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 225 jours en médiane, sur 58 % des ventes

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