Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villiers-Adam ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villiers-Adam représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 958 €/m² à Villiers-Adam, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villiers-Adam ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villiers-Adam, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villiers-Adam, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villiers-Adam ?

Accepted Answer

À Villiers-Adam, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villiers-Adam sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villiers-Adam, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 958 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villiers-Adam, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villiers-Adam ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villiers-Adam apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villiers-Adam sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Villiers-Adam sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 958 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Villiers-Adam est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Villiers-Adam : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 810 €/m² (indicatif)	3 946 €/m²	3 667 €/m²	17
2022	3 889 €/m² (indicatif)	3 889 €/m²	—	20
2023	—	—	—	10
2024	—	—	—	11
2025	—	—	—	13

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean Baptiste Lechauguette	20/06/2026	MixteVente groupée · 2 logements	166 m² (total)	264 000 €	1 590 €/m² en bloc
Rue Jean Baptiste Lechauguette	22/05/2026	Maison	143 m²	441 300 €	3 086 €/m²
Avenue Aristide Quillet	04/03/2026	Maison	125 m²	450 000 €	3 600 €/m²
Rue Rene Patouillard Demoriane	13/02/2026	Maison	127 m²	416 000 €	3 276 €/m²
Rue du Bas des Cotes	28/01/2026	Maison	110 m²	455 000 €	4 136 €/m²
Rue Carnot	23/12/2025	Maison	46 m²	110 000 €	2 391 €/m²
Rue du Pot D Etain	22/12/2025	Maison	120 m²	355 000 €	2 958 €/m²
Rue de Montmorency	12/12/2025	Maison	117 m²	153 450 €	1 312 €/m²
Chemin du Bord Haut	03/10/2025	Maison	162 m²	363 540 €	2 244 €/m²
La Sente de Morencay	19/09/2025	Maison	141 m²	525 000 €	3 723 €/m²
Rue Rene Patouillard Demoriane	05/08/2025	Maison	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
Rue des Echelettes	16/07/2025	Maison	84 m²	328 840 €	3 915 €/m²
Rue Jean Baptiste Lechauguette	04/07/2025	Maison	122 m²	352 970 €	2 893 €/m²
Rue de Montmorency	04/07/2025	Maison	117 m²	468 000 €	4 000 €/m²
Sentier du Pressoir	24/06/2025	Maison	119 m²	187 132 €	1 573 €/m²
Rue Honore de Balzac	28/05/2025	Maison	240 m²	707 130 €	2 946 €/m²
Chemin du Bord Haut	07/04/2025	Maison	129 m²	580 000 €	4 496 €/m²
Rue de Montmorency	31/01/2025	Maison	135 m²	487 000 €	3 607 €/m²
Rue Carnot	27/11/2024	Appartement	25 m²	40 000 €	1 600 €/m²
Rue Aristide Briand	13/11/2024	Maison	72 m²	296 500 €	4 118 €/m²

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58 biens actuellement en vente à Villiers-Adam

Du diagnostic à la signature — 239 jours en médiane, sur 28 % des ventes

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