Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ambès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ambès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 061 €/m² à Ambès, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ambès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ambès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ambès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ambès ?

Accepted Answer

À Ambès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ambès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ambès, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 061 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ambès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ambès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ambès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ambès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

47 ventes immobilières ont été enregistrées à Ambès sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 46 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 061 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ambès ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ambès incluent : Avenue du 10 Mai 1981, Rue Ampere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ambès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ambès, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 061 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 369 €/m²	2 382 €/m²	2 073 €/m²	37
2022	2 143 €/m²	2 163 €/m²	2 065 €/m²	46
2023	1 933 €/m²	1 975 €/m²	1 875 €/m²	50
2024	1 879 €/m²	2 143 €/m²	1 818 €/m²	36
2025	2 103 €/m²	2 141 €/m²	1 937 €/m²	47

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Doc Gustave Couaillac	18/06/2026	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
Rue Ampere	22/05/2026	Appartement	41 m²	73 000 €	1 780 €/m²
Avenue du 10 Mai 1981	18/05/2026	Appartement	44 m²	82 000 €	1 864 €/m²
Noliquet	13/05/2026	Maison	74 m²	142 000 €	1 919 €/m²
Avenue du 10 Mai 1981	07/05/2026	Appartement	43 m²	76 000 €	1 767 €/m²
Avenue Eugene Delacroix	06/05/2026	Maison	79 m²	165 000 €	2 089 €/m²
Rue Marcel Paul	30/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	102 m² (total)	125 000 €	1 225 €/m² en bloc
Avenue du 10 Mai 1981	28/04/2026	Appartement	67 m²	109 000 €	1 627 €/m²
Avenue Eugene Delacroix	21/04/2026	Maison	79 m²	129 408 €	1 638 €/m²
Avenue du 10 Mai 1981	15/04/2026	Appartement	68 m²	144 200 €	2 121 €/m²
Avenue du 10 Mai 1981	19/03/2026	Appartement	67 m²	105 000 €	1 567 €/m²
Avenue du 10 Mai 1981	13/03/2026	Appartement	39 m²	76 000 €	1 949 €/m²
Troubadis	05/03/2026	Maison	57 m²	40 000 €	702 €/m²
Avenue Eugene Delacroix	26/02/2026	Maison	88 m²	142 000 €	1 614 €/m²
Avenue du 10 Mai 1981	25/02/2026	Appartement	67 m²	115 000 €	1 716 €/m²
Beauregard	24/02/2026	Maison	100 m²	315 000 €	3 150 €/m²
Rue Saint Exupery	20/02/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	160 m² (total)	215 000 €	1 344 €/m² en bloc
Rue Nungesser et Coli	20/02/2026	Maison	101 m²	235 000 €	2 327 €/m²
Rue Ampere	06/02/2026	Appartement	44 m²	70 700 €	1 607 €/m²
Avenue du 10 Mai 1981	05/02/2026	Appartement	40 m²	87 000 €	2 175 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Ampere	31	—	1 859 €/m²Q1 1 635 – Q3 2 078 €/m²	1	30	48 m²	décembre 2025
Avenue du 10 Mai 1981	29	—	1 864 €/m²Q1 1 800 – Q3 2 125 €/m²	0	29	46 m²	novembre 2025

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