Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villabé ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villabé représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 968 €/m² à Villabé, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villabé ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villabé, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villabé, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villabé ?

Accepted Answer

À Villabé, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Villabé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Villabé, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 968 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Villabé, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Villabé ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villabé apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Villabé sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

42 ventes immobilières ont été enregistrées à Villabé sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 42 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 968 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Villabé ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villabé incluent : Rue Andromede, Avenue Cassiopee. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Villabé est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Villabé, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 968 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 047 €/m²	3 057 €/m²	2 745 €/m²	69
2022	3 172 €/m²	3 245 €/m²	2 891 €/m²	59
2023	3 202 €/m²	3 295 €/m²	2 907 €/m²	41
2024	3 068 €/m²	3 154 €/m²	2 887 €/m²	41
2025	3 032 €/m²	3 149 €/m²	2 787 €/m²	37

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Ile Papeterie Darblay	30/06/2026	AppartementVente groupée · 52 logements	3117 m² (total)	25 539 961 €	8 194 €/m² en bloc
Passage Altair	29/06/2026	Maison	97 m²	289 550 €	2 985 €/m²
Passage Proxima	17/06/2026	Maison	91 m²	270 000 €	2 967 €/m²
Chemin des Bas Cornus	15/06/2026	Maison	128 m²	370 500 €	2 895 €/m²
Avenue du 8 Mai 1945	15/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	125 m² (total)	185 000 €	1 480 €/m² en bloc
Boucle des Demoiselles	09/06/2026	Maison	61 m²	305 000 €	5 000 €/m²
Chemin de la Croix des 4 Chemins	09/06/2026	Maison	59 m²	205 000 €	3 475 €/m²
Rue Eridan	09/06/2026	Maison	88 m²	272 000 €	3 091 €/m²
Passage Proxima	05/06/2026	Maison	104 m²	305 000 €	2 933 €/m²
Chemin de l'Ormeteau	29/05/2026	Maison	69 m²	212 000 €	3 072 €/m²
Rue Eridan	28/05/2026	Maison	96 m²	299 500 €	3 120 €/m²
Rue du Bel Air	30/04/2026	Maison	70 m²	285 000 €	4 071 €/m²
Passage Aldebaran	21/04/2026	Appartement	35 m²	99 000 €	2 829 €/m²
Chemin d'Ambreville	14/04/2026	Appartement	32 m²	104 000 €	3 250 €/m²
Rue Andromede	13/04/2026	Maison	83 m²	291 000 €	3 506 €/m²
Passage Bellatrix	03/04/2026	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
Rue des Coquelicots	27/03/2026	Maison	63 m²	302 500 €	4 802 €/m²
Avenue Cassiopee	26/02/2026	Maison	88 m²	262 160 €	2 979 €/m²
Rle aux Brunets	18/02/2026	Maison	103 m²	273 000 €	2 650 €/m²
Rue Claude Mouchel	12/02/2026	Maison	83 m²	274 000 €	3 301 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Cassiopee	16	3 170 €/m²Q1 3 074 – Q3 3 263 €/m²	2 876 €/m²Q1 2 798 – Q3 2 963 €/m²	8	8	84 m²	décembre 2025
Rue Andromede	10	3 187 €/m²Q1 2 818 – Q3 3 239 €/m²	—	10	0	93 m²	décembre 2025

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