Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Gervais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Gervais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 133 €/m² à Saint-Gervais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Gervais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Gervais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Gervais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Gervais ?

Accepted Answer

À Saint-Gervais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Gervais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Gervais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 133 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Gervais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Gervais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Gervais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Gervais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Gervais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 133 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gervais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Gervais incluent : Rue des Fraisiers. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Gervais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Gervais : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 324 €/m²	2 319 €/m²	2 328 €/m²	44
2022	2 378 €/m²	2 401 €/m²	2 189 €/m²	39
2023	2 560 €/m²	2 590 €/m²	2 412 €/m²	31
2024	2 511 €/m² (indicatif)	2 683 €/m²	2 154 €/m²	27
2025	2 177 €/m²	2 171 €/m²	2 183 €/m²	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Marroniers	15/06/2026	Maison	81 m²	212 180 €	2 620 €/m²
Rue Olympe de Gouges	26/05/2026	Maison	75 m²	203 100 €	2 708 €/m²
Rue des Fraisiers	26/05/2026	Appartement	55 m²	130 000 €	2 364 €/m²
Rue de la Roseraie	05/05/2026	Maison	103 m²	219 500 €	2 131 €/m²
Rue du Bart	16/04/2026	Maison	77 m²	75 000 €	974 €/m²
Rue de Cantemerle	27/03/2026	Maison	250 m²	1 101 000 €	4 404 €/m²
Place Saint Cyr	12/03/2026	Maison	84 m²	85 000 €	1 012 €/m²
Rue des Fraisiers	26/02/2026	Maison	69 m²	148 600 €	2 154 €/m²
Rue des Fraisiers	31/12/2025	Maison	82 m²	166 000 €	2 024 €/m²
Rue de la Lande	05/12/2025	Maison	70 m²	131 579 €	1 880 €/m²
Rue des Marroniers	24/11/2025	Maison	62 m²	170 000 €	2 742 €/m²
Rue des Fraisiers	20/11/2025	Appartement	55 m²	130 000 €	2 364 €/m²
Rue des Platanes	17/11/2025	Appartement	104 m²	232 000 €	2 231 €/m²
Rue des Saules	15/10/2025	Maison	99 m²	120 000 €	1 212 €/m²
Rue des Fraisiers	07/10/2025	Maison	69 m²	140 000 €	2 029 €/m²
Rue du Bart	05/09/2025	Maison	123 m²	84 000 €	683 €/m²
Rue de la Lande	22/08/2025	Maison	176 m²	585 000 €	3 324 €/m²
Rue Simone Veil	28/07/2025	Maison	110 m²	348 500 €	3 168 €/m²
Place Saint Cyr	21/07/2025	Maison	45 m²	119 500 €	2 656 €/m²
Rue des Vignerons	17/07/2025	Maison	120 m²	317 000 €	2 642 €/m²

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59 biens actuellement en vente à Saint-Gervais

Du diagnostic à la signature — 205 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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