Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Arès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Arès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 487 €/m² à Arès, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Arès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Arès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Arès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Arès ?

Accepted Answer

À Arès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Arès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Arès, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 487 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Arès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Arès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Arès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Arès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

137 ventes immobilières ont été enregistrées à Arès sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 127 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 487 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Arès ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Arès incluent : Rue Pierre Pauilhac, Rue du Garguehos, Avenue de la Plage, Rue du Port Ostreicole, Rue Bremontier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Arès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Arès, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 487 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 404 €/m²	4 612 €/m²	3 978 €/m²	228
2022	5 000 €/m²	5 236 €/m²	4 559 €/m²	149
2023	5 292 €/m²	5 541 €/m²	5 032 €/m²	113
2024	4 946 €/m²	4 942 €/m²	5 000 €/m²	125
2025	4 487 €/m²	4 574 €/m²	4 324 €/m²	142

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Bordeaux	29/06/2026	Maison	80 m²	225 000 €	2 813 €/m²
Rue Bremontier	24/06/2026	Maison	65 m²	298 000 €	4 585 €/m²
Rue du Quatorze Juillet	22/06/2026	Appartement	42 m²	175 541 €	4 180 €/m²
Avenue de la Gare	17/06/2026	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
Rue Antoine Watteau	16/06/2026	Maison	37 m²	190 000 €	5 135 €/m²
Rue du Garguehos	15/06/2026	Maison	111 m²	788 810 €	7 106 €/m²
Rue des Abberts	12/06/2026	Appartement	35 m²	164 100 €	4 689 €/m²
Impasse Charles Lindbergh	09/06/2026	Maison	78 m²	318 000 €	4 077 €/m²
Rue Paul Gauguin	09/06/2026	Maison	37 m²	140 000 €	3 784 €/m²
Avenue de Bordeaux	03/06/2026	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
Allée des Fougeres	29/05/2026	Maison	176 m²	437 000 €	2 483 €/m²
Avenue du Perrey	28/05/2026	Maison	72 m²	297 000 €	4 125 €/m²
Avenue de la Plage	27/05/2026	Appartement	49 m²	122 000 €	2 490 €/m²
Rue Pasteur	26/05/2026	Maison	135 m²	335 000 €	2 481 €/m²
Avenue de Bordeaux	21/05/2026	Appartement	41 m²	175 000 €	4 268 €/m²
Arpech	21/05/2026	Maison	108 m²	435 500 €	4 032 €/m²
Rond-point de Saint Brice	18/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	164 m² (total)	700 000 €	4 268 €/m² en bloc
Rue Antoine de Saint Exupery	13/05/2026	Maison	118 m²	463 000 €	3 924 €/m²
Avenue des Chardonnerets	12/05/2026	Maison	206 m²	1 279 850 €	6 213 €/m²
Avenue de Bordeaux	11/05/2026	Appartement	61 m²	193 500 €	3 172 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Plage	24	4 462 €/m²Q1 4 288 – Q3 5 011 €/m²	5 159 €/m²Q1 5 070 – Q3 5 300 €/m²	7	17	60 m²	octobre 2025
Rue du Gen de Gaulle	21	4 357 €/m²Q1 3 501 – Q3 5 547 €/m²	4 225 €/m²Q1 2 964 – Q3 4 551 €/m²	10	11	71 m²	décembre 2025
Rue du Quatorze Juillet	15	5 576 €/m²Q1 5 243 – Q3 6 872 €/m²	4 021 €/m²Q1 3 415 – Q3 4 511 €/m²	8	7	66 m²	décembre 2025
Avenue de Bordeaux	10	—	4 406 €/m²Q1 3 758 – Q3 4 629 €/m²	2	8	57 m²	septembre 2025
Rue Bremontier	9	4 752 €/m²Q1 3 362 – Q3 5 174 €/m²	—	8	1	94 m²	octobre 2025
Avenue de la Liberation	9	3 775 €/m²Q1 3 172 – Q3 4 323 €/m²	—	8	1	90 m²	novembre 2025
Rue du Garguehos	8	5 222 €/m²Q1 4 214 – Q3 7 127 €/m²	—	8	0	86 m²	décembre 2025
Rue Pierre Pauilhac	8	—	5 628 €/m²Q1 4 273 – Q3 6 075 €/m²	1	7	70 m²	décembre 2025
Rue Pierre Curie	8	—	4 308 €/m²Q1 3 962 – Q3 4 736 €/m²	3	5	51 m²	novembre 2025
Rue du Port Ostreicole	8	—	5 152 €/m²Q1 4 683 – Q3 6 432 €/m²	3	5	49 m²	octobre 2025

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