Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vaulx-en-Velin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vaulx-en-Velin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 896 €/m² à Vaulx-en-Velin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vaulx-en-Velin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vaulx-en-Velin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vaulx-en-Velin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vaulx-en-Velin ?

Accepted Answer

À Vaulx-en-Velin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Rhône.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vaulx-en-Velin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vaulx-en-Velin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 896 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vaulx-en-Velin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vaulx-en-Velin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vaulx-en-Velin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vaulx-en-Velin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

294 ventes immobilières ont été enregistrées à Vaulx-en-Velin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 286 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 896 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vaulx-en-Velin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vaulx-en-Velin incluent : Avenue Lefevre, Rue de la Tase, Rue Romain Rolland, Rue Alfred de Musset, Rue du Rail. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vaulx-en-Velin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vaulx-en-Velin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 896 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 863 €/m²	3 650 €/m²	2 609 €/m²	512
2022	3 106 €/m²	3 661 €/m²	2 891 €/m²	445
2023	3 038 €/m²	3 894 €/m²	2 797 €/m²	338
2024	2 881 €/m²	3 361 €/m²	2 592 €/m²	294
2025	2 884 €/m²	3 098 €/m²	2 824 €/m²	309

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Roger Salengro	30/06/2026	Appartement	64 m²	175 000 €	2 734 €/m²
Avenue Paul Marcellin	30/06/2026	Appartement	74 m²	232 000 €	3 135 €/m²
Avenue Georges Dimitrov	27/06/2026	Appartement	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
Rue de L Egalite	26/06/2026	Appartement	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
Avenue Roger Salengro	26/06/2026	Maison	76 m²	219 000 €	2 882 €/m²
Rue Marius Grosso	26/06/2026	Appartement	59 m²	175 000 €	2 966 €/m²
Allée de la Boule en Soie	25/06/2026	Appartement	69 m²	275 000 €	3 986 €/m²
Rue Victor Hugo	24/06/2026	Appartement	20 m²	78 500 €	3 925 €/m²
Rue Louis Duclos	23/06/2026	Maison	140 m²	456 900 €	3 264 €/m²
Rue Alexandre Dumas	23/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	134 m² (total)	300 000 €	2 239 €/m² en bloc
Rue Anatole France	22/06/2026	Appartement	63 m²	180 000 €	2 857 €/m²
Rue Maximilien de Robespierre	22/06/2026	Appartement	49 m²	135 000 €	2 755 €/m²
Allée Hadrien	22/06/2026	Maison	97 m²	230 005 €	2 371 €/m²
Rue de L Egalite	18/06/2026	Appartement	64 m²	120 000 €	1 875 €/m²
Rue Lino Ventura	18/06/2026	Maison	89 m²	333 000 €	3 742 €/m²
Rue Victor Hugo	18/06/2026	Appartement	48 m²	219 000 €	4 563 €/m²
Rue Angela Davis	16/06/2026	Appartement	60 m²	185 000 €	3 083 €/m²
Avenue Paul Marcellin	16/06/2026	Appartement	54 m²	120 500 €	2 231 €/m²
Rue des Trois Mousquetaires	16/06/2026	Maison	100 m²	369 500 €	3 695 €/m²
Rue Anatole France	16/06/2026	Appartement	80 m²	206 000 €	2 575 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Paul Marcellin	43	—	2 670 €/m²Q1 2 312 – Q3 3 021 €/m²	3	40	56 m²	novembre 2025
Rue de la Republique	42	—	2 493 €/m²Q1 1 803 – Q3 3 116 €/m²	2	40	63 m²	décembre 2025
Chemin de la Godille	41	—	1 529 €/m²Q1 1 354 – Q3 1 747 €/m²	0	41	79 m²	décembre 2025
Rue de la Tase	38	—	3 856 €/m²Q1 3 666 – Q3 4 127 €/m²	0	38	56 m²	décembre 2025
Rue Fulgencio Gimenez	38	—	3 316 €/m²Q1 3 103 – Q3 3 591 €/m²	0	38	63 m²	novembre 2025
Avenue Georges Rouge	37	—	1 892 €/m²Q1 1 778 – Q3 2 629 €/m²	1	36	65 m²	décembre 2025
Rue Anatole France	34	—	2 739 €/m²Q1 2 319 – Q3 3 171 €/m²	1	33	63 m²	décembre 2025
Chemin des Plates	32	—	1 706 €/m²Q1 1 507 – Q3 1 827 €/m²	0	32	72 m²	décembre 2025
Avenue Roger Salengro	28	3 893 €/m²Q1 3 618 – Q3 4 443 €/m²	3 124 €/m²Q1 2 891 – Q3 3 442 €/m²	7	21	65 m²	novembre 2025
Chemin des Barques	27	—	1 301 €/m²Q1 1 110 – Q3 1 476 €/m²	0	27	71 m²	décembre 2025
Rue de L Egalite	23	—	2 109 €/m²Q1 1 846 – Q3 2 848 €/m²	0	23	57 m²	décembre 2025
Chemin du Gabugy	23	—	3 190 €/m²Q1 2 975 – Q3 3 464 €/m²	1	22	57 m²	décembre 2025
Avenue du Huit Mai 1945	21	—	1 682 €/m²Q1 1 561 – Q3 1 976 €/m²	3	18	68 m²	décembre 2025
Rue Robert Saby	18	—	2 500 €/m²Q1 2 272 – Q3 2 729 €/m²	1	17	71 m²	décembre 2025
Chemin du Tabagnon	18	—	1 397 €/m²Q1 1 315 – Q3 1 549 €/m²	0	18	68 m²	novembre 2025
Rue Alexandre Dumas	18	—	3 583 €/m²Q1 3 227 – Q3 3 859 €/m²	3	15	63 m²	novembre 2025
Rue Jean et Josephine Peyri	17	3 000 €/m²Q1 2 787 – Q3 3 308 €/m²	2 376 €/m²Q1 2 282 – Q3 2 826 €/m²	7	10	79 m²	septembre 2025
Rue Marius Grosso	17	—	3 607 €/m²Q1 3 194 – Q3 4 028 €/m²	0	17	46 m²	décembre 2025
Rue de la Poudrette	13	—	2 404 €/m²Q1 1 648 – Q3 2 800 €/m²	4	9	64 m²	avril 2025
Rue Franklin	12	3 770 €/m²Q1 3 323 – Q3 4 429 €/m²	3 333 €/m²Q1 3 232 – Q3 3 333 €/m²	7	5	79 m²	octobre 2025
Rue Romain Rolland	10	—	3 663 €/m²Q1 3 427 – Q3 3 981 €/m²	0	10	49 m²	décembre 2025
Rue Georges Seguin	10	—	2 851 €/m²Q1 2 693 – Q3 2 989 €/m²	0	10	56 m²	septembre 2025
Rue Lamartine	10	—	1 938 €/m²Q1 1 912 – Q3 2 172 €/m²	4	6	81 m²	décembre 2025
Rue du Rail	9	—	3 636 €/m²Q1 3 462 – Q3 3 938 €/m²	0	9	62 m²	septembre 2025
Rue Victor Hugo	9	—	2 238 €/m²Q1 2 091 – Q3 2 476 €/m²	0	9	51 m²	décembre 2025

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632 biens actuellement en vente à Vaulx-en-Velin

Du diagnostic à la signature — 250 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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