Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lège-Cap-Ferret ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lège-Cap-Ferret représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 9 000 €/m² à Lège-Cap-Ferret, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lège-Cap-Ferret ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lège-Cap-Ferret, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lège-Cap-Ferret, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lège-Cap-Ferret ?

Accepted Answer

À Lège-Cap-Ferret, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 9 000 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lège-Cap-Ferret, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lège-Cap-Ferret ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lège-Cap-Ferret apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lège-Cap-Ferret sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

266 ventes immobilières ont été enregistrées à Lège-Cap-Ferret sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 247 ventes d'un seul logement, s'établit à 9 000 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lège-Cap-Ferret ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lège-Cap-Ferret incluent : Rue des Mouettes Cap Ferret, Avenue de Bordeaux Cap Ferret, Rue des Cormorans Cap Ferret, Rue Edouard Branly, Route de Cap Ferret Canon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lège-Cap-Ferret est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 9 000 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	9 106 €/m²	9 707 €/m²	8 438 €/m²	373
2022	11 500 €/m²	12 261 €/m²	9 452 €/m²	310
2023	11 027 €/m²	11 549 €/m²	10 478 €/m²	195
2024	11 287 €/m²	11 600 €/m²	10 137 €/m²	156
2025	9 402 €/m²	9 670 €/m²	7 835 €/m²	251

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée Belem	30/06/2026	Maison	142 m²	2 030 000 €	14 296 €/m²
Rue Paul Verlaine	30/06/2026	Maison	97 m²	470 300 €	4 848 €/m²
Avenue de la Presqu'ile	29/06/2026	Appartement	44 m²	193 000 €	4 386 €/m²
Avenue des Brigantins	29/06/2026	Maison	129 m²	1 450 000 €	11 240 €/m²
Route de Bordeaux Petit Piquey	29/06/2026	Maison	135 m²	780 000 €	5 778 €/m²
Rue des Bouvreuils	26/06/2026	Maison	150 m²	944 600 €	6 297 €/m²
Allée Francois Mauriac	26/06/2026	Maison	151 m²	1 400 000 €	9 272 €/m²
Route de Cap Ferret Canon	25/06/2026	Maison	158 m²	655 832 €	4 151 €/m²
Allée Tourterelles Cap Ferret	25/06/2026	Maison	150 m²	2 172 500 €	14 483 €/m²
Avenue de la Mairie	24/06/2026	Appartement	64 m²	238 000 €	3 719 €/m²
Avenue Jacques Cartier	24/06/2026	Maison	90 m²	425 000 €	4 722 €/m²
Allée de la Callune	23/06/2026	Maison	220 m²	550 000 €	2 500 €/m²
Avenue Est Cap Ferret	19/06/2026	Appartement	26 m²	223 500 €	8 596 €/m²
Avenue Michelet	18/06/2026	Maison	34 m²	450 000 €	13 235 €/m²
Route du Cap Ferret Grand Piquey	18/06/2026	Maison	49 m²	398 110 €	8 125 €/m²
Allée des Roseaux	18/06/2026	Maison	55 m²	514 000 €	9 345 €/m²
Avenue des Chevreuils	17/06/2026	Maison	161 m²	1 330 000 €	8 261 €/m²
Allée de la Jetee	12/06/2026	Appartement	36 m²	400 000 €	11 111 €/m²
Rue du Verdier Piraillan	11/06/2026	Maison	100 m²	765 550 €	7 656 €/m²
Avenue de la Marne Cap Ferret	09/06/2026	Maison	298 m²	4 749 000 €	15 936 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Presqu'ile	13	5 571 €/m²Q1 4 643 – Q3 6 429 €/m²	4 541 €/m²Q1 4 332 – Q3 4 969 €/m²	5	8	67 m²	décembre 2025
Avenue de la Mairie	12	—	4 456 €/m²Q1 3 993 – Q3 4 866 €/m²	2	10	50 m²	septembre 2025
Avenue de Bordeaux Cap Ferret	12	14 297 €/m²Q1 10 835 – Q3 17 429 €/m²	—	8	4	108 m²	décembre 2025
Rue Edouard Branly	11	—	10 456 €/m²Q1 8 512 – Q3 10 905 €/m²	0	11	32 m²	mai 2025
Rue des Cormorans Cap Ferret	10	—	13 093 €/m²Q1 11 101 – Q3 14 264 €/m²	0	10	33 m²	octobre 2025
Route de Cap Ferret Canon	9	9 854 €/m²Q1 8 057 – Q3 12 500 €/m²	—	9	0	108 m²	décembre 2025
Rue des Mouettes Cap Ferret	9	21 552 €/m²Q1 19 231 – Q3 25 333 €/m²	—	9	0	108 m²	septembre 2025

Prix et marché immobilier à Lège-Cap-Ferret

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1 152 biens actuellement en vente à Lège-Cap-Ferret

Du diagnostic à la signature — 268 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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