Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Viarmes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Viarmes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 111 €/m² à Viarmes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Viarmes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Viarmes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Viarmes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Viarmes ?

Accepted Answer

À Viarmes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Viarmes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Viarmes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 111 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Viarmes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Viarmes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Viarmes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Viarmes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

71 ventes immobilières ont été enregistrées à Viarmes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 70 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 111 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Viarmes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Viarmes incluent : Rue de Paris, Rue de la Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Viarmes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Viarmes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 111 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 333 €/m²	3 368 €/m²	3 320 €/m²	81
2022	3 355 €/m²	3 332 €/m²	3 355 €/m²	77
2023	3 333 €/m²	3 348 €/m²	2 597 €/m²	55
2024	3 189 €/m²	3 200 €/m²	2 913 €/m²	49
2025	3 243 €/m²	3 130 €/m²	3 427 €/m²	66

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Champlatreux	30/06/2026	Maison	180 m²	720 880 €	4 005 €/m²
Rue Docteurs Darene	30/06/2026	Maison	85 m²	270 000 €	3 176 €/m²
Avenue John Kennedy	19/06/2026	Maison	67 m²	165 000 €	2 463 €/m²
Rue de la Gare	10/06/2026	Maison	30 m²	96 000 €	3 200 €/m²
Rue de la Fontaine St Pierre	10/06/2026	Maison	127 m²	302 000 €	2 378 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	26/05/2026	Maison	75 m²	260 000 €	3 467 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	21/05/2026	Appartement	72 m²	265 000 €	3 681 €/m²
Rle du Marais	20/05/2026	Maison	94 m²	348 854 €	3 711 €/m²
Rue de la Fontaine D Amour	11/05/2026	Maison	87 m²	107 278 €	1 233 €/m²
Rle de la Nourrie	22/04/2026	Maison	126 m²	408 000 €	3 238 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	15/04/2026	Maison	110 m²	309 900 €	2 817 €/m²
Rue de la Mascree	15/04/2026	Maison	192 m²	480 000 €	2 500 €/m²
Rle Saint Ladre	01/04/2026	Maison	116 m²	299 000 €	2 578 €/m²
Rue de Paris	31/03/2026	Maison	120 m²	232 000 €	1 933 €/m²
Rue de la Grange	27/03/2026	Maison	100 m²	213 714 €	2 137 €/m²
Rue de Paris	18/03/2026	Appartement	22 m²	76 000 €	3 455 €/m²
Route de Seugy	18/03/2026	Maison	121 m²	355 000 €	2 934 €/m²
Rue de Paris	12/03/2026	Appartement	59 m²	156 000 €	2 644 €/m²
Rue de Verdun	11/03/2026	Maison	68 m²	270 000 €	3 971 €/m²
Chemin le Grand Sentier	27/02/2026	Maison	61 m²	60 000 €	984 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Gare	13	3 373 €/m²Q1 2 585 – Q3 3 607 €/m²	—	11	2	88 m²	décembre 2025
Rue de Paris	11	3 015 €/m²Q1 2 564 – Q3 3 270 €/m²	3 737 €/m²Q1 3 704 – Q3 4 156 €/m²	6	5	73 m²	décembre 2025

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