Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Voulangis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Voulangis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 914 €/m² à Voulangis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Voulangis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Voulangis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Voulangis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Voulangis ?

Accepted Answer

À Voulangis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Voulangis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Voulangis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 914 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Voulangis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Voulangis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Voulangis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Voulangis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Voulangis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 914 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Voulangis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Voulangis incluent : Rue de L Orme. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Voulangis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Voulangis : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 337 €/m²	3 337 €/m²	—	36
2022	3 000 €/m²	3 000 €/m²	—	32
2023	3 580 €/m² (indicatif)	3 580 €/m²	—	19
2024	2 681 €/m² (indicatif)	2 681 €/m²	—	15
2025	3 015 €/m² (indicatif)	3 015 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Chateau D Eau	24/06/2026	Maison	185 m²	520 500 €	2 814 €/m²
Rue du Luttin	03/06/2026	Maison	124 m²	305 550 €	2 464 €/m²
Rue du Chateau D Eau	01/06/2026	Maison	202 m²	482 100 €	2 387 €/m²
Rue du Bout D en Haut	20/05/2026	Maison	59 m²	215 000 €	3 644 €/m²
Rue Saint Martin	28/04/2026	Maison	172 m²	340 000 €	1 977 €/m²
Rue du Tertre	24/02/2026	MixteVente groupée · 2 logements	81 m² (total)	280 000 €	3 457 €/m² en bloc
Rue du Luttin	10/02/2026	Maison	116 m²	334 000 €	2 879 €/m²
Rue de la Ronce	28/01/2026	Maison	90 m²	290 000 €	3 222 €/m²
Rue Saint Martin	16/01/2026	Maison	200 m²	520 000 €	2 600 €/m²
Rue de Villiers	10/12/2025	Maison	125 m²	358 000 €	2 864 €/m²
Sentier de la Mare Pottier	28/11/2025	Maison	87 m²	418 000 €	4 805 €/m²
Sentier de la Mare Pottier	10/11/2025	Maison	90 m²	355 000 €	3 944 €/m²
Rue de L Orme	07/10/2025	Maison	174 m²	507 000 €	2 914 €/m²
Rue du Tertre	30/09/2025	Maison	328 m²	877 501 €	2 675 €/m²
Rue du Bout D en Haut	09/09/2025	Maison	116 m²	370 000 €	3 190 €/m²
Rue du Chateau D Eau	14/08/2025	Maison	50 m²	307 000 €	6 140 €/m²
Rue du Luttin	06/08/2025	Maison	88 m²	325 185 €	3 695 €/m²
Impasse de Crecy	29/07/2025	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €/m²
Rue de L Orme	21/07/2025	Maison	59 m²	130 000 €	2 203 €/m²
Rue du Luttin	09/07/2025	Maison	147 m²	415 000 €	2 823 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 239 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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