Combien coûte un agent immobilier à Lyon ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Lyon représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 480 €/m² à Lyon, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Lyon ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lyon, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lyon, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lyon ?

À Lyon, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Rhône.

Quel est le prix médian au m² à Lyon sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Lyon, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 480 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lyon, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Lyon ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lyon apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Lyon sur les 12 derniers mois ?

7 191 ventes immobilières ont été enregistrées à Lyon sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 6 915 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 480 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Lyon ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lyon incluent : Quai Charles de Gaulle, Quai Antoine Riboud, Rue Paul Chenavard, Cours Pt Franklin Roosevelt, Rue Clotilde Bizolon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Lyon

Q: Le marché immobilier de Lyon est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lyon, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 480 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 4 480 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse7 191 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Lyon, le prix médian est de 4 480 €/m² sur 6 915 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Lyon

14 479 biens actuellement en vente à Lyon

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Lyon

Prix médian

4 480 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

4 471 €/m²

Maisons (médian)

5 373 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+20,8 %

Médiane du département : 3 709 €/m² sur 21 444 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 3 688 et 5 307 €/m²

(premier et troisième quartiles, 6 915 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

7 191

dont 6 915 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

97 %

Appartements 97,4 %Maisons 2,6 %

Du diagnostic à la signature — 280 jours en médiane, sur 72 % des ventes

Mesuré sur 12 930 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 72 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 86 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 624 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Lyon ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Lyon

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Lyon

Analyse par type de bien à Lyon

Répartition des 7 179 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

97 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

195ventes(2,7 %)

Prix médian/m²

5 459 €/m²

Appartements

en baisse

6 979ventes(97,2 %)

Prix médian/m²

4 469 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Lyon

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Lyon
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 088 €/m²	6 515 €/m²	5 063 €/m²	8 718
2022	5 108 €/m²	6 496 €/m²	5 079 €/m²	8 531
2023	4 857 €/m²	6 577 €/m²	4 836 €/m²	6 792
2024	4 500 €/m²	5 795 €/m²	4 482 €/m²	6 200
2025	4 479 €/m²	5 459 €/m²	4 469 €/m²	7 179

Dernières transactions immobilières à Lyon

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Viala	30/06/2026	Appartement	59 m²	130 000 €	2 203 €/m²
Rue Sully	30/06/2026	Appartement	62 m²	401 500 €	6 476 €/m²
Avenue Berthelot	30/06/2026	Appartement	42 m²	109 000 €	2 595 €/m²
Rue Chinard	30/06/2026	Appartement	18 m²	93 000 €	5 167 €/m²
Rue Jacques Monod	30/06/2026	Appartement	70 m²	310 000 €	4 429 €/m²
Rue Santos Dumont	30/06/2026	Appartement	18 m²	94 580 €	5 254 €/m²
Rue de L Abondance	30/06/2026	Appartement	57 m²	188 000 €	3 298 €/m²
Boulevard de la Croix-Rousse	30/06/2026	Appartement	71 m²	400 000 €	5 634 €/m²
Rue Baraban	30/06/2026	Appartement	85 m²	325 422 €	3 828 €/m²
Cours Gambetta	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	180 m² (total)	490 000 €	2 722 €/m² en bloc
Rue Jean Marie Chavant	30/06/2026	Appartement	130 m²	610 000 €	4 692 €/m²
Rue D Ypres	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	93 m² (total)	298 800 €	3 213 €/m² en bloc
Rue des Rancy	30/06/2026	Appartement	77 m²	330 000 €	4 286 €/m²
Avenue General Frere	30/06/2026	Appartement	81 m²	210 000 €	2 593 €/m²
Avenue du Point du Jour	30/06/2026	Appartement	97 m²	428 000 €	4 412 €/m²
Rue Boileau	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	59 m² (total)	150 000 €	2 542 €/m² en bloc
Rue Garibaldi	30/06/2026	Appartement	45 m²	265 800 €	5 907 €/m²
Rue Cdt Ayasse	30/06/2026	Appartement	44 m²	215 000 €	4 886 €/m²
Rue Bechevelin	30/06/2026	Appartement	29 m²	183 020 €	6 311 €/m²
Rue Joliot Curie	30/06/2026	Appartement	56 m²	150 000 €	2 679 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Lyon

500 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Lyon — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Lacassagne	213	4 746 €/m²Q1 4 244 – Q3 5 267 €/m²	4 682 €/m²Q1 4 000 – Q3 5 307 €/m²	7	206	58 m²	décembre 2025
Rue Duguesclin	212	—	4 736 €/m²Q1 3 955 – Q3 5 562 €/m²	0	212	69 m²	décembre 2025
Rue Garibaldi	207	—	4 790 €/m²Q1 4 147 – Q3 5 458 €/m²	1	206	72 m²	décembre 2025
Route de Vienne	199	—	4 091 €/m²Q1 3 500 – Q3 4 553 €/m²	2	197	52 m²	décembre 2025
Avenue Felix Faure	170	—	4 444 €/m²Q1 3 750 – Q3 5 183 €/m²	2	168	64 m²	décembre 2025
Avenue Berthelot	156	—	3 916 €/m²Q1 3 319 – Q3 4 727 €/m²	3	153	55 m²	décembre 2025
Rue Joliot Curie	143	—	3 444 €/m²Q1 2 760 – Q3 4 222 €/m²	2	141	77 m²	décembre 2025
Avenue Jean Jaures	142	—	4 197 €/m²Q1 3 726 – Q3 4 903 €/m²	0	142	64 m²	décembre 2025
Cours Gambetta	135	—	4 416 €/m²Q1 3 857 – Q3 4 972 €/m²	0	135	64 m²	décembre 2025
Rue Paul Bert	133	—	4 103 €/m²Q1 3 440 – Q3 4 924 €/m²	4	129	56 m²	décembre 2025
Avenue Paul Santy	128	—	3 027 €/m²Q1 2 572 – Q3 3 579 €/m²	1	127	65 m²	décembre 2025
Quai Joseph Gillet	121	—	4 495 €/m²Q1 3 907 – Q3 5 000 €/m²	1	120	75 m²	décembre 2025
Rue Commandant Charcot	117	4 828 €/m²Q1 3 634 – Q3 5 684 €/m²	3 112 €/m²Q1 2 698 – Q3 3 656 €/m²	7	110	74 m²	décembre 2025
Rue Marius Berliet	112	—	4 246 €/m²Q1 3 588 – Q3 4 772 €/m²	0	112	59 m²	décembre 2025
Gde Rue de la Guillotiere	112	—	4 573 €/m²Q1 3 856 – Q3 5 194 €/m²	0	112	54 m²	décembre 2025
Avenue des Freres Lumiere	111	—	5 143 €/m²Q1 4 372 – Q3 5 723 €/m²	1	110	56 m²	décembre 2025
Rue Villon	109	—	4 535 €/m²Q1 3 917 – Q3 5 193 €/m²	3	106	67 m²	décembre 2025
Cours Lafayette	108	—	4 857 €/m²Q1 4 059 – Q3 5 509 €/m²	0	108	65 m²	décembre 2025
Cours Albert Thomas	107	—	4 758 €/m²Q1 4 160 – Q3 5 433 €/m²	0	107	67 m²	décembre 2025
Rue Vendome	106	—	5 079 €/m²Q1 4 457 – Q3 5 779 €/m²	0	106	74 m²	décembre 2025
Rue du Dauphine	106	—	4 282 €/m²Q1 3 609 – Q3 4 927 €/m²	0	106	57 m²	décembre 2025
Rue du Bourbonnais	95	—	4 456 €/m²Q1 4 005 – Q3 4 906 €/m²	1	94	59 m²	décembre 2025
Rue Doc Alberic Pont	95	—	3 262 €/m²Q1 2 812 – Q3 3 705 €/m²	2	93	70 m²	décembre 2025
Rue de Crequi	95	—	5 251 €/m²Q1 4 548 – Q3 5 950 €/m²	0	95	76 m²	décembre 2025
Avenue General Frere	91	—	3 179 €/m²Q1 2 667 – Q3 4 179 €/m²	2	89	65 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Lyon ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

7 191 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Lyon

DPE médian de la ville

DPE D

3,6 %de diagnostics performants (A-B)

6,9 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 217 162 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,2 %

3,4 %

41,6 %

32,5 %

15,4 %

4,6 %

2,4 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Lyon 3,6 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Lyon 6,9 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Lyon

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 18,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

33 450 EUR

Locataires

20 510 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 14 675Évolution sur un an : −1,5 %

Logement à Lyon

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

33 %

64 %

Propriétaires 33,4 %Locataires 64,4 %Autres 2,2 %

Logements vacants

Offre équilibrée

30 007 logements vacants sur 321 274 logements (9,3 %)

Parc immobilier à Lyon

Répartition par nombre de pièces

16 %

24 %

28 %

19 %

13 %

1 pièce 15,8 %2 pièces 24,4 %3 pièces 28,0 %4 pièces 19,0 %5+ pièces 12,7 %

Maisons vs appartements

97 %

Maisons 2,6 %Appartements 97,4 %

Ancienneté du parc

14 %

9 %

22 %

23 %

18 %

14 %

Avant 1919 14,2 %1919-1945 8,9 %1946-1970 22,3 %1971-1990 22,5 %1991-2005 18,5 %Après 2006 13,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Lyon

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21 212 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

265 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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