Combien coûte un agent immobilier à Villeurbanne ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Villeurbanne représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 579 €/m² à Villeurbanne, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Villeurbanne ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villeurbanne, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villeurbanne, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villeurbanne ?

À Villeurbanne, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Rhône.

Quel est le prix médian au m² à Villeurbanne sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Villeurbanne, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 579 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villeurbanne, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Villeurbanne ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villeurbanne apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Villeurbanne sur les 12 derniers mois ?

2 036 ventes immobilières ont été enregistrées à Villeurbanne sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 981 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 579 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Villeurbanne ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villeurbanne incluent : Rue Millon, Rue Gen Dayan, Rue Louis Guerin, Rue Jean Louis Maubant, Rue Antonin Perrin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Villeurbanne

Q: Le marché immobilier de Villeurbanne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villeurbanne, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 579 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 579 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse2 036 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Villeurbanne, le prix médian est de 3 579 €/m² sur 1 981 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Villeurbanne

3 164 biens actuellement en vente à Villeurbanne

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Villeurbanne

Prix médian

3 579 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 566 €/m²

Maisons (médian)

4 143 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−3,5 %

Médiane du département : 3 709 €/m² sur 21 444 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 965 et 4 216 €/m²

(premier et troisième quartiles, 1 981 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

2 036

dont 1 981 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

96 %

Appartements 95,8 %Maisons 4,2 %

Du diagnostic à la signature — 275 jours en médiane, sur 66 % des ventes

Mesuré sur 3 320 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 66 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 88 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 618 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Villeurbanne ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Villeurbanne

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Villeurbanne

Analyse par type de bien à Villeurbanne

Répartition des 2 033 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

96 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

89ventes(4,4 %)

Prix médian/m²

4 174 €/m²

Appartements

en baisse

1 943ventes(95,6 %)

Prix médian/m²

3 567 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Villeurbanne

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Villeurbanne
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 925 €/m²	4 871 €/m²	3 885 €/m²	2 980
2022	4 009 €/m²	4 792 €/m²	3 973 €/m²	2 702
2023	3 860 €/m²	4 527 €/m²	3 841 €/m²	2 069
2024	3 555 €/m²	4 143 €/m²	3 506 €/m²	1 810
2025	3 589 €/m²	4 174 €/m²	3 567 €/m²	2 033

Dernières transactions immobilières à Villeurbanne

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Racine	30/06/2026	Appartement	63 m²	187 500 €	2 976 €/m²
Allée du Couchant	30/06/2026	Maison	165 m²	760 000 €	4 606 €/m²
Rue Pascal	30/06/2026	Appartement	94 m²	67 000 €	713 €/m²
Rue Descartes	30/06/2026	Appartement	84 m²	266 000 €	3 167 €/m²
Route de Genas	30/06/2026	Appartement	51 m²	155 000 €	3 039 €/m²
Rue Georges Courteline	30/06/2026	Appartement	93 m²	316 300 €	3 401 €/m²
Rue Jules Valles	30/06/2026	Appartement	19 m²	98 500 €	5 184 €/m²
Allée Gerda Taro	30/06/2026	Appartement	87 m²	144 125 €	1 657 €/m²
Rue Doc Ollier	30/06/2026	Appartement	36 m²	90 000 €	2 500 €/m²
Rue Leon Blum	30/06/2026	Appartement	72 m²	265 000 €	3 681 €/m²
Avenue Marcel Cerdan	30/06/2026	Appartement	63 m²	128 000 €	2 032 €/m²
Rue Edouard Vaillant	30/06/2026	Appartement	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²
Boulevard Honore de Balzac	30/06/2026	Appartement	18 m²	53 160 €	2 953 €/m²
Avenue Galline	30/06/2026	Appartement	99 m²	199 000 €	2 010 €/m²
Rue Emile Cheysson	30/06/2026	Maison	37 m²	380 000 €	10 270 €/m²
Rue Anatole France	30/06/2026	Appartement	57 m²	130 000 €	2 281 €/m²
Rue Alexis Perroncel	30/06/2026	Appartement	82 m²	240 000 €	2 927 €/m²
Rue Paul Verlaine	30/06/2026	Appartement	46 m²	160 200 €	3 483 €/m²
Allée Athena	30/06/2026	Appartement	47 m²	112 000 €	2 383 €/m²
Rue Jean Claude Vivant	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	116 m² (total)	178 000 €	1 534 €/m² en bloc

Prix de l'immobilier par rue à Villeurbanne

167 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Villeurbanne — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Cours Emile Zola	341	—	3 538 €/m²Q1 2 778 – Q3 4 097 €/m²	2	339	65 m²	décembre 2025
Avenue Roger Salengro	195	—	3 468 €/m²Q1 2 740 – Q3 3 982 €/m²	1	194	57 m²	décembre 2025
Rue Leon Blum	168	—	3 667 €/m²Q1 3 107 – Q3 4 274 €/m²	3	165	55 m²	décembre 2025
Rue Francis de Pressense	167	—	3 704 €/m²Q1 3 086 – Q3 4 254 €/m²	1	166	63 m²	décembre 2025
Rue du Quatre Aout	141	—	3 450 €/m²Q1 2 923 – Q3 3 918 €/m²	2	139	67 m²	décembre 2025
Cours Tolstoi	129	—	3 725 €/m²Q1 3 100 – Q3 4 161 €/m²	1	128	59 m²	décembre 2025
Rue Anatole France	113	—	4 016 €/m²Q1 3 289 – Q3 4 433 €/m²	1	112	61 m²	décembre 2025
Rue du Premier Mars 1943	104	—	3 076 €/m²Q1 2 755 – Q3 3 442 €/m²	0	104	59 m²	décembre 2025
Rue Chateau Gaillard	90	4 828 €/m²Q1 4 225 – Q3 5 783 €/m²	3 565 €/m²Q1 2 895 – Q3 5 263 €/m²	9	81	49 m²	décembre 2025
Route de Genas	84	—	3 975 €/m²Q1 3 073 – Q3 4 432 €/m²	2	82	70 m²	novembre 2025
Rue Hippolyte Kahn	83	—	3 934 €/m²Q1 3 323 – Q3 4 528 €/m²	0	83	59 m²	décembre 2025
Rue Paul Verlaine	75	—	3 859 €/m²Q1 3 195 – Q3 4 248 €/m²	0	75	65 m²	novembre 2025
Rue Clement Michut	68	—	3 925 €/m²Q1 3 639 – Q3 4 231 €/m²	0	68	69 m²	décembre 2025
Rue Racine	67	—	3 656 €/m²Q1 3 207 – Q3 3 991 €/m²	2	65	70 m²	décembre 2025
Cours de la Republique	67	—	4 040 €/m²Q1 3 640 – Q3 4 524 €/m²	2	65	72 m²	décembre 2025
Rue Arago	56	—	3 997 €/m²Q1 3 430 – Q3 4 483 €/m²	2	54	70 m²	décembre 2025
Rue Dedieu	56	—	4 117 €/m²Q1 3 678 – Q3 4 679 €/m²	1	55	58 m²	novembre 2025
Rue Magenta	53	—	3 780 €/m²Q1 3 488 – Q3 4 265 €/m²	0	53	49 m²	décembre 2025
Boulevard Eugene Reguillon	52	—	3 112 €/m²Q1 2 593 – Q3 3 708 €/m²	1	51	72 m²	novembre 2025
Avenue Roberto Rossellini	51	—	3 036 €/m²Q1 2 773 – Q3 3 691 €/m²	0	51	63 m²	novembre 2025
Rue des Charmettes	51	—	4 147 €/m²Q1 3 768 – Q3 4 509 €/m²	0	51	49 m²	décembre 2025
Rue Edouard Aynard	51	—	3 971 €/m²Q1 3 528 – Q3 4 408 €/m²	1	50	74 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	50	—	3 648 €/m²Q1 2 913 – Q3 4 115 €/m²	0	50	61 m²	décembre 2025
Rue Frederic Fays	47	—	3 190 €/m²Q1 2 789 – Q3 3 584 €/m²	2	45	59 m²	décembre 2025
Rue du Huit Mai 1945	47	—	2 890 €/m²Q1 2 586 – Q3 3 357 €/m²	4	43	64 m²	novembre 2025

Page 1 / 7

Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Villeurbanne ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

2 036 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Villeurbanne

DPE médian de la ville

DPE C

3,9 %de diagnostics performants (A-B)

5,4 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 52 068 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,4 %

3,6 %

50,8 %

28,7 %

11,1 %

3,6 %

1,9 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Villeurbanne 3,9 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Villeurbanne 5,4 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Villeurbanne

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 23,1 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

33 450 EUR

Locataires

20 510 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 3 978Évolution sur un an : +0,3 %

Logement à Villeurbanne

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

35 %

64 %

Propriétaires 34,6 %Locataires 63,8 %Autres 1,6 %

Logements vacants

Offre équilibrée

7 574 logements vacants sur 93 196 logements (8,1 %)

Parc immobilier à Villeurbanne

Répartition par nombre de pièces

17 %

23 %

30 %

20 %

11 %

1 pièce 16,5 %2 pièces 23,3 %3 pièces 29,9 %4 pièces 19,6 %5+ pièces 10,8 %

Maisons vs appartements

95 %

Maisons 5,2 %Appartements 94,8 %

Ancienneté du parc

23 %

27 %

22 %

20 %

Avant 1919 2,4 %1919-1945 6,9 %1946-1970 22,7 %1971-1990 26,7 %1991-2005 21,9 %Après 2006 19,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Villeurbanne

Trouvez votre agent idéal à Villeurbanne en 2 minutes

21 212 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

265 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

Chargement de la carte...

Prix et marché immobilier à Villeurbanne

Agents immobiliers à Villeurbanne

3 164 biens actuellement en vente à Villeurbanne

Du diagnostic à la signature — 275 jours en médiane, sur 66 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Villeurbanne ?

Analyse par type de bien à Villeurbanne

Évolution des prix au m² à Villeurbanne

Dernières transactions immobilières à Villeurbanne

Prix de l'immobilier par rue à Villeurbanne

Est-ce le bon moment pour vendre à Villeurbanne ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Villeurbanne

Économie et revenus à Villeurbanne

Logement à Villeurbanne

Parc immobilier à Villeurbanne

Questions fréquentes — Immobilier à Villeurbanne

Combien coûte un agent immobilier à Villeurbanne ?

Comment choisir un agent immobilier à Villeurbanne ?

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villeurbanne ?

Quel est le prix médian au m² à Villeurbanne sur les 12 derniers mois ?

Combien de temps pour vendre un bien à Villeurbanne ?

Combien de ventes à Villeurbanne sur les 12 derniers mois ?

Quelles sont les rues les plus chères de Villeurbanne ?

Le marché immobilier de Villeurbanne est-il à la hausse ou à la baisse ?

Trouvez votre agent idéal à Villeurbanne en 2 minutes

Villes proches de Villeurbanne

Lyon

Caluire-et-Cuire

Vaulx-en-Velin

Bron

Sathonay-Camp

Collonges-au-Mont-d'Or

Décines-Charpieu

Rillieux-la-Pape

Sainte-Foy-lès-Lyon

Venissieux

Oullins-Pierre-Bénite

Saint-Priest

Tassin-la-Demi-Lune

Meyzieu

Saint-Genis-Laval

3 164 biens actuellement en vente à Villeurbanne