Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lamorlaye ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lamorlaye représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 831 €/m² à Lamorlaye, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lamorlaye ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lamorlaye, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lamorlaye, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lamorlaye ?

Accepted Answer

À Lamorlaye, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lamorlaye sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lamorlaye, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 831 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lamorlaye, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lamorlaye ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lamorlaye apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lamorlaye sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

124 ventes immobilières ont été enregistrées à Lamorlaye sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 120 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 831 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lamorlaye ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lamorlaye incluent : Voie communale 5eme Avenue, Avenue 6eme Avenue, Rue Michel Blere, Avenue Grande Avenue, Avenue 14eme Avenue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lamorlaye est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lamorlaye, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 831 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 862 €/m²	4 064 €/m²	3 631 €/m²	221
2022	4 336 €/m²	4 489 €/m²	4 111 €/m²	191
2023	4 066 €/m²	4 378 €/m²	3 994 €/m²	142
2024	3 831 €/m²	3 926 €/m²	3 514 €/m²	107
2025	3 921 €/m²	3 937 €/m²	3 888 €/m²	132

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée le Clos Saint Martin	29/06/2026	Maison	98 m²	325 000 €	3 316 €/m²
Rue Jean Biondi	25/06/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	253 m² (total)	430 000 €	1 700 €/m² en bloc
Rue des Marais	19/06/2026	Maison	306 m²	880 000 €	2 876 €/m²
Voie de la Grange des Pres	15/06/2026	Appartement	85 m²	1 150 000 €	13 529 €/m²
Rue Jean Biondi	09/06/2026	Maison	106 m²	403 650 €	3 808 €/m²
Rue des Marais	05/06/2026	Maison	71 m²	384 000 €	5 408 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	29/05/2026	Maison	76 m²	330 000 €	4 342 €/m²
Rue du Gen Leclerc	28/05/2026	Appartement	72 m²	268 500 €	3 729 €/m²
Rue du Puits Bray	28/05/2026	Appartement	49 m²	183 000 €	3 735 €/m²
Avenue de la Liberation	28/05/2026	Appartement	57 m²	274 560 €	4 817 €/m²
Avenue 10eme Avenue	27/05/2026	Maison	61 m²	475 000 €	7 787 €/m²
Avenue de Beaumont	13/05/2026	Maison	280 m²	1 170 000 €	4 179 €/m²
Allée des Myosotis	11/05/2026	Maison	222 m²	740 000 €	3 333 €/m²
Avenue 14eme Avenue	07/05/2026	Maison	136 m²	45 000 €	331 €/m²
Rue du Puits Bray	05/05/2026	Appartement	67 m²	247 000 €	3 687 €/m²
Rue Jean Biondi	30/04/2026	Maison	102 m²	452 000 €	4 431 €/m²
Avenue de la Liberation	30/04/2026	Appartement	26 m²	103 000 €	3 962 €/m²
Allée Seyroux de Bienville	28/04/2026	Maison	118 m²	390 000 €	3 305 €/m²
Allée le Clos Saint Martin	28/04/2026	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
Avenue 3eme Avenue	24/04/2026	Maison	120 m²	420 000 €	3 500 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Liberation	51	—	3 826 €/m²Q1 3 287 – Q3 4 680 €/m²	3	48	63 m²	décembre 2025
Rue du Puits Bray	22	—	3 949 €/m²Q1 3 596 – Q3 4 175 €/m²	0	22	57 m²	septembre 2025
Rue Louis Barthou	20	3 736 €/m²Q1 3 601 – Q3 4 784 €/m²	3 370 €/m²Q1 2 420 – Q3 3 829 €/m²	8	12	66 m²	décembre 2025
Rue Michel Blere	16	—	4 237 €/m²Q1 4 080 – Q3 4 891 €/m²	2	14	65 m²	décembre 2025
Avenue Grande Avenue	15	4 145 €/m²Q1 3 484 – Q3 5 052 €/m²	—	15	0	133 m²	novembre 2025
Rue du Gen Leclerc	13	—	3 507 €/m²Q1 2 828 – Q3 3 831 €/m²	0	13	60 m²	mai 2025
Avenue 14eme Avenue	10	—	4 049 €/m²Q1 4 021 – Q3 4 690 €/m²	3	7	102 m²	décembre 2025
Avenue Charles de Gaulle	10	3 406 €/m²Q1 2 974 – Q3 4 477 €/m²	—	8	2	178 m²	décembre 2025
Voie communale 5eme Avenue	9	4 724 €/m²Q1 3 758 – Q3 5 448 €/m²	—	9	0	168 m²	décembre 2025
Avenue 6eme Avenue	8	4 710 €/m²Q1 4 346 – Q3 5 516 €/m²	—	8	0	176 m²	avril 2025
Avenue de Beaumont	8	3 937 €/m²Q1 3 319 – Q3 4 442 €/m²	—	8	0	175 m²	juin 2025

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