Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 325 €/m² à Saint-Louis-de-Montferrand, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Louis-de-Montferrand, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Louis-de-Montferrand, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Accepted Answer

À Saint-Louis-de-Montferrand, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Louis-de-Montferrand sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Louis-de-Montferrand, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 325 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Louis-de-Montferrand, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Louis-de-Montferrand apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Louis-de-Montferrand sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Louis-de-Montferrand sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 325 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Louis-de-Montferrand ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Louis-de-Montferrand incluent : Avenue de la Garonne, Rue des Lilas. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Louis-de-Montferrand est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Louis-de-Montferrand : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 680 €/m² (indicatif)	2 680 €/m²	2 760 €/m²	24
2022	2 666 €/m²	2 694 €/m²	2 607 €/m²	40
2023	2 479 €/m²	2 483 €/m²	2 479 €/m²	34
2024	2 359 €/m² (indicatif)	2 179 €/m²	2 735 €/m²	23
2025	2 253 €/m² (indicatif)	2 325 €/m²	2 083 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de la Garonne	25/06/2026	Appartement	35 m²	95 000 €	2 714 €/m²
Pomerie	19/06/2026	Maison	112 m²	250 000 €	2 232 €/m²
Rue des Lilas	16/06/2026	Appartement	42 m²	110 500 €	2 631 €/m²
Rue Roger Espagnet	03/06/2026	Maison	75 m²	211 000 €	2 813 €/m²
Rue de la Paix	27/05/2026	Appartement	75 m²	136 000 €	1 813 €/m²
Avenue de la Garonne	17/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	296 m² (total)	265 000 €	895 €/m² en bloc
Place de la Revolution de 1789	08/04/2026	Maison	32 m²	94 000 €	2 938 €/m²
Allée de l'Estuaire	03/04/2026	Maison	59 m²	163 950 €	2 779 €/m²
Avenue de la Garonne	13/03/2026	Maison	85 m²	188 075 €	2 213 €/m²
Avenue Victor Hugo	22/01/2026	Maison	104 m²	235 000 €	2 260 €/m²
Rue des Lilas	14/01/2026	Appartement	48 m²	125 000 €	2 604 €/m²
Rue Roger Espagnet	08/01/2026	Maison	40 m²	700 000 €	17 500 €/m²
Rue des Lilas	28/10/2025	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €/m²
Avenue de la Garonne	20/10/2025	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €/m²
Rue des Lilas	17/10/2025	Appartement	48 m²	100 000 €	2 083 €/m²
Rue des Lilas	01/10/2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €/m²
Rue des Lauriers	26/09/2025	Maison	87 m²	215 000 €	2 471 €/m²
Rue Albert Chalaud	23/09/2025	Maison	123 m²	286 025 €	2 325 €/m²
Impasse Jean de Lafontaine	17/09/2025	Maison	72 m²	203 000 €	2 819 €/m²
Avenue Victor Hugo	15/09/2025	Maison	79 m²	225 000 €	2 848 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Lilas	21	2 500 €/m²Q1 2 297 – Q3 2 710 €/m²	2 429 €/m²Q1 2 156 – Q3 2 574 €/m²	7	14	56 m²	octobre 2025
Avenue de la Garonne	13	2 101 €/m²Q1 1 976 – Q3 2 463 €/m²	3 143 €/m²Q1 3 058 – Q3 3 500 €/m²	8	5	70 m²	octobre 2025

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