Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Mennecy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Mennecy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 049 €/m² à Mennecy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Mennecy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Mennecy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Mennecy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Mennecy ?

Accepted Answer

À Mennecy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Mennecy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Mennecy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 049 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Mennecy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Mennecy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Mennecy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Mennecy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

178 ventes immobilières ont été enregistrées à Mennecy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 176 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 049 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Mennecy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Mennecy incluent : Rue des Ecoles, Boulevard Charles de Gaulle, Rue de L Abreuvoir, Rue de Bel Air, Avenue Darblay. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Mennecy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Mennecy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 049 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 156 €/m²	3 179 €/m²	2 961 €/m²	247
2022	3 225 €/m²	3 173 €/m²	3 296 €/m²	252
2023	3 156 €/m²	3 148 €/m²	3 187 €/m²	179
2024	3 010 €/m²	2 984 €/m²	3 220 €/m²	182
2025	3 040 €/m²	3 035 €/m²	3 054 €/m²	197

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du General Pierre	30/06/2026	Maison	126 m²	286 000 €	2 270 €/m²
Avenue Darblay	30/06/2026	Appartement	61 m²	181 000 €	2 967 €/m²
Rue des Rossignols	30/06/2026	Maison	173 m²	502 146 €	2 903 €/m²
Rue des Mures	26/06/2026	Maison	129 m²	408 000 €	3 163 €/m²
Rue du Parc	26/06/2026	Maison	94 m²	270 000 €	2 872 €/m²
Rue de la Sabliere	24/06/2026	Maison	65 m²	260 000 €	4 000 €/m²
Rue Leconte de Lisle	24/06/2026	Maison	142 m²	492 746 €	3 470 €/m²
Rue des Andains	19/06/2026	Maison	128 m²	362 000 €	2 828 €/m²
Rue du Clos Renault	18/06/2026	Appartement	58 m²	197 500 €	3 405 €/m²
Impasse des Primeveres	17/06/2026	Maison	110 m²	265 000 €	2 409 €/m²
Rue des Lauriers	17/06/2026	Maison	134 m²	460 000 €	3 433 €/m²
Rue Nouvelle	17/06/2026	Maison	116 m²	508 600 €	4 384 €/m²
Avenue du Bois Chapet	16/06/2026	Appartement	94 m²	175 650 €	1 869 €/m²
Rue la Fontaine	12/06/2026	Appartement	23 m²	87 000 €	3 783 €/m²
Avenue de Mannasse	12/06/2026	Maison	134 m²	420 000 €	3 134 €/m²
Rue de Limoges	09/06/2026	Maison	98 m²	280 000 €	2 857 €/m²
Sentier du Maroy	09/06/2026	Appartement	59 m²	214 000 €	3 627 €/m²
Rue du Lunain	09/06/2026	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €/m²
Rue de L Ormeteau	04/06/2026	Maison	198 m²	413 200 €	2 087 €/m²
Boulevard Charles de Gaulle	02/06/2026	Appartement	44 m²	150 000 €	3 409 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Bois Chapet	33	—	2 299 €/m²Q1 2 077 – Q3 2 615 €/m²	0	33	65 m²	décembre 2025
Avenue Darblay	25	—	3 579 €/m²Q1 3 234 – Q3 3 764 €/m²	1	24	50 m²	décembre 2025
Rue de Milly	23	2 625 €/m²Q1 2 622 – Q3 3 048 €/m²	3 050 €/m²Q1 2 387 – Q3 3 740 €/m²	5	18	66 m²	août 2025
Rue du Petit Mennecy	21	2 870 €/m²Q1 2 589 – Q3 4 157 €/m²	3 416 €/m²Q1 3 157 – Q3 3 605 €/m²	9	12	59 m²	novembre 2025
Résidence les Acacias	18	—	2 142 €/m²Q1 2 004 – Q3 2 277 €/m²	0	18	74 m²	novembre 2025
Rue la Fontaine	17	3 045 €/m²Q1 2 750 – Q3 3 237 €/m²	3 189 €/m²Q1 3 114 – Q3 3 317 €/m²	8	9	84 m²	octobre 2025
Rue de L Abreuvoir	12	—	3 632 €/m²Q1 3 419 – Q3 3 764 €/m²	1	11	63 m²	septembre 2025
Rue du General Leclerc	12	—	2 598 €/m²Q1 2 330 – Q3 2 789 €/m²	1	11	74 m²	décembre 2025
Avenue de Mannasse	11	3 114 €/m²Q1 2 688 – Q3 3 217 €/m²	—	11	0	116 m²	mai 2025
Rue de Bel Air	10	3 614 €/m²Q1 3 151 – Q3 4 421 €/m²	—	8	2	83 m²	octobre 2025
Rue des Coquelicots	9	3 182 €/m²Q1 2 967 – Q3 3 295 €/m²	—	9	0	120 m²	octobre 2025
Rue de la Boetie	9	2 816 €/m²Q1 2 752 – Q3 3 034 €/m²	—	9	0	156 m²	octobre 2025
Rue des Ecoles	9	—	3 804 €/m²Q1 3 587 – Q3 3 842 €/m²	1	8	54 m²	mai 2025
Boulevard Charles de Gaulle	9	—	3 751 €/m²Q1 3 196 – Q3 3 827 €/m²	2	7	73 m²	octobre 2025
Rue Canoville	8	3 400 €/m²Q1 3 181 – Q3 4 387 €/m²	—	8	0	80 m²	novembre 2025
Rue Jean Jaures	8	2 449 €/m²Q1 2 326 – Q3 2 689 €/m²	—	8	0	103 m²	décembre 2025

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