Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Loubès ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Loubès représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 674 €/m² à Saint-Loubès, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Loubès ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Loubès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Loubès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Loubès ?

Accepted Answer

À Saint-Loubès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Loubès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Loubès, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 674 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Loubès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Loubès ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Loubès apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Loubès sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

80 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Loubès sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 74 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 674 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Loubès ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Loubès incluent : Rue du Moulin de Conilh, Chemin de Cavernes. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Loubès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Loubès, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 674 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 010 €/m²	3 082 €/m²	2 917 €/m²	113
2022	3 191 €/m²	3 210 €/m²	3 056 €/m²	115
2023	3 171 €/m²	3 223 €/m²	2 942 €/m²	72
2024	2 716 €/m²	2 713 €/m²	2 809 €/m²	65
2025	2 750 €/m²	2 758 €/m²	2 391 €/m²	84

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Basque	29/06/2026	Maison	74 m²	215 784 €	2 916 €/m²
Lotissement les Jardins de Barbeyrac	29/06/2026	Maison	92 m²	275 790 €	2 998 €/m²
Chemin de Loustalot	23/06/2026	Maison	106 m²	452 000 €	4 264 €/m²
Rue du Prieure	22/06/2026	Maison	81 m²	205 000 €	2 531 €/m²
Chemin du Gravas	17/06/2026	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
Rue du Prieure	12/06/2026	Maison	81 m²	236 350 €	2 918 €/m²
Rue Saint Aignan	11/06/2026	Maison	109 m²	363 200 €	3 332 €/m²
Chemin de Lavignac	10/06/2026	Maison	61 m²	203 000 €	3 328 €/m²
Impasse de la Source	09/06/2026	Appartement	75 m²	161 600 €	2 155 €/m²
Route des Palues	08/06/2026	Maison	102 m²	197 950 €	1 941 €/m²
Places de Bidon	05/06/2026	Maison	108 m²	264 700 €	2 451 €/m²
Places de Caverne-Nord	04/06/2026	Maison	56 m²	167 500 €	2 991 €/m²
Avenue du Regat	04/06/2026	Maison	85 m²	196 000 €	2 306 €/m²
Rue du Moulin de Conilh	02/06/2026	Maison	147 m²	152 000 €	1 034 €/m²
Rue du Moulin de Conilh	27/05/2026	Maison	118 m²	268 450 €	2 275 €/m²
Lande Saint-Jean	13/05/2026	Maison	97 m²	421 450 €	4 345 €/m²
Rue des Mesanges	07/05/2026	Maison	79 m²	215 500 €	2 728 €/m²
Rue des Fauvettes	07/05/2026	Maison	84 m²	260 000 €	3 095 €/m²
Le Gary	06/05/2026	Maison	87 m²	250 000 €	2 874 €/m²
Rue des Gemeaux	06/05/2026	Maison	136 m²	350 000 €	2 574 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Moulin de Conilh	13	—	2 809 €/m²Q1 2 406 – Q3 3 052 €/m²	2	11	62 m²	décembre 2025
Chemin de Cavernes	10	2 719 €/m²Q1 2 339 – Q3 2 866 €/m²	—	10	0	109 m²	octobre 2025

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