Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ormoy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ormoy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 295 €/m² à Ormoy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ormoy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ormoy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ormoy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ormoy ?

Accepted Answer

À Ormoy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ormoy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ormoy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 295 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ormoy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ormoy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ormoy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ormoy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

27 ventes immobilières ont été enregistrées à Ormoy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 27 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 295 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ormoy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ormoy incluent : Rue du Gen Leclerc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ormoy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ormoy : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 355 €/m²	3 409 €/m²	3 207 €/m²	30
2022	3 451 €/m² (indicatif)	3 451 €/m²	3 358 €/m²	29
2023	3 482 €/m² (indicatif)	3 327 €/m²	4 094 €/m²	21
2024	2 997 €/m² (indicatif)	2 958 €/m²	3 170 €/m²	24
2025	3 300 €/m²	3 284 €/m²	3 819 €/m²	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Ferte-Alais	09/06/2026	Maison	58 m²	200 000 €	3 448 €/m²
Rue des Douze Arpents	11/05/2026	Maison	115 m²	321 100 €	2 792 €/m²
Rue des Ouches	11/05/2026	Maison	73 m²	247 000 €	3 384 €/m²
Rue des Vignes	24/04/2026	Maison	127 m²	240 000 €	1 890 €/m²
Impasse des Pommiers	27/03/2026	Maison	177 m²	190 000 €	1 073 €/m²
Rue des Campanules	28/01/2026	Maison	86 m²	260 000 €	3 023 €/m²
Rue du Bordier	14/01/2026	Maison	80 m²	309 990 €	3 875 €/m²
Rue des Ouches	07/01/2026	Maison	79 m²	285 000 €	3 608 €/m²
Allée des Mesanges	30/12/2025	Maison	94 m²	210 000 €	2 234 €/m²
Rue de Tournenfils	22/12/2025	Maison	122 m²	380 500 €	3 119 €/m²
Impasse de la Treille	09/12/2025	Maison	78 m²	257 000 €	3 295 €/m²
Rue des Activites	21/11/2025	Maison	240 m²	260 840 €	1 087 €/m²
Rue du Gen Leclerc	26/09/2025	Appartement	32 m²	120 000 €	3 750 €/m²
Avenue des Roissy Haut	23/09/2025	Maison	110 m²	309 000 €	2 809 €/m²
Impasse de la Tonnelle	23/09/2025	Maison	77 m²	285 000 €	3 701 €/m²
Rue des Vignes	19/09/2025	Maison	118 m²	320 000 €	2 712 €/m²
Rue des Colchiques	12/09/2025	Maison	113 m²	348 000 €	3 080 €/m²
Rue des Roissy Bas	09/09/2025	Maison	118 m²	395 000 €	3 347 €/m²
Rue du Metivier	22/08/2025	Maison	79 m²	267 400 €	3 385 €/m²
Rue du Four	22/08/2025	Maison	147 m²	266 000 €	1 810 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 225 jours en médiane, sur 53 % des ventes

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