Combien coûte un agent immobilier à Venissieux ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Venissieux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 692 €/m² à Venissieux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Venissieux ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Venissieux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Venissieux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Rhône. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Venissieux ?

À Venissieux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Rhône.

Quel est le prix médian au m² à Venissieux sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Venissieux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 692 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Venissieux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Venissieux ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Venissieux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Venissieux sur les 12 derniers mois ?

485 ventes immobilières ont été enregistrées à Venissieux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 465 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 692 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Venissieux ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Venissieux incluent : Avenue Charles de Gaulle, Rue Francois Gros, Rue du Moulin A Vent, Rue Pasteur, Rue du Professeur Roux. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Venissieux

Q: Le marché immobilier de Venissieux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Venissieux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 692 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 2 692 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse485 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Venissieux, le prix médian est de 2 692 €/m² sur 465 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Venissieux

940 biens actuellement en vente à Venissieux

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Venissieux

Prix médian

2 692 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 554 €/m²

Maisons (médian)

3 322 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−27,4 %

Médiane du département : 3 709 €/m² sur 21 444 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 173 et 3 366 €/m²

(premier et troisième quartiles, 465 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

485

dont 465 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

80 %

20 %

Appartements 80,4 %Maisons 19,6 %

Du diagnostic à la signature — 252 jours en médiane, sur 48 % des ventes

Mesuré sur 633 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 48 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 76 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 569 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Venissieux ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Venissieux

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Venissieux

Analyse par type de bien à Venissieux

Répartition des 493 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

19 %

81 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

94ventes(19,1 %)

Prix médian/m²

3 322 €/m²

Appartements

en baisse

398ventes(80,7 %)

Prix médian/m²

2 527 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Venissieux

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Venissieux
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 749 €/m²	3 515 €/m²	2 581 €/m²	674
2022	2 921 €/m²	3 871 €/m²	2 769 €/m²	652
2023	2 973 €/m²	3 824 €/m²	2 874 €/m²	469
2024	2 721 €/m²	3 556 €/m²	2 548 €/m²	431
2025	2 679 €/m²	3 322 €/m²	2 527 €/m²	493

Dernières transactions immobilières à Venissieux

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard Ambroise Croizat	30/06/2026	Appartement	52 m²	170 810 €	3 285 €/m²
Avenue Jules Guesde	30/06/2026	Appartement	91 m²	347 000 €	3 813 €/m²
Rue Georges Charpak	30/06/2026	Appartement	67 m²	180 000 €	2 687 €/m²
Rue Gambetta	30/06/2026	Appartement	69 m²	200 000 €	2 899 €/m²
Rue Pasteur	29/06/2026	Maison	76 m²	242 000 €	3 184 €/m²
Rue des Freres Amadeo	29/06/2026	Appartement	38 m²	105 100 €	2 766 €/m²
Rue Joseph Deschamps	29/06/2026	Appartement	58 m²	152 000 €	2 621 €/m²
Rue de la Comm de Paris	29/06/2026	Maison	131 m²	338 000 €	2 580 €/m²
Rue Ernest Renan	26/06/2026	MixteVente groupée · 2 logements	104 m² (total)	251 400 €	2 417 €/m² en bloc
Rue Lazare Hoche	26/06/2026	Appartement	17 m²	98 000 €	5 765 €/m²
Avenue Francis de Pressense	25/06/2026	Appartement	65 m²	195 000 €	3 000 €/m²
Route de Vienne	25/06/2026	Appartement	32 m²	103 000 €	3 219 €/m²
Avenue D Oschatz	25/06/2026	Appartement	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
Avenue Jules Guesde	25/06/2026	Appartement	39 m²	135 000 €	3 462 €/m²
Rue Pierre Corneille	24/06/2026	Maison	47 m²	210 000 €	4 468 €/m²
Avenue Jules Guesde	24/06/2026	Appartement	61 m²	106 000 €	1 738 €/m²
Rue Lazare Hoche	23/06/2026	Appartement	17 m²	95 000 €	5 588 €/m²
Rue Victor Hugo	19/06/2026	Appartement	53 m²	144 000 €	2 717 €/m²
Boulevard du Doc Coblod	19/06/2026	Appartement	57 m²	115 000 €	2 018 €/m²
Allée Picard	19/06/2026	Appartement	59 m²	102 000 €	1 729 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Venissieux

45 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Venissieux — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Francis de Pressense	158	—	3 034 €/m²Q1 2 492 – Q3 3 582 €/m²	2	156	58 m²	décembre 2025
Avenue Jules Guesde	81	—	2 833 €/m²Q1 2 411 – Q3 3 282 €/m²	4	77	59 m²	décembre 2025
Rue du Professeur Roux	60	—	3 401 €/m²Q1 2 657 – Q3 4 443 €/m²	2	58	53 m²	novembre 2025
Rue Roger Salengro	44	—	2 774 €/m²Q1 2 191 – Q3 3 177 €/m²	0	44	68 m²	décembre 2025
Rue des Martyrs de la Res	41	—	1 337 €/m²Q1 1 165 – Q3 1 494 €/m²	0	41	73 m²	décembre 2025
Rue Ernest Renan	39	—	2 431 €/m²Q1 2 218 – Q3 2 614 €/m²	4	35	73 m²	décembre 2025
Rue Ludovic Bonin	33	—	2 340 €/m²Q1 2 230 – Q3 2 584 €/m²	0	33	86 m²	novembre 2025
Route de Vienne	33	—	2 954 €/m²Q1 2 626 – Q3 3 587 €/m²	2	31	62 m²	décembre 2025
Boulevard Marcel Sembat	24	—	2 618 €/m²Q1 2 272 – Q3 3 043 €/m²	1	23	72 m²	octobre 2025
Avenue D Oschatz	22	—	3 077 €/m²Q1 2 702 – Q3 3 474 €/m²	3	19	62 m²	décembre 2025
Rue Gambetta	21	—	2 497 €/m²Q1 2 174 – Q3 3 065 €/m²	0	21	72 m²	novembre 2025
Avenue Viviani	20	4 068 €/m²Q1 3 695 – Q3 4 242 €/m²	2 680 €/m²Q1 2 526 – Q3 3 166 €/m²	6	14	72 m²	décembre 2025
Rue Georges Lyvet	20	—	1 811 €/m²Q1 1 635 – Q3 1 946 €/m²	0	20	71 m²	septembre 2025
Rue Joannes Vallet	17	—	1 852 €/m²Q1 1 689 – Q3 2 010 €/m²	1	16	66 m²	octobre 2025
Rue Paul Bert	16	—	3 052 €/m²Q1 2 804 – Q3 3 320 €/m²	0	16	54 m²	juillet 2025
Avenue Marcel Cachin	15	—	1 500 €/m²Q1 1 407 – Q3 1 642 €/m²	0	15	76 m²	septembre 2025
Rue Marcel Pagnol	15	—	2 281 €/m²Q1 2 047 – Q3 2 453 €/m²	1	14	75 m²	septembre 2025
Rue Louise Michel	14	—	2 957 €/m²Q1 2 583 – Q3 3 145 €/m²	1	13	56 m²	septembre 2025
Avenue Charles de Gaulle	14	—	4 000 €/m²Q1 3 776 – Q3 4 534 €/m²	3	11	57 m²	novembre 2025
Rue de Montelier	13	—	1 906 €/m²Q1 1 769 – Q3 2 022 €/m²	0	13	61 m²	mai 2025
Avenue Maurice Thorez	13	—	1 682 €/m²Q1 1 635 – Q3 1 986 €/m²	4	9	86 m²	octobre 2025
Allée des Platanes	13	—	3 338 €/m²Q1 3 092 – Q3 3 644 €/m²	1	12	49 m²	mai 2025
Rue Victor Hugo	13	—	2 391 €/m²Q1 2 144 – Q3 2 769 €/m²	4	9	69 m²	décembre 2025
Rue Pasteur	13	—	3 450 €/m²Q1 3 167 – Q3 3 666 €/m²	2	11	51 m²	septembre 2025
Rue Romain Rolland	12	—	2 906 €/m²Q1 2 628 – Q3 3 063 €/m²	4	8	73 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Venissieux ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

485 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Venissieux

DPE médian de la ville

DPE C

5,8 %de diagnostics performants (A-B)

3,5 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 20 686 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,1 %

5,7 %

46,3 %

25,6 %

18,8 %

2,5 %

1,0 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Venissieux 5,8 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Venissieux 3,5 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Venissieux

Revenu médian annuel (2023)

Revenus modestes

Taux de pauvreté (2023) : 35,2 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

33 450 EUR

Locataires

20 510 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 449Évolution sur un an : +3,1 %

Logement à Venissieux

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

31 %

68 %

Propriétaires 31,2 %Locataires 67,7 %Autres 1,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

2 733 logements vacants sur 30 371 logements (9,0 %)

Parc immobilier à Venissieux

Répartition par nombre de pièces

9 %

18 %

32 %

26 %

16 %

1 pièce 8,5 %2 pièces 17,9 %3 pièces 31,6 %4 pièces 26,1 %5+ pièces 15,9 %

Maisons vs appartements

14 %

86 %

Maisons 14,0 %Appartements 86,0 %

Ancienneté du parc

38 %

24 %

26 %

Avant 1919 0,8 %1919-1945 3,4 %1946-1970 38,2 %1971-1990 24,3 %1991-2005 7,2 %Après 2006 26,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Venissieux

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43 597 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

626 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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