Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ambarès-et-Lagrave ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ambarès-et-Lagrave représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 638 €/m² à Ambarès-et-Lagrave, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ambarès-et-Lagrave ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ambarès-et-Lagrave, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ambarès-et-Lagrave, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ambarès-et-Lagrave ?

Accepted Answer

À Ambarès-et-Lagrave, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ambarès-et-Lagrave sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ambarès-et-Lagrave, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 638 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ambarès-et-Lagrave, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ambarès-et-Lagrave ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ambarès-et-Lagrave apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ambarès-et-Lagrave sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

167 ventes immobilières ont été enregistrées à Ambarès-et-Lagrave sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 164 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 638 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ambarès-et-Lagrave ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ambarès-et-Lagrave incluent : Avenue de la Liberte, Rue Georges Clemenceau, Rue du Broustey, Avenue de Grandjean, Avenue Claude Taudin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ambarès-et-Lagrave est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ambarès-et-Lagrave, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 638 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 871 €/m²	2 878 €/m²	2 819 €/m²	218
2022	2 989 €/m²	3 071 €/m²	2 785 €/m²	227
2023	2 978 €/m²	3 072 €/m²	2 830 €/m²	163
2024	2 719 €/m²	2 719 €/m²	2 717 €/m²	157
2025	2 658 €/m²	2 643 €/m²	2 692 €/m²	162

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de la Liberation	29/06/2026	Maison	87 m²	260 000 €	2 989 €/m²
Avenue de Jourdanne	29/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	195 m² (total)	200 000 €	1 026 €/m² en bloc
Rue Vivaldi	26/06/2026	Maison	107 m²	363 500 €	3 397 €/m²
Rue Roger Couderc	26/06/2026	Maison	97 m²	297 400 €	3 066 €/m²
Rue de Beausejour	25/06/2026	Appartement	125 m²	210 000 €	1 680 €/m²
Allée des Peupliers	22/06/2026	Maison	80 m²	201 000 €	2 513 €/m²
Rue de Lattre de Tassigny	16/06/2026	Maison	50 m²	173 660 €	3 473 €/m²
Chemin de Brechet	11/06/2026	Maison	76 m²	190 500 €	2 507 €/m²
Lotissement les 4 Saisons	11/06/2026	Maison	121 m²	280 000 €	2 314 €/m²
Chemin de Pelet	11/06/2026	Maison	121 m²	412 220 €	3 407 €/m²
Avenue de la Liberte	09/06/2026	Maison	99 m²	245 000 €	2 475 €/m²
Avenue Claude Taudin	09/06/2026	Maison	88 m²	235 000 €	2 670 €/m²
Chemin de Pelet	09/06/2026	Maison	135 m²	366 000 €	2 711 €/m²
Rue Emile Zola	04/06/2026	Maison	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
Rue des Sagittaires	02/06/2026	Maison	103 m²	100 000 €	971 €/m²
Avenue de la Liberation	01/06/2026	Maison	105 m²	260 000 €	2 476 €/m²
Lotissement les Ormeaux	01/06/2026	Maison	112 m²	195 400 €	1 745 €/m²
Avenue de la Liberte	28/05/2026	Maison	109 m²	207 000 €	1 899 €/m²
Rue de Carbon Blanc	28/05/2026	Appartement	56 m²	143 000 €	2 554 €/m²
Avenue de Grandjean	22/05/2026	Maison	49 m²	192 800 €	3 935 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Nelson Mandela	36	2 634 €/m²Q1 2 484 – Q3 2 699 €/m²	2 692 €/m²Q1 2 535 – Q3 2 893 €/m²	7	29	52 m²	décembre 2025
Rue Georges Clemenceau	19	2 796 €/m²Q1 2 349 – Q3 2 961 €/m²	3 000 €/m²Q1 2 900 – Q3 3 225 €/m²	10	9	67 m²	juillet 2025
Rue du Bout du Parc	18	—	2 821 €/m²Q1 2 713 – Q3 3 165 €/m²	4	14	58 m²	décembre 2025
Rue de Carbon Blanc	16	2 609 €/m²Q1 2 108 – Q3 3 057 €/m²	2 830 €/m²Q1 2 734 – Q3 2 951 €/m²	9	7	78 m²	novembre 2025
Avenue du Chemin de la Vie	13	2 501 €/m²Q1 2 111 – Q3 2 856 €/m²	—	12	1	97 m²	décembre 2025
Avenue de Grandjean	13	2 926 €/m²Q1 2 500 – Q3 3 352 €/m²	—	13	0	79 m²	novembre 2025
Rue du Broustey	12	2 995 €/m²Q1 2 296 – Q3 3 325 €/m²	—	12	0	102 m²	octobre 2025
Avenue de la Liberte	11	3 176 €/m²Q1 2 692 – Q3 3 368 €/m²	—	10	1	87 m²	août 2025
Avenue Claude Taudin	9	2 921 €/m²Q1 2 600 – Q3 3 530 €/m²	—	9	0	94 m²	octobre 2025
Rue Edmond Faulat	9	2 256 €/m²Q1 2 012 – Q3 2 444 €/m²	—	7	2	126 m²	juillet 2025
Avenue du Roy	9	2 800 €/m²Q1 2 473 – Q3 3 910 €/m²	—	9	0	99 m²	mai 2025
Rue Pasteur	9	—	2 574 €/m²Q1 2 355 – Q3 2 609 €/m²	0	9	62 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	8	2 398 €/m²Q1 1 276 – Q3 2 881 €/m²	—	7	1	87 m²	décembre 2025

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